Решение № 2-1334/2021 2-1334/2021~М-1111/2021 М-1111/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1334/2021

к делу № 2-1334/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001620-92


Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Чернышенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 944 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. 22 августа 2020 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. 06 ноября 2020 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план и в состав межевого плана включено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений ранее установленных границ смежного земельного участка, с кадастровым номером <№><адрес> (пересечение). Кроме того выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. 18 ноября 2020 из Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она получила уведомление №КУВД-001/2020-22964218/2 о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета, в котором указано, что в составе представленного межевого плана отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> Предоставленный в приложении межевого плана Чертеж участка от 10.03.1995г. не подтверждает границы участка так как конфигурация (длины линий) существенно отличается от конфигурации, указанной в межевом плане. Граница смежного земельного участка, описанная в представленном межевом плане, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, сведения об уточненных границах и площади которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости. Для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, необходимо устранить пересечение границ смежных земельных участков. Изменения в местоположении границ земельного участка, возможно внести только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, так как в досудебном порядке не возможно урегулирование данного вопроса.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседания не явились, направив суду заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, доводы изложенные в исковых требованиях поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседания не явилась, направила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в зал суда не явился, направив суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств. Имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 944 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданного 24.09.2012г. Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует регистрационная запись <№> от 24.09.2012.

Судом установлено, что истец в августе 2020 года обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

06 ноября 2020 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> В состав межевого плана включено заключение кадастрового инженера, в котором указано:

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> (пересечение) Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.08.2020 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 11.07.2012 года.

Кроме того выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.08.2020, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 01.07.2011г.

18 ноября 2020 года из Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено уведомление №КУВД-001/2020-22964218/2 о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета, в котором указано: что в составе представленного межевого плана отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>. Предоставленный в приложении межевого плана Чертеж участка от 10.03.1995г. не подтверждает границы участка так как конфигурация (длины линий) существенно отличается от конфигурации, указанной в межевом плане.

Граница смежного земельного участка, описанная в представленном межевом плане, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, сведения об уточненных границах и площади которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установлено обременение запрещение, что и будет являться препятствием в осуществлении государственного учета земельного участка. Исключение сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, в едином государственном кадастре недвижимости, при наличие обременения наложенного на земельный участок, не будет является препятствием, так как не влияет на право собственности на объект недвижимости в отношении которого наложено обременение.

Согласно письму Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», в случае существенного изменения конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ по отношению к конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре и фактического местоположения границ земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка по основанию, указанному в части 4 статьи 27 Закона о кадастре.

Следует отметить, что по мнению Минэкономразвития России, изложенному в письме Минэкономразвития России от 27.12.2011г. №29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных продолжений границ земельного участка.

Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 29.1 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленный заказчиком документы содержат недостоверные сведения.

В связи с вышеизложенным, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <адрес>, используемого фактически, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ответа от 12.03.2021 года за №31/37-27/21-238 из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в архиве ГФД имеется землеустроительное дело на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположения границ земельного участка вносились в кадастр недвижимости на основании чертежа границ земельного участка от 05.09.2006 года, утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО7, который содержит неверно определенные координаты земельного участка – реестровую ошибку позже внесенную в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются ступившие в законную силу судебные акты.

Споры по границам земельных участков сторон отсутствуют, так как границы участков проходят по существующим заборам и подтверждается актом согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, от 06 ноября 2020г.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 721 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в чертеже участка от 05.09.2006 года, утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО7, – реестровой ошибкой, исключив их из единого государственного реестра недвижимости, при наличии регистрационной записи об обременении земельного участка, с кадастровым номером <№> без подачи заявления собственником земельного участка.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения координат поворотных точек границ между смежными земельным участком с кадастровым номером <№> и земельным участком с кадастровым номером <№> установив фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельных участков в следующих координатах: Точка <№>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 06.11.2020 года кадастрового инженера ФИО4, без подачи заявления, путем подачи заявления ФИО1.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, площадью 944 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 06.11.2020 года кадастрового инженера ФИО4, в следующих координатах<№>

Решение суда, является обязательным основанием, для внесения изменений в сведения о координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером <№>, внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером <№> в едином государственном реестре недвижимости для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий