Решение № 2-584/2025 2-584/2025~М-474/2025 М-474/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-584/2025

Дело 2-584/2025

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025года <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Ковалик К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к А.А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец, администрация Партизанского муниципального округа <адрес>, обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5 508,40 рублей, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 1233,44 рубля; а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с А.А.П.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что между администрацией <адрес> сельского поселения Партизанского муниципального района <адрес> и А.А.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метра. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится примерно в <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, №. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и условия договора аренды не исполняет, размер задолженности по арендной плате по договору составил 5 508,40 рублей, задолженность по пене – 1 233,44 рубля.

В судебном заседании представитель истца- администрации Партизанского муниципального округа <адрес> ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы изложенные выше. Дополнила следующим, участок осмотрен на предмет его использования ответчиком. Земельный участок не огорожен, не используется ответчиком, не имеет признаков его использования по назначению, какие–либо строения сооружения отсутствуют. На участке прорастает сорная растительность.

Ответчик А.А.П. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства по месту регистрации. Заявлений, ходатайств в адрес суда от ответчика не поступало. Причину неявки суду ответчик не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, между администрацией <адрес> сельского поселения Партизанского муниципального района <адрес> и А.А.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», земли населенных пунктов.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации Партизанского муниципального района. Вышеуказанный договор был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Партизанского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Партизанского муниципального района снята с налогового учёта, в связи с реорганизацией в форме присоединения. На основании Решения Думы Партизанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве Партизанского муниципального округа <адрес>» администрация Партизанского муниципального округа является правопреемником администрации Партизанского муниципального района.

Согласно п. 2.1 договора аренды №-Ф, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) настоящий договор одновременно является приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты его подписания (для третьих лиц - с даты государственной регистрации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.

В соответствии с договором аренды № А.А.П. обязался выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Пунктом п. 3.3 договора предусмотрено, что первый арендный платеж вносится арендатором в течение календарного месяца с даты заключения договора. Сумма данного платежа должна соответствовать количеству дней между датой заключения договора и последним днем года, в котором заключен договор. Последующие арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора. Сумма каждого из последующих платежей должна соответствовать годовому размеру арендной платы по договору.

Согласно требованиям ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае просрочки исполнения обязательств, в том числе и по арендной плате. Согласно условиям договора арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Однако, А.А.П. не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены. Задолженность составила 6741 рублей 84 копейки, в том числе сумма основного долга 5508 рубля 40 копеек, пеня - 1233 рублей 44 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Направленное в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате осталось без ответа. Задолженность не погашена.

Истцом предоставлен расчет суммы иска, который произведен по договору аренды на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», муниципального правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА «Об установлении земельного налога на межселенных территориях Партизанского муниципального района», принятым решением Думы Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципального правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА «Об установлении земельного налога на территории Партизанского муниципального округа <адрес>», принятым решением Думы Партизанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципального правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА «Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, предоставляемых в аренду без проведения торгов», принятым решением Думы Партизанского муниципального округа <адрес>.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка.

Земельный участок по назначению не используется, не огорожен. Согласно акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, которое произведено в соответствии с заданием № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок зарос сорной растительностью, имеются следы заболачивания (кочкования), строений сооружений на участке не обнаружено.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: п.1 - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; п. 3 - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; ит.д.

Согласно п. 4 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор не использует земельный участок, не вносит арендную плату в течение более двух лет: за ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным, суд считает заявленные истцом требования- обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключений с А.А.П. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», земли населенных пунктов.

Взыскать с А.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес><адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Партизанского муниципального округа <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 5 508,40, неустойку ( пени) 1 233,44 руб., а также в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес> судебные издержки- госпошлину в размере 4000руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.08.2025

Судья О. А. Вахрушева