Решение № 2-1168/2020 2-1168/2020~М-980/2020 М-980/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1168/2020

2-1168/2020

УИД 26RS0024-01-2020-002045-60


Решение в мотивированном виде

составлено 08.10.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре Казаченко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, относящегося к категории земель - «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 57,30 кв.м. под литером А с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 5703, кв.м. под литером А с кадастровым номером № с земельным участком, относящегося к категории земель - «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г<адрес> В соответствие с условиями договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, отчуждаемый жилой дом с земельным участком оценивается сторонами и продается за 807300 руб., из которых выплачено за жилой дом 807000 руб., за земельный участок 300 руб. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 104949 руб. от продажной стоимости покупатель выплатил продавцам до подписания настоящего договора купли-продажи полностью, оставшаяся сумма в размере 702351 руб. соответствующая материальной помощи, оказано ОАО «Газпром» своим работникам и членам их семей согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зачислена на лицевой счет продавца ФИО3, открытый в Невинномысском отделении АО Сбербанк России. ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом с земельным участком, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кавказтрансгаз» полностью выплатило оставшуюся сумму в размере 702351 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиками истец выполнил в полном объеме, однако, ответчик уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику в соответствии с условиями договора переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения ипотеки ФИО6 не имел возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности объекта недвижимости. Ответчики от снятия обременения уклоняются. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, его наследником является супруга ФИО1, с которой он состоял в зарегистрированном браке до момента смерти. Права истца как наследника на вступление в наследство нарушена регистрационной записью об ипотеке недвижимости, истец в одностороннем порядке также не может снять обременение.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, относящегося к категории земель- «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 5703, кв.м. под литером А с кадастровым номером № расположенных по адресу: г. <адрес> обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражение на исковой заявление, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1. ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковой заявление, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили разрешить спор в соответствии с законодательством РФ.

Представитель третьего лица – ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком. Предметом договора являлись: жилой дом, общей площадью 5703, кв.м. под литером А с кадастровым номером № с земельным участком, относящегося к категории земель - «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора жилого дома с земельным участком, отчуждаемый жилой дом с земельным участком оценивается сторонами и продается за 807300 руб., из которых выплачено за жилой дом 807000 руб., за земельный участок 300 руб.

В силу п. 2 договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 104949 руб. от продажной стоимости покупатель выплатил продавцам до подписания настоящего договора купли-продажи полностью, оставшаяся сумма в размере 702351 руб. соответствующая материальной помощи, оказанной ОАО «Газпром» своим работникам и членам их семей согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зачислена на лицевой счет продавца ФИО3, открытый в Невинномысском отделении ОАО Сбербанк России в течение 7 дней со дня предъявления прошедшего в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом, площадью, 57,30 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадь. 1108 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 20.12.2007г. № с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке ОАО «Кавказтрансгаз» (Невинномысское ЛПУМГ ООО «Кавказтрансгаз») на основании приказа Невинномысского линейного производственного управления магистральных газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ. № оказана материальная помощь ФИО6 на приобретение дома в сумме 702351 руб., оплата произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 702351 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО3

Таким образом, по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком ФИО6 свои обязательства по оплате имущества перед продавцами были исполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО6 является его супруга ФИО1, истец по делу.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., наследственного дела к имуществу ФИО7 не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой и удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 57,30 кв.м. под литер А с кадастровым номером № с земельным участком, назначение - «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома, общей площадью 57,30 кв.м. под литером А с кадастровым номером № с земельным участком, назначение - «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина