Решение № 2-2183/2017 2-2183/2017~М-1583/2017 М-1583/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Назаренко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2183/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры, пени за несвоевременное внесение арендной платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ****год был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, между истцом и ответчиком ФИО2, по условиям которого ФИО2 обязана оплачивать арендную плату в размере <...> рублей (п. 3.1. договора) не позднее 09 числа каждого месяца, а также производить оплату электроэнергии и коммунальных услуг, интернета и кабельного телевидения (п.п.3.3., 3.4., 3.5. договора). Квартира сдана в хорошем состоянии, пригодном для комфортного проживания, о чем свидетельствует акт приема-сдачи квартиры от ****год, подписанный сторонами договора. За период аренды наблюдалась систематическая задержка арендной платы – платеж был получен однократно при заключении договора ****год, дальнейшей оплаты до сих пор не поступило, в связи с чем, идет нарушение условий договора. За коммунальные услуги и электроэнергию арендатор не оплатила ни разу, хотя неоднократно и систематически была поставлена об этом в известность, с указанием суммы и предоставлением бланка с расчетами ежемесячных платежей. В подтверждение информированности ответчика о задолженности имеется расписка ответчика от ****год об обязательствах оплатить задолженность по оплате за март, апрель, мая 2017 года в срок до ****год. Тем не менее, оплата до сих пор не поступила, задолженность за проживание составила <...> рублей. Также ФИО2 была приобретена парфюмерия на общую сумму <...> рублей, оплатить которую она обязалась до ****год, данная сумма также до сих пору истцом не получена. Согласно договору аренды (п.4.3. договора) в случае просрочки платежа арендатор обязан уплачивать пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за март 2017 года составили <...> рублей, пени за апрель 2017 года составили <...> рублей, за май 2017 года – <...> рублей, общий размер пени <...> рублей, общая задолженность с учетом пени <...> рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу общую сумму задолженности в размере <...> рублей, уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****год между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, предметом которого является изолированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

Согласно п.п. 3.1 - 3.5. договора аренды квартиры, арендная плата устанавливается в размере <...> рублей. Оплата производится арендатором вперед за месяц не позднее 09 числа каждого месяца. Оплата производится лично в руки, или на карту Сбербанка №***********7960. Оплата электроэнергии, коммунальных услуг, интернета и кабельного телевидения производится за счет арендатора

Из представленного акта приема-передачи от ****год следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, с момента заключения договора обязательства по договору аренды ответчиком ФИО2 исполнялись лишь однократно при заключении договора ****год, в дальнейшем арендная плата в установленные договором сроки не вносилась.

На момент подачи иска установлено наличие задолженности по арендной плате в общей сумме <...> рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства, вытекающие из договора аренды квартиры. Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере <...> рублей.

Доказательства иного размера взыскиваемых истцом сумм (задолженности по арендной плате) ответчиком не представлены.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пению в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за март, апрель и май 2017 года составляет <...> рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняла условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании на сумму просроченной задолженности пени в заявленном ко взысканию размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <...> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента составления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено ****год.

Судья И.В. Зайцева