Решение № 2-10096/2017 2-10096/2017~М-9253/2017 М-9253/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-10096/2017

Подлинник Дело №2-10096/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата изъята> истцу также принадлежит <данные изъяты> доля возведенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения образовано в результате раздела жилого дома на основании решения Советского районного суда г. Казани от <дата изъята>. <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3, <данные изъяты> доля – ФИО2 Истцом осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – до <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту на жилое помещение увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. произошло в результате возведения пристроя под литером А2, состоящего из веранды под номером <данные изъяты>, летней кухни под номером <данные изъяты>. Кроме того, для обеспечения выделяемых частей жилого помещения отдельными системами газоснабжения истцом была произведена реконструкция газопровода. Переустройство жилого дома произведено и новые постройки возведены за счет средств истца. Учитывая, что разрешение на реконструкцию жилого помещения истцом не получалось, регистрация права собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна, истец просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>, в реконструированном и переустроенном виде, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений №<номер изъят>, признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром трансгаз Казань».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, их представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебном заседании с иском также не согласился.

Представитель третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» - в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение находится по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения <номер изъят> по состоянию на <дата изъята> составляет <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на <дата изъята> имеются сведения о том, что жилой дом построен в 1961 году, реконструкция жилого помещения произведена в период с 2015 по 2016 годы.

<данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>. Сведения о регистрации прав на землю в ЕГРП внесены <дата изъята>.

Видом разрешенного использования земельного участка является размещение индивидуального жилого дома.

Разрешение на реконструкцию жилого помещения истцом действительно получено не было. В связи с этим регистрация прав на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от <дата изъята> размещение и эксплуатация жилого помещения санитарные правила и нормы не нарушает.

Кроме того, согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от <дата изъята> по результатам обследования жилого помещения выявлено, что состояние самовольной постройки в виде пристроя оценивается как работоспособное техническое состояние, здание пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации. Несущие строительные конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий. При этом специалистом рекомендовано закончить работы по организации наружного водоотвода с кровли, выполнить устройство отмостки по периметру здания.

Также истцом проведены работы по реконструкции вводного и внутреннего газопровода, установка котла и газового счетчика. Технические условия на проведение указанных работ выданы ООО «Газпром трансгаз Казань» <дата изъята>.

По заданию истца на основании указанных технических условий в 2016 году ООО «<данные изъяты> разработан проект реконструкции газопровода, работы по реконструкции газопровода выполнены в 2016 году.

При этом до настоящего времени врезка и пуск газа не осуществлены, поскольку из письма ЭПУ «Центргаз» ООО «Газпром трансгаз Казань» от 16.01.2017 следует, что для осуществления врезки и пуска газа необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение, которое в настоящее время самовольно реконструировано.

При таком положении суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде подлежит отклонению, поскольку заявление этого требования является ненадлежащим способом защиты прав: из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что надлежащим способом сохранения и узаконения самовольного строения является признание права собственности на него.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов