Решение № 2-5335/2018 2-5335/2018~М-4461/2018 М-4461/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-5335/2018

Дело № 2-5335/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Исмагиловой Г.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Салават» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Салават» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он и ООО «Агрофирма Салават» 14.02.2018г. заключили договор купли-продажи №2, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность спорную квартиру за 30 000 руб. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Стерлитамакском районе и г.Стерлитамаке с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако 04.04.2018г. ФИО1 выдано уведомление о приостановке государственной регистрации ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Агрофирма Салават» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, оглашённый в судебном заседании.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин своей неявки.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14.02.2018г. заключён договор купли-продажи №2 между ФИО1 и ООО «Агрофирма «Салават», предметом которого является квартира, общей площадью 53,0 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п.14.1. Договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет 30 000 руб. Из приложения №1 к договору купли-продажи №2 от 14.02.2018г. следует, что ООО «Агрофирма «Салават» передаёт, а истец ФИО1 принимает недвижимое имущество – спорную квартиру.

В справке № 48 от 15.02.2018г., выданной ООО «Агрофирма «Салават», указано, что жилая квартира №3 в доме №30 по ул. 40 лет Победы в с.В.Услы Стерлитамакского района РБ согласно договору купли-продажи №2 14.02.2018г. была продана ФИО1 и снята с баланса хозяйства.

В справке № 49 от 15.02.2018г., выданной ООО «Агрофирма «Салават», указано, что ФИО1 полностью рассчитался за приобретённую квартиру, задолженности перед ООО «Агрофирма «Салават» не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2018г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.02.2018г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Градостроительное заключение от 18.04.2018г. на объект недвижимости – <адрес> в <адрес> РБ содержит вывод о том, что постройка не противоречит градостроительным регламентам.

Согласно Уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> и <адрес> № от 04.04.2018г. государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма «Салават» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилое помещение (квартиру), этажность – 1, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь квартиры: 66,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 53,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме – 25 июня 2018 г.

Судья Л.Н. Мартынова