Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года. п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Демидовой И.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2017по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Воротынский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, указав, что в соответствии с решением исполкома Воротынского поселкового совета депутатов трудящихся от 30.03.1972г и 06.05.1972г ФИО2 был выделен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> площадью 1050 кв.м.. В 1972 году <адрес> переименовали на <адрес>. ФИО2 с 22.01.1971г состоял в браке с ФИО3, брак между ними был расторгнут. Решением Воротынского районного народного суда Горьковской области от 18.03.1987 года был произведен раздел совместно нажитого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На долю каждого супруга выделено по 1/2 доли. После расторжения брака ФИО3 сменила фамилию на ФИО12. В 2011 году ФИО7 приступила к оформлению земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. 19.02.2012г администрацией р.п.Воротынец Воротынского муниципального района Нижегородской области ей была выдана справка о том, что на основании реестра физических лиц - плательщиков земельного налога по состоянию на 01.01.2000г за ней числился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м. в пользовании. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.07.2011г, выписке из похозяйственной книги, ФИО7 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 587 кв.м.. 17.10.2012г. ФИО7 Лысковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано в выдаче свидетельства, подтверждающего право собственности на землю (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования по причине отсутствия подлинники запрашиваемого документа. 13.09.2012г ФИО7 Лысковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности. Собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является истец на основании договора дарения от 25.07.2014г. 24.03.2017г истцу стало известно, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 09.08.2016г является ФИО2. Общая площадь указанного земельного участка составляет 1050 кв.м.. На момент расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО7 вопрос о разделе земельного участка не был затронут, в связи с отсутствием в законодательстве на тот момент понятия частной собственности на землю. В силу закона, ФИО7 полагала, что является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного под домом 1/2 долей которого она обладала. Поскольку при переходе права собственности на здание (сооружение), принадлежащее собственнику земельного участка, на котором он находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, следовательно, истец, являясь собственником 1/2 доли жилого дома, имеет право на 1/2 долю земельного участка, расположенного под домом и выделенном для его строительства, как правопреемник ФИО7. Просит: - прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за ней - ФИО1 право на 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просит: - прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в уточненном виде, пояснив, что ФИО2 (ответчик по делу) и ФИО7 её родители. Они состояли в зарегистрированном браке с 1971 года по 1987 год. В период брака они построили жилой дом на земельном участке, который им был предоставлен под строительство. После расторжения брака, они разделили совместно нажитое имущество, в том числе и жилой дом. Решением суда за ними за каждым было признано право на 1/2 долю жилого дома. Земельный участок не мог быть в то время разделен, так как на тот момент земля не находилась в частной собственности граждан. После того, как землю можно было передавать в собственность, её мать ФИО7 полагала, что ей также принадлежит 1/2 доля спорного земельного участка. Она оплачивала налог на землю за свою долю земельного участка, пока не вышла на пенсию. В 2012 году она хотела оформить документы на землю, но несмотря на то, что ей были выданы справки администрацией поселения, что ей принадлежит 587 кв.м. земельного участка в <адрес>, по кадастровой выписке она также значилась собственником спорного земельного участка, регистрационной службой было отказано в регистрации права. Вместе с тем за ФИО2 право собственности было позже зарегистрировано на весь земельный участок, без учета того, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. В последствии ФИО7 подарила ей 1/2 долю жилого дома. Когда она решила оформить документы на землю, оказалось, что право собственности зарегистрировано за ответчиком, несмотря на наличие документов, кадастровой выписки о регистрации права собственности на часть этого же земельного участка за её матерью. Она пыталась выяснить, как так получилась, что зарегистрированное за ФИО7 право собственности на часть земельного участка было отменено, но ей ни в регистрационной службе, ни в кадастровой палате ничего не пояснили, поэтому она обратилась в суд. Она полагает, что как правопреемник ФИО7, имеет право на 1/2 долю земельного участка. Просит удовлетворить заявленные уточненные требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснив, что не возражает против признания за истцом право на 1/2 долю земельного участка. Не отрицал, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен им с ФИО7 в период брака. В период брака они возвели на земельном участке жилой дом, а после регистрации брака, дом им был разделен решением суда. ФИО7 свою половину подарила истцу, он также составил завещание на другую половину, в пользу другой своей дочери. При оформление земельного участка в собственность им сказали, что надо земельный участок полностью оформлять на него, что он и сделал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со справкой о заключении брака № от 10.10.2012г; свидетельством о расторжении брака серии 11-ТН №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с 22.01.1971г по 03.06.1987 года.

Смена фамилии ФИО3 на ФИО12 произошла в результате регистрации брака с ФИО8 29.10.1990г, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии БА № от 29.10.1990г.

Согласно представленной суду архивной выписке решения № 147 исполнительного комитета Воротынского районного Совета депутатов трудящихся Горьковской области от 18 мая 1972 года, выданной Архивным отделом Администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области 19.06.2012г за №, ФИО2 был выделен земельный участок для строительства жилого дома на праве личной собственности № площадью 1050 в.м. по <адрес> (л.д.18).

Из архивной выписке протокола № заседаний исполнительного комитета Воротынского поселкового Совета депутатов трудящихся от 03.10.1972 года, выданной Архивным отделом Администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области от 19.06.2012г №, следует, что <адрес> переименована на <адрес> (л.д.19).

Воротынским районным народным судом Горьковской области 18.03.1987г рассмотрено гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе имущества. Решением суда имущество, нажитое супругами М-ными в период брака, было разделено, в том числе и жилой дом, доли бывших супругов были признаны равными по 1/2 доли за каждым (л.д.20).

Право собственности на домовладение № по <адрес> было зарегистрировано БТИ 11 июня 1987 года по праву личной собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым (л.д.20 обратная сторона).

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.05.2012г, выданной администраций р.п.Воротынец Воротынского муниципального района Нижегородской области, указано, что ФИО7 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0587 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

В соответствии со справкой администрации р.п.Воротынец Воротынского муниципального района Нижегородской области от 19.09.2012г № 1297, на основании реестра физических лиц - плательщиков земельного налога по состоянию на 01.01.2000г за ФИО12 ФИО3. числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> общей площадью 587 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов (л.д.22).

В выписке из государственного кадастра недвижимости от 28.07.2011г № №, выданной ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области, указано, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно справке № 3638 от 26.09.2012г ФИО3 являясь налогоплательщиком, по состоянию на 24.09.2012г неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, не имеет.

Из справки о зарегистрированных в Поземельной книге правах на земельный участок от 24.10.2012г № 17/006/2012-107, сообщения об отказе в выдаче свидетельства, подтверждающего право собственности на землю (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования) от 17.10.2012гг, сообщения об отказе в государственной регистрации от 13.09.2012г. № 52-52-17/007/2012-232, выданных Лысковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, следует, что в поземельной книге отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; в выдаче копии свидетельства о праве собственности на землю отказано по причине отсутствия подлинника запрашиваемого свидетельства в архивных материалах; в регистрации права собственности на спорный земельный участок отказано по причине не предоставления правоустанавливающих документов (л.д.24,25,26-28).

В соответствии с договором дарения от 25 июля 2014 года, ФИО7 подарила, а ФИО1 приняла в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 75,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.12).

Суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права 52 - АЕ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 05.08.2014 года, согласно которому ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 25.07.2014г (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2017г №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.14-17). Право собственности зарегистрировано 09.08.2016г.

Часть 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.15 ч.2 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.ч.1-3 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1. акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством. Действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйсивеной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1. свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2. один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Предоставление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года содержались аналогичные положения.

В силу ст.39.20 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещения в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО12 ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с 1971 по 1987 годы. В период брака, в 1972 году им в собственность был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, разрешение оформлено на ФИО2. После расторжения брака в 1987 году, совместно нажитое имущество было разделено между бывшими супругами поровну, в том числе и жилой дом. Земельный участок был предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно выписке из похозяйствееной книги, реестра плательщиков земельного налога, кадастровой выписке, ФИО7 являлась собственником части земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В последствии ФИО7 подарила свою долю жилого дома своей дочери ФИО1, к которой в силу выше изложенных норм закона, перешло право и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственником 1/2 доли которого является истец, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику. С учетом изложенного, и ФИО1 и ФИО2 имели право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, в связи с чем, регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 нарушает права ФИО1 на свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик, в силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в заявлении, адресованном суду, указал на признание иска. Признание иска принято судом, поскольку не нарушают права третьих лиц и не противоречит закону, так как волеизъявление собственников жилого дома, расположенного на спорном земельном участке о приобретении данного земельного участка в общую долевую собственность, установлено.

Истец отказался от взыскания судебных расходов в виду добровольного решения вопроса.

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности на земельный участок по 1/2 доли за каждым - удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (собственность № от 09.08.2016г).

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года.

СУДЬЯ