Решение № 2-848/2025 2-848/2025~М-732/2025 М-732/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-848/2025

УИД 14RS0016-01-2025-000999-25

Дело № 2-848/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мирный 23 сентября 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которым просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с постройками вспомогательного использования <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с <дата> года по настоящее время истец проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, дом является для него единственным пригодным для постоянного проживания жильем, имеется технический паспорт домовладения и технический план, присвоен адрес, на земельный участок за собственные средства выполнены геодезические и кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства по земельному участку и жилому дому, согласно которому дом не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, при этом было рекомендовано согласовать с пожарной инспекцией параметры проездов и подъездов для пожарной техники, заключением пожарной инспекции от <дата> года установлено, что земельный участок в соответствии с требованиями пунктов 8.1.4, 8.1.15СП, 4.13130 имеет требуемую минимальную ширину проезда для пожарного автомобиля. Истец длительное время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет домом, несет расходы на его содержание.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте назначения судебного заседания, предоставила отзыв на исковое заявление, которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя городской администрации, не опровергает доводы стороны о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, содержит дом в полном объеме, просит вынести законное и обоснованное решение.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из перечисленных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте домовладения от <дата>, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, инвентарный № дано описание зданий и сооружений: <данные изъяты>

Дом состоит <данные изъяты>

В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт того, что ФИО1 несет бремя содержания по указанному жилому дому, задолженность за предоставленные коммунальные услуги по состоянию на 30 июня 2025 года не имеет (платежной документ ПАО «ДЭК»).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Мирный» «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному по <адрес>, о размещении в государственном адресном реестре» № от <дата> спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Мирный» от 30 мая 2025 года №М5-77 следует, что земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, расположен в кадастровом квартале №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от 12.09.2024 г. №V-23-3 (далее – Правила), земельный участок располагается в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона ЖИ), где в основных видов разрешенного использования земельных участков имеется вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Необходимо учитывать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а именно в водоохранной зоне, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. Данная зона отображена на карте ЗОУИТ, являющейся неотъемлемой частью Генерального плана г. Мирного, а также на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки ГП «Город Мирный». В соответствии с частью 16 статьи 65. «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. По результатам визуального обследования рассматриваемого земельного участка выявлен одноэтажный жилой дом со следующими параметрами технического паспорта домовладения с инвентарным номером № от <дата>: год постройки - 2010; число этажей дома - 1; жилой дом-52,1 кв.м.; предбанник и баня - 17,34 кв.м.; навес-25,15 кв.м. Фундаменты выполнены из металлических труб, наружные и внутренние капитальные стены брусчатые, перегородки деревянные, перекрытие чердачное деревянное по деревянным балкам, крыша профилированная, полы дощатые, окна пластиковые стеклопакеты, отопление печное и автономное, электричество от центральной сети. Физический износ дома на момент составления технического паспорта составляет 0%. Высота по внутренним обмерам составляет 2,80 м, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно пункту 22 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, 1Д и IV должна быть не менее 2,7 м. Жилой дом на государственном кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Сведения о самовольной постройке в техническом паспорте отсутствуют. Противопожарное расстояние между рассматриваемым домом и соседним жилым зданием составляет 3 метра, что не соответствует требованиям противопожарной безопасности, установленным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (утвержден приказом МЧС России от <дата> №, с изменениями от <дата>). Согласно таблице 1 данного документа, минимальное расстояние между соседними жилыми домами с классом конструктивной пожарной опасности С2 и классом пожарной безопасности строительных конструкций КЗ (пожароопасные деревянные необработанные конструкции) должно составлять 15 метров. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара в соответствии с методикой определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями. Указанное уменьшение должно проводиться с учетом требований к параметрам проездов и подъездов для пожарной техники. Для случаев, не подпадающих под область применения методики, уменьшение противопожарных расстояний допускается при разработке дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам. Данный объект был возведен до утверждения действующих градостроительных норм и Правил. Параметры проездов и подъездов для пожарной техники посоветовали согласовать с пожарной инспекцией, в остальном объект не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Из сведений Главного управления МЧС России по Республике Саха (Якутия) от <дата> следует, что в связи с обращением ФИО1 было осуществлено выездное обследование с осмотром указанных проездов по адресу: <адрес>. Осмотром проезжей части дороги установлено, что на данном участке расположен частный индивидуальный жилой дом (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4), его высота составляет от 3 до 5 метров. Самый узкий участок данной дороги составляет 4,50 метра. Расстояние от крайней точки возможного подъезда пожарной техники со стороны <адрес> до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет не более 100 метров. Со стороны <адрес> имеется подъезд для пожарной техники. Расстояние от возможной точки подъезда до участка, вышеуказанного дома составляет не более 155 метров. Таким образом, осмотром установлено, что земельный участок в соответствии с требованиями пунктов 8.1.4, 8.1.15СП, 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» имеет требуемую минимальную ширину проезда для пожарного автомобиля, которая составляет не менее 3,5 метров, что обеспечивает подъезд пожарной техники к рассматриваемому зданию индивидуального жилого дома.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на спорное имущество отсутствуют.

Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанными спорными объектами недвижимого имущества осуществлялось ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с <дата> года, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. При этом до момента обращения истца ФИО1 в суд никем, в том числе городской администрацией, не оспаривалось владение и пользование спорным имуществом, каких-либо требований о сносе жилого дома до указанного момента либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

По результатам заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Мирный» техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оценивается как работоспособное, дом пригоден для проживания и безопасной эксплуатации, таким образом, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2010 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал: №, адрес: <адрес> с постройкой вспомогательного использования: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Идентификаторы сторон.

ФИО1: паспорт <данные изъяты>

Администрация городского поселения «Город Мирный»: ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Ш. Алексеева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года