Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 03 мая 2017 года

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чиличихиной И.А.

а так же с участием:

законного представителя истцов – ФИО1

представителя истцов ФИО2, действующего на основании письменного заявления законного представителя ФИО1

ответчика ФИО3

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>9 от 02.05.2017г.

ответчика ФИО5

представителей ответчика <данные изъяты> - ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности № от 12.04.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от имени несовершеннолетних детей Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. к ФИО3, ФИО5, администрации <данные изъяты> о признании недействительной выписки из похозяйственных книг, погашении записи о регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, действуя как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Л.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В заявлении указывает, что её дети Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. являются наследниками после смерти их отца – Д.Г.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в установленный законом срок вступили в наследство путем подачи заявлений в нотариальную контору по месту открытия наследства для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный в <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано по тем основаниям, что не были представлены документы, подтверждающие право собственности умершего на указанный жилой дом. После чего, в мае 2015 года им стало известно о том, что ответчик ФИО3, являющаяся сестрой умершего Д.Г.С. продала указанный жилой дом и земельный участок ФИО5, являющемуся племянником умершего Д.Г.С. Полагают, что указанный жилой дом с земельным участком на праве собственности принадлежали умершему Д.Г.С., а не ФИО3, поскольку ею незаконно в администрации <данные изъяты> была получена выписка из похозяйственных книг о том, что земельный участок принадлежит ей, после чего зарегистрировала на земельный участок право собственности и продала впоследствии его вместе с жилым домом ответчику ФИО5 за № рублей. В связи с чем, просит признать право собственности за Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. по 1/3 доле за каждым на указанный жилой дом и земельный участок, полагая, что на момент смерти, Д.Г.С. являлся их собственником, что подтверждается и тем обстоятельством, что он с ним были заключены договоры на оказание коммунальных услуг на поставку воды и света.

В судебном заседании законный представитель истцов ФИО1 уточнила заявленные требования и просила суд признать недействительной выписку из похозяйственных книг, погасить записи о регистрации права собственности, признать недействительным договор купли-продажи и признать право собственности на жилой дом и земельный участок за истцами по 1/3 доле за каждым.

Представитель истцов ФИО2 полностью поддержал уточненные исковые требования и показал, что не может представить доказательства, подтверждающие, что умершему Д.Г.С. при жизни выделялся спорный земельный участок, однако, считает, что Д.Г.С. приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретельной давности, поскольку с 1991 года проживал в нем, нес бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и неприрывно владел им как собственным. Однако, доказательств того, что Д.Г.С. нес бремя содержания жилого дома с 1991 года либо в течение 15 лет, представить суду не может.

Ответчик ФИО3 с заявленными требованиями полностью не согласна, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснила, что она вместе с братом Д.Г.С. стала проживать в спорном доме с 1991 года, при этом, главой хозяйства являлась она, а не брат, она платила все налоги, доказательств того, как ею был приобретен дом, представить не может.

Ответчик ФИО5 с заявленными требованиями полностью не согласен, полагает, что жилой дом с земельным участком принадлежит ему на законных основаниях.

Представители ответчика – администрации <данные изъяты> ФИО6, ФИО7 с заявленными требованиями полностью не согласны, просили суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что выписка из похозяйственных книг была выдана на имя ФИО3 администрацией <данные изъяты> правомерно, поскольку главой хозяйства по похозяйственым книгам, числилась ФИО3, она же, а не Д., с 2006 года всегда оплачивала налоги, он лишь проживал в доме. Кроме того, пояснили, что Д.Г.С. и ФИО3 значились проживающими в указанном домовладении по похозяйственным книгам с 1991 года, а не с 1997 года, как они ранее указывали ошибочно в выписке из похозяйственных книг. Поскольку до 2006 года <адрес> относится к другому сельскому поселению, которое было упразднено, то архив за прошлое время у них отсутствует, не могут пояснить, кто платил налоги до 2006 года.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда. В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Истцы Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. являются наследниками после смерти их отца – Д.Г.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в установленный законом срок вступили в наследство путем подачи заявлений в нотариальную контору по месту открытия наследства для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный в <адрес> (л. <...>).

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N 23№. м и жилой дом, общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировала ФИО3 (л. д. 45-46).

Основанием для государственной регистрации права собственности земельного участка и жилого дома послужила выписка из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданная главой <данные изъяты>, <адрес>. Согласно данной выписки, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах N 45а, 52, 52, 11,3 за период с 01.01.1991г. по 01.12.2014г., лицевые счета N <***>, 2588, 3066, 654, 49 в администрации <данные изъяты>, <адрес> сделана записи (л. д. 76).

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 4 ст. 18 этого же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года N 345, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ранее, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11).

Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с действовавшим порядком ведения записей в похозяйственных книгах, установленным приказами ЦСУ СССР от 7 апреля 1972 года N 421, от 5 января 1979 года N 10, постановлениями Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219, от 25 мая 1990 года N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", было предусмотрено, что в похозяйственной книге, в разделе 1У "А" ("Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства"), по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг, данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам выписываются из государственного акта, удостоверяющего право пользования землей или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом депутатов договора аренды земли.

Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая была утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года N П/103, в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии таких сведений в похозяйственной книге).

Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Вместе с тем, из похозяйственной книги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1991г. по 1994 г. следует, что главой хозяйства (семьи) являлась Д. (ФИО9) Р.С., членом хозяйства являлся: Д.Г.С. (брат, умерший ДД.ММ.ГГГГ.). Указана общественная группа хозяйства: рабочая (л. д. 18-19).

Согласно выписки похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. главой хозяйства (семьи) являлся Д.Ю.С., членом хозяйства являлся умерший Д.Г.С. (л. д. 20-23).

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2002-2006г..г. главой хозяйства являлся Д.Ю.С., членом хозяйства являлся умерший Д.Г.С. (л. д. 24-27).

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2008-2012г.г. главой хозяйства являлась ответчик ФИО9 (Д.) Р.С., членом хозяйства являлся умерший Д.Г.С. (л. д. 28-31).

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2012-2016г.г. главой хозяйства являлась ответчик ФИО3, а затем - ФИО5 (л. д. 32-35).

Из похозяйственных выписок следует, что в личном пользовании хозяйства находится земля 0,48 га. При этом, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесены соответствующие записи, - не указаны.

Таким образом, из изложенных норм следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Между тем, графа оспариваемой выписки из похозяйственной книги от 01.12.2014г. о реквизитах документа, подтверждающего наличие у ФИО3 права на землю, не заполнена, в ней не указан документ, на основании которого был выделен земельный участок общей площадью 4800 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок площадью 4800 кв. м. был предоставлен единолично ответчику ФИО9 (Д.) Р.С. либо умершему Д.Г.С. в установленном законом порядке, в суде не представлено и судом не добыто. Сама ФИО3 на факт предоставления ей земельного участка в момент вселения в жилой дом или позднее, не ссылалась, не представила документ, подтверждающий факт выделения ей земельного участка органом местного самоуправления

При таких обстоятельствах, правовые основания для выдачи ФИО3 оспариваемой выписки из похозяйственной книги от 01 декабря 2014 года N 864 о наличии у ФИО3 права на земельный участок, у администрации Глебовского сельского поселения, Кущевского района, - отсутствовали, в связи с чем, выписка из похозяйственных книг подлежит признанию недействительной, и, как следствие, совершенная на её основании сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>, заключенная между ФИО3 и ФИО5 так же является недействительной (ничтожной), поскольку и право собственности на находящемся на указанном земельном участке жилом доме было признано на ФИО3 так же на основании оспариваемой выписки из похозяйственных книг.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью № кв. м. и земельный участок общей площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. А так же данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью № кв. м. и земельный участок общей площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1).

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись.

Государственная регистрация права проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2).

В соответствии со ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно ст.17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду со сделками, актами органов государственной власти и органов местного самоуправления являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, при прекращении судебным решением права на недвижимое имущество, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Разрешая требования Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. о признании права собственности в порядке наследования по закону по 1/3 доле каждому на наследство, открывшееся после смерти Д.Г.С., умершего 25.10.2014г. в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. умер Д.Г.С. (л. д. 15).

Наследниками по закону являются его дети: Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А., которые в установленный законом срок вступили в наследство, подав заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего требования наследника, принявшего наследство, о права на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.

В нарушении ст.56 ГПК РФ, сторона истца не представила доказательств принадлежности наследодателю Д.Г.С. земельного участка площадью № кв. м. Иные доказательства того, что спорный земельный участок был когда-либо предоставлен умершему Д.Г.С. уполномоченным органом в установленном порядке, материалы дела так же не содержат.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании за истцами право собственности на данный земельный участок в порядке наследования по закону, необходимо отказать.

Кроме того, отсутствуют и правовые основания для удовлетворения требований Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. о признании права собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом в порядке наследования по закону, поскольку не представлено доказательств того, что умерший Д.Г.С. приобрел право собственности на спорный жилой дом, в том числе и в силу приобретельной давности. Стороной истца не представлено доказательств того, что с 1991 года он проживал в нем, нес бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и неприрывно владел им как собственным, поскольку ответчиком ФИО3 представлены письменные доказательства несения бремени расходов по уплате налога по домовладению. Из представленных ООО «ИВ-консалтинг» сведений следует, что договор на конклюдентных условиях с умершим Д.Г.С. был заключен только с 01.05.2012г. (л. д. 62), из сведений, представленных ОАО «Кубаньэнергосбыт» не следует, что плательщиком за свет являлся умерший Д.Г.С. Факт только проживания умершего Д.Г.С. в спорном жилом доме длительное время, не может свидетельствовать о том, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, как полагают истцы, поскольку, из пояснений ответчика ФИО10 следует, что умерший Д.Г.С. проживал в доме с её согласия.

Кроме того, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность, поскольку лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного, в данной части заявленных требований необходимо отказать.

Поскольку требования истцов подлежат частичному удовлетворению, то согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А.,– удовлетворить частично.

Признать выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, площадью 4800 кв. м., выданную главой Глебовского сельского поселения, <адрес> на имя ФИО3, - недействительной.

Признать государственную регистрацию права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, - недействительной.

Признать государственную регистрацию права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, - недействительной.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО5.

Признать государственную регистрацию права собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, - недействительной.

Признать государственную регистрацию права собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, - недействительной.

Отказать Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. в признании по 1/3 доле каждому в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Отказать Л.А.Г., Л.Ю.Г., Л.Д.А. в признании по 1/3 доле каждому в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в бюджет муниципального образования Кущевский район судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300,00 рублей (триста руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2017 года.

Судья: Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.