Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело № 2-126/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Нюрба

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Иванова Д.Д. единолично,

с участием представителя ответчика МО «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,

при секретаре Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданки ФИО2 к администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, недействительным, о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства, или выплатить компенсацию за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. и за земельный участок <данные изъяты> руб., встречному иску администрации МО «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) к гражданке ФИО2, администрации Муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о признании недействительным распоряжение первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Представитель по доверенности ФИО4 обратился в Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в интересах гражданки ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), указывая, что <адрес> принадлежит на праве собственности гражданке ФИО2, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ей выделили <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ, данный договор недействителен в связи с тем, что ей взамен аварийного дома по адресу <адрес>, предоставили квартиру в доме, внесенном в список аварийных многоквартирных домов распоряжением Администрации МО «Город Нюрба» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать указанный договор социального найма недействительным и обязать предоставить в собственность жилое помещение, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства, или выплатить компенсацию за жилое помещение и за земельный участок.

Представителем ответчика ФИО1 подан встречный иск к гражданке ФИО2, администрации МР «Нюрбинский район» о признании незаконными и недействительными распоряжение первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что спорный дом является многоквартирным, собственником второй квартиры является ФИО., в соответствии с жилищным законодательством содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников квартир, но в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок вид права указан как собственность, собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, должно определяться доли в общем имуществе и распределяться в равных долях между собственниками.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель истца ФИО4, представитель ответчика ФИО5, третье лицо ФИО., о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, просят рассмотреть гражданское дело без их участия. Учитывая надлежащее извещение, ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия, с согласия представителя ответчика ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО

Представитель ответчика ФИО1 в суде иск признал частично, в части признания недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ признал, не признал иск в части требования о предоставлении другого жилого помещения в связи с тем, что согласно ст.32 ЖК РФ на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагаются обязанности лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон, результаты отчета об оценке рыночной стоимости сомнительны, рыночные цены города Нюрба и города Якутска несопоставимы, на данный момент ФИО2 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, в реестре не числится, если программу по переселению жильцов из аварийных домов продлят, то дом по Каландарашвили включат, пояснил, что согласны предоставить жилье из маневренного фонда, просит удовлетворить встречный иск, признать незаконными и недействительными распоряжение первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, так как спорный дом является многоквартирным, собственником второй квартиры является ФИО в соответствии с жилищным законодательством содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников квартир.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК Российской Федерации гражданами, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью 63,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16, 63), земельный участок по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на праве собственности принадлежит ФИО2, свидетельство выдано на основании распоряжения первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно п. 33 данного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 ЖК Российской Федерации.

Жилой дом по <адрес> внесен в перечень аварийных домов распоряжением администрации МО «Город Нюрба» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) и ФИО2 заключен договор социального найма на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ее семье передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение в связи с тем, что дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переданное истцу ФИО2 изолированное помещение по адресу: <адрес> внесен в перечень аварийных и подлежащих сносу домов распоряжением администрации МО «Город Нюрба» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), площадь трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.13-16,63), а площадь предоставленного помещения – <данные изъяты> кв.м (л.д.17-19), что является нарушением требований ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, недействительным, о возложении обязанности предоставить жилое помещение общей площадью не менее 63,5 кв.м., состоящее не менее из трех комнат, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства подлежат удовлетворению. В части компенсации за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. и за земельный участок <данные изъяты> руб. суд считает необходимым отказать, т.к. истец в случае не предоставления ответчиком соответствующего жилого помещения может отдельно обратиться к нему с таким требованием.

Встречным иском представитель ответчика ФИО1 просит признать незаконными и недействительными распоряжение первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, так как спорный дом является многоквартирным, собственником второй квартиры является ФИО в соответствии с жилищным законодательством содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников квартир.

Как видно из выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.13-16). Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на праве собственности принадлежит ФИО2, свидетельство выдано на основании распоряжения первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62). Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д.70-71). Из выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО (л.д.103-104). Из распоряжения первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка для размещения части многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>», образован земельный участок, предназначенный для размещения многоквартирного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий в силу ст.36 ФЗ от 29ю.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» ФИО2 (л.д.131).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Распоряжение первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № «Об образовании земельного участка для размещения части многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>» вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек. Соответственно в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление гражданки ФИО2 к администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительным.

Обязать администрацию Муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия) предоставить гражданке ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства, пригодное для проживания, в черте города Нюрба Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), взамен <адрес> признанном непригодным для проживания <адрес>

В части выплаты компенсации за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. и за земельный участок <данные изъяты> руб. в удовлетворении отказать.

В удовлетворении встречного иска администрации Муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о признании недействительным распоряжение первого заместителя главы МР «Нюрбинский район» РС (Я) ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нюрбинского районного суда

Республики ФИО6 Иванов