Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-363/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

01 марта 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Пискаревой Е.Л.,

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Шуя о признании права владения и пользования квартирой определенной площади,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просит признать за ней право владения и пользования на основании договора социального найма № от 22 июля 2010 года изолированным жилым помещением – квартирой, состоящей из двух комнат, общей площадью … кв. м., жилой площадью … кв.м., расположенной по адресу: <...> дом № квартира №.

Данные требования истец мотивировал следующим: 13 июля 1993 года ее мужу (ОКС) и членам его семьи Администрацией г. Шуя был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу <...>., д.№, кв.№. Согласно данного ордера площадь жилого помещения составляет 20,9 кв.м. и состоит из одной комнаты. В указанную квартиру они заселились в декабре 1993 года и с этого времени проживают в ней. С момента вселения никаких перепланировок не производилось. Квартира всегда состояла из 2-х проходных комнат, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 21.8 кв.м. Ее муж скончался 09 января 2009 года. Между ней как ответственным квартиросъемщиком и Администрацией г.о. Шуя 22 июля 2010 года был заключен договор социального найма №. Характеристики объекта найма указаны в п. 1 договора найма. Квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 28,8 кв.м.. В связи с тем, что в ордере № и договоре социального найма № имеются разночтения в количестве комнат, она обратилась в Администрацию г.о. Шуя с заявлением о предоставлении сведений о фактически занимаемых комнатах в жилом помещении. Администрацией г.о. Шуя ей дан ответ, что она занимаем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Шуя, ул…., д.№. Она всегда вносила коммунальные платежи за квартиру, состоящую из 2 комнат. Данную квартиру им предоставила администрация города Шуя. До нее эту квартиру занимала гр. Т. Н.Г.. Вышеуказанной квартирой ее семья владеет более 23 лет. В 2010 году был заключен договор социального найма. Обязанность по оплате она осуществляет за 2-х комнатную квартиру на основании договора социального найма и жилищного кодекса. Дом, где расположена занимаемая истцом квартира, расселяется из-за ветхости. Из-за того, что имеются разночтения в двух документах - ордере и договоре социального найма - в количестве комнат, она вынуждена обратиться в суд для установления, что она владеет двухкомнатной, а не однокомнатной квартирой, в ином порядке это сделать не представляется возможным. Признание права владения и пользования двухкомнатной квартирой ей необходимо для предоставления в будущем аналогичной (2-х комнатной) квартиры, т. к. дом, где расположена выше указанная квартира признан аварийным и подлежит расселению. На основании положений ст. 8, ст. 10, ст. 12 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, выдала доверенность на представление своих интересов ФИО2.

Представитель истца ФИО2 пояснила суду, что поддерживает заявленные требования о признании за ФИО5 право владения и пользования на основании договора социального найма № от 22 июля 2010 года изолированным жилым помещением – квартирой, состоящей из двух комнат, общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> дом № квартира №, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО3 пояснила суду, что Администрация г.о. Шуя возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку представленные ФИО5 документы, о том, какая квартира была предоставлена семье для проживания - противоречат друг другу и в настоящее время не представляется возможным установить какой документ является действительным. Однако Администрация г.о. Шуя не оспаривает факт того, что ФИО5 производила оплату за двухкомнатную квартиру. А также пояснила, что действительно в настоящее время дом № по ул. …… г. Шуи признается аварийным и будет производиться расселение этого дома. В зависимости от того, какую квартиру занимала семья в этом доме, при расселении семье будет предоставляться соответствующая квартира.

Третье лицо ФИО4 пояснила суду, что поддерживает заявленные ее матерью ФИО5 требования. Она проживает с рождения в квартире № дома № по ул…. города Шуи. Эта квартира состоит из двух жилых комнат: одной комнаты проходной и одной комнаты изолированной. Их семья перепланировку в квартире не делала. Она считает, что при оформлении документов в ОАО «Шуйские ситцы» о предоставлении жилья, могли допустить ошибку в указании количества комнат в предоставляемом жилье.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указывает, что заявленные ФИО5 требования поддерживает.

С согласия присутствующих сторон, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что 13 июля 1993 года ФИО7 и членам его семьи – жене ФИО5, сыну ФИО6, был выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул…., дом №, кв. №, состоящее из одной комнаты площадью 20,9 кв.м.

Из копии поквартирной карточки следует, что в жилое помещение – квартиру № дома № по ул. …. города Шуи Ивановской области 28 декабря 1993 года вселилась семья Л-ных. Также в данной поквартирной карточке мастером домоуправления внесены сведения о жилом помещении: общая площадь 28,8 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м. комнат -2.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по ул. …. г. Шуи Ивановской области следует, что в указанной квартире имеются помещения: прихожая, туалет, кухня и две жилые комнаты площадью 10,5 кв.м. и 11,3 кв.м.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО7 скончался.

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от 22 июля 2010 года после смерти ФИО7 с ФИО5 Администрацией г.о. Шуя был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м..

Из представленной квитанции по оплате за содержание жилья от сентября 2011 года видно, что ФИО5 как наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <...>., дом № квартира №, производит оплату за жилое помещение общей площадью 28,8 кв. м.

Из представленной копии акта от 08 февраля 2006 года по протечке произошедшей в квартире № дома № по ул. …. г. Шуи следует, что квартира № указанного дома является двухкомнатной квартирой.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО1, которая пояснила, что она с марта 1994 года проживает в доме № по ул. …. г. Шуи и с этого времени знает семью Л-ных. Она неоднократно бывала в гостях в квартире Л-ных и может сказать, что семья Л-ных проживала в двухкомнатной квартире. Одна комната в квартире проходная, а вторая комната – изолированная. Она может сказать, что Л-ны перепланировку в своей квартире за период проживания не делали.

Согласно положений ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 61 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Все представленные документы, а также пояснения свидетеля, приводят суд к убеждению, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено обстоятельство, что семья Л-ных с момента въезда в квартиру № дома № по ул. …. г. Шуи проживала в двухкомнатной квартире общей площадью 28,8 кв. м..

В соответствии с указанными нормами жилищного законодательства семья Л-ных пользовалась именно двухкомнатной квартирой, а не одной комнатой, как указано в ордере.

Указание в ордере на предоставление однокомнатной квартиры ФИО7 и членам его семьи в настоящее время нарушает права ФИО5 на получение при расселении из аварийного жилья квартиры, соответствующей занимаемой.

Указание в ордере и договоре социального найма жилой площади квартиры в размере 20,9 кв.м. является недостоверным, поскольку при рассмотрении дела судом из представленных технических документов на квартиру с достоверностью установлена жилая площадь спорной квартиры – 21,8 кв.м. Кроме того, из пояснений представителя истца, третьего лица ФИО4, а также из пояснений свидетеля, следует, что семьей Л-ных перепланировок в квартире, за весь период проживания, не проводилось.

Данные обстоятельства приводят суд к убеждению, что семья Л-ных с момента вселения пользовалась двухкомнатной квартирой жилой площадью 21,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в данном случае нарушенные жилищные права ФИО5 подлежат защите путем признания за ней права владения и пользования на основании договора социального найма № от 22 июля 2010 года изолированным жилым помещением – квартирой, состоящей из двух комнат, общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 21,8 кв.м.

Суд считает, что высказанные представителем ответчика доводы, по которым Администрация г.о. Шуя не признает заявленные ФИО5 требования, не обоснованы, и не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные ФИО5 требования к Администрации г.о. Шуя в полном объеме.

Признать за ФИО5 право владения и пользования на основании договора социального найма № от 22 июля 2010 года изолированным жилым помещением – квартирой, состоящей из двух комнат, общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>., дом № квартира №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2017 года.

Председательствующий: подпись А.А. Сорокина

СОГЛАСОВАНО

Судья: А.А.Сорокина