Решение № 2-842/2025 2-842/2025~М-827/2025 М-827/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-842/2025

№

УИД 46RS0023-01-2025-000847-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г.Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гринь Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском к ФИО2, Администрации <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2004 года ему был подарен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с Леонтьевка, <адрес>, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 46:23:110201:49 ФИО2, который сожительствовал с матерью истца. Договор дарения утерян в связи с вторжением ВСУ. Сделка не была оформлена надлежащим образом. Ответчик с 2004 года выехал на другое место жительство в <адрес>. Истец с 2004 года фактически принял земельный участок № пользоваться им как своим собственным, обрабатывал земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования. Ссылаясь на ст. 218, 234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он с рождения проживал в <адрес>. ФИО2 также проживал в этом доме, поскольку сожительствовал с его мамой ФИО7 Дом, в котором они проживали, ранее принадлежал отцу матери ФИО4, который умер, еще до рождения истца. ФИО7 умерла в 2000 году, ФИО2 еще несколько лет жил в доме, а затем уехал в другой район. В период его проживания на территории <адрес> ему как главе семьи был выделен в собственности земельный участок под домом. Когда ФИО2 уезжал, он подарил участок истцу на совершеннолетние. С указанного времени в доме остался проживать один истец, считал земельный участок своим собственным. С 2004 года и до ДД.ММ.ГГГГ никто на спорный земельный участок не претендовал, он открыто, добросовестно как своим собственным владел земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании признал исковые требования, подтвердив пояснения истца, действительно он проживал вместе с матерью истца ФИО7 по адресу: <адрес>, д. Леонтьевка, <адрес>, у которой было два сына от прежнего брака ФИО3 и Александр и две совместные с ним дочери. Александр как ушел в армию больше домой не возвращался, а ФИО3 постоянно проживал в д. Леонтьевка, дочери вышли замуж и выехали из дома. В 1993 году ему как главе семьи был выдан земельный участок, расположенный под домом, площадью 2400 кв.м. В 2000 году ФИО7 умерла. Он некоторое время проживал вместе с ФИО1, а затем выехал в <адрес>, где стал проживать с ФИО8 2004 году он решил подарить земельный участок ФИО1 и передал ему оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, поскольку ему он был не нужен в связи с переездом в другой район. Кроме того, ему был выдан этот земельный участок в связи с тем, что он проживал в доме. Из-за неграмотности сделка оформлена не была. Он подтверждает, что с 2004 года и по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком, использовал его по назначению. Ему об этом известно, так как он навещал ФИО3, приезжал к нему в гости.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьего лица администрации Пореченского сельсовета <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель администрации Пореченского сельсовета <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с 01.01.1995 года и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с 31.01.1998 года, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 19.02.1999 года.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что, постоянно проживал с момента рождения вместе с матерью, ее сожителем ФИО2 в <адрес> д. <адрес>, затем после смерти матери ФИО7, наступившей в 2000 году, он проживал в доме вместе с отчимом ФИО2, который в 2004 году добровольно выехал из дома, передав ему в дар спорный земельный участок и после 2004 года истец единолично пользуется земельным участком как своим собственным, добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:23:110201:49, площадью 2400 кв.м. в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, при этом согласно Выписке из похозяйственной книге ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2400 кв.м. на основании Постановления главы Пореченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе особые отметки значится ФИО2 его площадь составляет 2400 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Доводы истца, о том, что он сам владел спорным земельным участком, подтверждаются копией паспорта, согласно которому он с января 2001 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Леонтьевка, <адрес>, справкой администрации Пореченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> д. Леонтьевка зарегистрирован и проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2, который является титульным собственником земельного участка в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь- земельный участок является фактически брошенной собственником. ФИО2 не заявил своих прав на земельный участок, напротив, в судебном заседании подтвердил, что действительно передал земельный участок истцу, который с 2004 года владеет им как своим собственным. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. За собой право собственности на земельный участок не регистрировал и не намерен. Сделку в надлежащей форме не оформил в виду неграмотности.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Леонтьевка, <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она является сожительницей ФИО2, с которым они стали проживать с 2004 года. Знает, что ранее ФИО2 проживал с матерью истца в д. <адрес>, после ее смерти ФИО2 не забирал никакого имущества, все оставил. Также он передал земельный участок ФИО1, который остался проживать в доме и обрабатывать его.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Представленные суду доказательства суд признает соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом земельным участком более 15 лет.

В суде установлено, что ФИО1 правомерно приобрел земельный участок, который был передан ему ФИО2 в 2004 году, то есть с указанного времени владел единолично, добросовестно, открыто, непрерывно как свои собственным, принимал меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем виде, вместо собственника, поскольку собственник потерял интерес к земельному участку, передал его, однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Проживая в спорном доме, и обрабатывания земельный участок, расположенный под домом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Запрет на признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности законом не установлен.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 46:23:110201:49, площадью 2400 кв.м., с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10", а также необходимости возвращения имущества в гражданский оборот суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 46:23:110201:49, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лонтьевка, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19.11.2025.

Судья Е.Н.Гринь