Решение № 2-2415/2021 2-2415/2021~М-1565/2021 М-1565/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2415/2021

Гражданское дело №

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.

при секретаре: Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Ч. Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ч. Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просила суд: взыскать с Ч. Т. в пользу истца денежную сумму: 678 635 руб. 94 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 618 145 руб. 89 коп., задолженность по пени 60 490 руб. 05 коп.

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: Администрацией <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания БСТ» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 40:27:040201:20, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, ул. <адрес>, 57, под зданиями и сооружениями нежилых помещений для производственно-хозяйственной деятельности общей площадью 2955 кв.м., сроком на 49 (сорок девять) лет. По Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания БСТ» данный земельный участок передала ЗАО «Эстель-Пол». Права и обязанности по договору перешли к новому арендатор.

По Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Эстель-Пол» передал Ч. Т. все права и обязанности арендатора земельного участка с КН 40:27:040201:20, на котором расположены объекты недвижимости: нежилое помещение (гаражный бокс), строение (трансформаторная), здание (столовая ДСК). Согласно данному соглашению право аренды на земельный участок переходит с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год за №.

Задолженность по договору аренды земельного участка образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 615 145 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ежедневной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на соответствующую дату.

Задолженность по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 490 руб. 05 коп.

В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью арендодатель неоднократно направлял арендатору претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении задолженности по договору аренды земельного участка.

Претензия о возмещении задолженности арендатором не получена (неудачная попытка вручения), что подтверждается возвратом претензии за истечением срока хранения.

Задолженность до настоящего момента не погашена, оплата пени арендатором не производилась.

Представитель истца Администрации <адрес> в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ч. Т. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем напраления судебных повесток заказными письмами.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Ч. Т. извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие наллога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может из??????????????????O?????????????????????????

Если иное не предусмотрено догвором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.