Решение № 2-167/2018 2-167/2018~М-134/2018 М-134/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-167/2018

Дело № 2-167/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 25 июня 2018 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации Трудовского сельсовета о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в июне 1996 году купил у ответчиков указанную квартиру за 5000000 неденоминированных рублей без составления каких-либо расписок и документов по купле-продаже. После передачи ФИО9 денежной суммы, он с семьей вселился в указанную квартиру, которой владеет до настоящего времени, несет бремя содержания собственника недвижимого имущества. Владение на протяжении указанного срока осуществляется непрерывно, квартира из его владения никогда не выбывала. В течение всего срока владения недвижимостью, претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорной квартирой никогда не возникало, т.е. его право собственности никем не оспаривается. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом, нет. Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Определением Звериноголовского районного суда Курганской области от 18.06.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО6 - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в 1996 году истец, в период брака с ФИО8, купил у ФИО6 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, при этом договор купли-продажи либо расписка о передаче денежных средств между покупателем и продавцом не составлялись.

Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора бесплатной передачи жилья от 02.11.1993 года, заключенного между ТОО «Труд» и ФИО6, договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района за № от <дата>.

Земельный участок площадью 0,09 га был предоставлен ФИО6 в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.06.1992 года, выданного Трудовским сельским Советом народных депутатов Куртамышского района Курганской области.

Ответчик ФИО7 умерла <дата>, наследство после ее смерти принял муж – ФИО6, который умер <дата>. Наследником после его смерти является сын – ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается копиями актовых записей о смерти ФИО7 и ФИО6, ответом, представленным временно исполняющей обязанности нотариуса Куртамышского нотариального округа ФИО4 и никем не оспаривается.

С 1996 года и по настоящее время, то есть в течение более 21 года, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, открыто владеет ею как своей собственной, несет расходы по содержанию недвижимости, никто его право на жилье не оспаривает.

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО5, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Согласно справкам Администрации Трудовского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес> с 1996 года по настоящее время проживают ФИО1. ФИО8, до 1996 года в указанной квартире проживали ФИО6, ФИО7, которые выбыли из <адрес> и ... 21.06.1996 года.

На основании постановления Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района № от <дата>, земельному участку с кадастровым номером 45:05:011001:176 и квартире в двухквартирном доме присвоен адрес: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

В соответствии со справкой ООО «Геос» № от 06.03.2018 года, <адрес> в <адрес> и ... ... района Курганской области, имеет общеполезную площадь 53,6 кв. м, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Трудовского сельсовета не находится.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, более 21 года, несет все расходы по её содержанию, никто его право на недвижимое имущество не оспаривает, владение истцом недвижимостью не основано на договоре, ответчики исковые требования признали, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общеполезной площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова