Решение № 2-64/2024 2-64/2024(2-839/2023;)~М-704/2023 2-839/2023 М-704/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-64/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з ФИО1,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Болотное Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Болотное Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В исковом заявлении истец ФИО2 указала, что она с 2005 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 659 кв.м. Собственника у земельного участка не имеется. В 2005 году ею были проведены работы по межеванию земельного участка и поставки участка на кадастровый учет. Более 18 лет она открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, пользуется в качестве огорода, никто претензий по его поводу не предъявлял. На земельном участке построек не имеется. Она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. С заявлением о выделении ей земельного участка в администрацию <адрес> она не обращалась, так как такой участок может быть выделен только через торги, то есть за плату.

Представитель ответчика (администрации города Болотное Новосибирской области) ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель ФИО7 показала, что она хорошо знает истца, отношения хорошие. Ей известно, что истец пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более 18 лет, как огородом, участок ухоженный. Претензий по поводу земельного участка к истцу никто не предъявлял.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктами 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из пояснений участников процесса и материалов дела (копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об учете объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО2 в 2005 году администрацией <адрес> передано в пользование бесхозное жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.

Кроме того, из текста доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> уполномочило ФИО2, произвести постановку на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка №, администрация г. Болотное является собственником (правообладателем) жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозный объект недвижимости. Дом расположен на земельном участке площадью 659 кв. метров, участок относится к категории земель «земли поселений», «для обслуживания малоэтажного жилого дома».

Согласно акту осмотра домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес> - разрушены, жилой дом снесен в связи с непригодностью к эксплуатации.

Согласно справке председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> как огородом, Придомовая территория и весь участок содержится в порядке. Указанное обстоятельство также подтверждается пояснениями истца, свидетеля ФИО7

Однако из пояснений истца и сведений, изложенных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пользование (владение) земельным участком по адресу: <адрес> осуществляется истцом на основании договорных обязательств с администрацией <адрес>, спорный земельный участок представлен истцу вместе с жилым домом «под сохранность» сроком на 11 месяцев, с возможностью дальнейшей пролонгации договора.

Таким образом, получая во владение спорный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости от правообладателя, истец ФИО2 знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на данные объекты. Указанное обстоятельство исключает возможность признания давностного владения истцом такими объектами добросовестным, удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Доводы истца в той части, что жилой дом, расположенный на ее земельном участке снесен, она поставила спорный земельный участок на кадастровый учет, длительное время использует его под огород - суд считает несостоятельными.

Так, указанные истцом обстоятельства, ни каждое в отдельности, ни в своей совокупности, не подтверждают факт владения спорным участок с соблюдением требований добросовестности, не могут являться основанием для признания права собственности по сроку приобретательной давности. Кроме того, сам факт длительного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может являться достаточным основанием для признания права собственности на него, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе не порождает право собственности на него, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Истец не лишен права ставить вопрос о приобретении в собственность (или в аренду) земельного участка, в отношении которого возник спор, согласно правилам, установленным главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При несогласии с действиями (бездействием) государственных или муниципальных органов по вопросу предоставления земельного участка такие действия могут быть оспорены в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Болотное Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:___________________ Баланов О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ