Решение № 2-343/2023 2-343/2023~М-265/2023 М-265/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-343/2023

К делу № 2-343/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 27 июня 2023 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, постановке на государственный кадастровый учет жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ноябре 2022 г. истец ФИО2 по договоренности с ФИО5 вселилась в домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Заключить договор купли-продажи на момент вселения не представлялось возможным ввиду неготовности у продавца документов для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности. Денежные средства за жилой дом и земельный участок истец передала продавцу ФИО5 в полном объеме. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был составлен, продавец ФИО5 выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где в последствии в 2003 году умерла.

После вселения в домовладение истец использует дом и земельный участок по назначению.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Кроме этого, ФИО1 обратилась с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В декабре 2022 г. истец ФИО2 заключила с ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Заключить договор купли-продажи на момент вселения не представлялось возможным ввиду неготовности у продавца документов для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности. Денежные средства за жилой дом и земельный участок истец передала продавцу ФИО6 в полном объеме. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был составлен, продавец ФИО6 выехала на постоянное место жительства в <адрес> к дочери, где в последствии в 2018 г. умерла.

После вселения в домовладение истец использует дом и земельный участок по назначению.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО7 и ее представитель ФИО17, действующий на основании доверенности <адрес>5, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8 по реестру № не явились, в заявлениях, предоставленных суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, письменно уточнили исковые требования, просили суд поставить на государственный кадастровый учет жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> не явился, предоставили заявление за подписью главы муниципального образования <адрес> ФИО9, согласно которого просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1

В судебное заседание главой администрации Новосергиевского сельского поселения ФИО10 предоставлено заявление, согласно которого возражений против исковых требований ФИО2 администрация не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ФИО11, являющаяся наследницей умершей ФИО5 не явилась. Предоставила письменное заявление, согласно которого она подтвердила, что действительно между ее матерью ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка. расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства были переданы ФИО2 ее матери в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. в 2002 г., после продажи жилого дома ее мать переехала на постоянное место жительства в <адрес>, договор купли-продажи между ФИО2 и ее матерью не заключался. Каких-либо претензий к ФИО2 она не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных ею исковых требований.

В судебное заседание ФИО12 и ФИО13, являющиеся наследниками умершей ФИО6 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия, согласно предоставленного письменного заявления подтвердили, что между их матерью ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы их матери в полном объеме, каких-либо претензий к ФИО2 они не имеют, не возражают против удовлетворения заявленных ею исковых требований.

Согласно отзыва, предоставленного заместителем начальника Муниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО14, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, решение по иску ФИО2 просит принять на усмотрение суда, гражданское дело рассмотреть без участия представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 2002 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ввиду неготовности у продавца документов для составления договора купли-продажи в установленном законом порядке, договор купли- продажи не был заключен.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей по закону на имущество умершей матери является дочь ФИО15 – ФИО11

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено наследницей ФИО11, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был произведен между сторонами в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости территориального отдела № филиала публично-правовой компании Роскадастр по <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок и строение по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. сделана запись.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом с постройкой, и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройкой находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, могут частично соответствовать строительным нормам и правилам при условии значительного капитального ремонта.

Кроме этого, в судебном заседании также установлено, что в декабре 2002 г. между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ввиду неготовности у продавца документов для составления договора купли-продажи в установленном законом порядке, договор купли-продажи не был заключен.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО16 заведено наследственное дело № о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону на имущество умершей матери являются дочь ФИО12 и сын ФИО13

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено наследниками ФИО12 и ФИО13, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был произведен между сторонами в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости территориального отдела № филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок и строение по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. сделана запись.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом с постройкой, и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройкой соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон.

Если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> и администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт Серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>) право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв. метров, число этажей надземной части - 1, материал стен - саманный кирпич; пристройки литер <данные изъяты>», материал стен - саманный кирпич, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт Серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>) право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт Серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>) право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров. <адрес>ю <данные изъяты> кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв. метров, число этажей надземной части - 1, материал стен - саманный кирпич; пристройки литер <данные изъяты> материал стен - кирпичные; веранды литер <данные изъяты> материл стен - кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт Серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>) право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья