Решение № 2-1163/2020 2-1163/2020~М-1322/2020 М-1322/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1163/2020

Дело № 2-1163/2020г.

УИД:07RS0002-01-2020-003084-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Нахушевой С.М., с участием старшего помощника прокурора г. Баксана Курданова Р.С., представителя ответчика Нагоева А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Баксанскому районному потребительскому обществу «Каббалкпотребсоюза» об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Баксанский районный суд с исковым заявлением к Баксанскому районному потребительскому обществу «Каббалкпотребсоюза» об освобождении нежилого помещения площадью 120,6 кв. м., расположенного по адресу: хх и о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 апреля по хх в размере 160000 рублей.

Основанием обращения с указанным иском истец обосновал тем, что является собственником нежилого помещения, площадью 120,6 кв. м., расположенного по адресухх

Между ним и Баксанским районным потребительским обществом «Каббалкпотребсоюза» была достигнута устная договоренность о переаче в аренду вышеуказанного помещения, начиная с сентября 2012 г. из расчета 40000 рублей в месяц. Цена была установлена из расчета средней стоимости арендной платы за 1 кв. м. коммерческой недвижимости в центре г. Баксана. Договор аренды в связи с отсутствием у него необходимой техники и условий должен был составлен ответчиком и представлен ему на согласование условий договора подписания. После неоднократных устных предупреждений в адрес Баксанского районного потребительского общества о необходимости заключения договора аренды помещения, данное требование ими было проигнорировано. хх он уведомил Баксанское районное потребительское общество об освобождении принадлежащего нежилого помещения и погасить возникшую задолженность по арендной плате. Требование добровольно не исполнено.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени судебного заседания, что, подтверждается собственноручной записью на оборотной стороне второго листа искового заявления в суд не явился, и от него не поступало никаких заявлений и ходатайств.

Определением Баксанского районного суда КБР от хх был назначен в соответствии ст. 50 ГПК РФ адвокат в качестве представителя ответчику ххному потребительскому обществу «Каббалкпотребсоюза» который, согласно возвращенному почтовому конверту в Баксанский районный суд отсутствует по месту нахождения.

В судебном заседании представитель ответчика Баксанского районного потребительского общества «Каббалкпотребсоюза» адвокат Нагоев А. В., действующий по ордеру хх от хх года исковые требования в удовлетворении исковых требований просил отказать на том основании, что истцом не представлены какие-либо сведения о занятии помещения Баксанским районным потребительским обществом Каббалкпотребсоюза», а также не представлен письменный договор аренды на занятие помещения, что является основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленной выписки из ЕГРН от хх ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером хх площадью 120,6 кв. м., расположенного по адресу: хх Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от хх

Истцом ФИО1 в адрес председателя Баксанского районного потребительского общества «Каббалкпотребсоюза» хх было направлено досудебное предупреждение, в котором просил освободить до хх занимаемое хх потребительским обществом «Каббалкпотребсоюза», принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от хх нежилое помещение площадью 120,6 кв. м., расположенного по адресу: хх и выплатить ему арендную плату за 77 месяцев, начиная с сентября 012 г. по хх в размере 3080000 рублей. из расчета 40000 рублей в месяц.

Данная претензия была получена хх согласно почтового уведомления хх

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни ответчиком, ни его представителем в судебном заседании не представлено никаких доказательств, что Баксанское районное потребительское общество «Каббалкпотребсоюза» занимает помещение, принадлежащее ФИО1 должно освободить спорное помещение.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Баксанское районное потребительское общество «Каббалкпотребсоюза» занимает спорное помещение

В силу п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законов, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В отсутствие письменного договора аренды нежилого помещения суд лишен возможности проанализировать достигнутые между сторонами договоренности по условиям арендной платы.

Согласно бремени доказывания, именно истец, требуя взыскания арендной платы, должен был доказать наличие договора аренды между ним и ответчиком, вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1. не представлено суду письменного договора аренды принадлежащего ему нежилого помещения между ним и ответчиком.

Согласно ст. 211ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Часть 1 ст. 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный ст. 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению, о чем просил в исковом заявлении истец, в данном случае у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Баксанскому районному потребительскому обществу «Каббалкпотребсоюза» об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Обязать Баксанское районное потребительское общество «Каббалкпотребсоюза» освободить нежилое помещение площадью 120,6 кв. м., расположенное по адресу: хх

В части исковых требований ФИО1 к Баксанскому районному потребительскому обществу «Каббалкпотребсоюза» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 апреля по хх в размере 160000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 г.

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2020 г.

хх

хх