Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-1640/2024;)~М-1084/2024 2-1640/2024 М-1084/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-12/2025

76RS0010-01-2024-001543-55 Дело № 2-12/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием прокурора Уксусовой Я.В.,

истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя администрации городского поселения ФИО4 и ОУМИ администрации городского поселения ФИО4 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.п. ФИО4 Ярославской области о признании права на возмещение за изымаемое жилое помещение, встречному иску администрации г.п. ФИО4 к ФИО1 об изъятии доли жилого помещения и доли земельного участка с прекращением права собственности, признании права собственности на долю жилого помещения и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежат 29/100 доли <адрес>.

Многоквартирный дом постановлением главы городского поселения ФИО4 от 11.06.2019 года признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между ФИО1 и администрацией городского поселения ФИО4 заключено не было в связи с несогласием ФИО1 с оценкой размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, определенного ООО «Корнелиус Консалтинг», в сумме 987 567, 35 руб.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения ФИО4 о признании за ней права на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение на основании отчета об оценке ООО СБК «Партнер» в размере 1 727 000 рублей.

Администрацией городского поселения ФИО4 заявлено встречное требование к ФИО1 об изъятии у нее 44/4512 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4512 кв.м., и 29/100 доли в праве собственности на <адрес> с выплатой 1 157 972 руб. с прекращением права собственности ФИО1 на данное имущество и признанием права собственности на него за городским поселением.

Истица и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержали. ФИО2 пояснила, что в связи с расселением признанного аварийным многоквартирного жилого <адрес> у ФИО1 возникло право на получение возмещения за принадлежащие в данном <адрес> доли <адрес> долю земельного участка по этому же адресу, а также убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества.

Истице было предложено заключить соглашение об изъятии имущества, однако, в связи с несогласием ее с размером возмещения, которое было определено в 987 567, 35 руб., такое соглашение заключено не было.

ФИО1 для проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества обратилась в ООО СБК «Партнер». Согласно отчету ООО от 4 апреля 2024 года рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение составляет 1 727 000 рублей.

Представитель администрации городского поселения ФИО4 по доверенности ФИО3 с заявленными ФИО1 требованиями согласилась частично, пояснив, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным, требования о его сносе или реконструкции. Если собственники в установленный срок не осуществили этого, земельный участок и жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В этом случае органом местного самоуправления производится выплата собственникам возмещения за изымаемое имущество. Размер такого возмещения определяется на основании оценки рыночной стоимости. Администрацией городского поселения ФИО4 заключен договор об оценке с ООО «Метро-Оценка».

Согласно заключению ООО «Метро-Оценка» от 31 июля 2024 года рыночная стоимость возмещения за принадлежащие ФИО1 29/100 доли <адрес> и 44/4512 доли земельного участка, а также убытков, связанных с переездом, составляет 1 157 972 руб.

Согласно проведенной ранее ООО оценки стоимость составляла 987 567, 35 руб. Но она в настоящее время недействительна, т.к. прошло более 6 месяцев.

Истица и ее представитель с встречными требованиями администрации г.п. ФИО4 в части размера возмещения не согласились, настаивали на проведенной ООО СБК «Партнер» оценке.

Участвующая в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 поддержала заключение ООО СБК «Партнер», пояснив при этом, что анализировался весь рынок г. Ростова, не учитывалось при этом, что некоторые жилые помещения с индивидуальным газовым отоплением.

В связи с различными оценками рыночной стоимости изымаемого у истицы жилого помещения судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Яр-Оценка» г. Ярославля от 11.12.2024 года рыночная стоимость изымаемой у ФИО1 доли жилого помещения (29/100), 44/4512 доли земельного участка с учетом убытков, связанных с изъятием, составляет 1 540 500 рублей.

Стороны в судебном заседании с оценкой ООО «Яр-Оценка» согласились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Уксусовой Я.В., суд находит заявленные ФИО1 и администрацией г.п. ФИО4 требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежат 29/100 доли <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы городского поселения ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением определен срок отселения граждан из данного дома – до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью, не позднее 2025 года.

Указанный многоквартирный жилой дом (дом городской «тридцатка», 1932 г.) является выявленным объектом культурного наследия, в связи с чем в силу положений Закона «Об объектах культурного наследия» его снос запрещен, возможна только реконструкция.

Собственники помещений в доме от проведения реконструкции отказались, в связи с чем администрацией городского поселения принято решение об изъятии жилых помещений в доме и земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 -9 настоящей статьи.

Частями 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

На основании положений данных норм, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, доля в праве собственности на которую принадлежит истице, признан аварийным и подлежащим реконструкции, а собственники отказались от проведения реконструкции дома, в связи с чем администрацией городского поселения ФИО4 принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка, ФИО1 должно быть выплачено возмещение за жилое помещение, в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные его изъятием.

Из-за несогласия ФИО1 с оценкой рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков, выполненной ООО «Метро-Оценка», предоставленной администрацией г.п. ФИО4, соглашение между ними об изъятии имущества достигнуто не было, стороны обратились с требованиями о принудительном изъятии, что соответствует закону.

Судом назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Яр-Оценка».

Согласно заключению ООО от 11.12.2024 года рыночная стоимость изымаемой у ФИО1 доли жилого помещения (29/100), 44/4512 долей земельного участка с учетом убытков, связанных с изъятием, составляет 1 540 500 рублей, из которых – 1 468 000 руб. – рыночная стоимость доли жилого помещения с долей земельного участка, 72 500 рублей – убытки на поиск другого жилого помещения, оформление права собственности на него, временное пользование иным жилым помещением.

Стороны в судебном заседании с данным заключением согласились.

Суд принимает его, оно является обоснованным, выполнено на дату рассмотрения дела судом, объективно отражает рыночную стоимость имущества.

С учетом этого размер возмещения ФИО1 за изымаемое у нее жилое помещение должен быть определен в 1 540 500 рублей.

Поскольку жилые помещения изымаются для муниципальных нужд муниципального образования - городского поселения ФИО4 Ярославской области, возмещение должно быть выплачено администрацией г.п. ФИО4 Ярославской области, после чего за городским поселением должно быть признано право собственности на изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) и встречные требования администрации городского поселения ФИО4 Ярославской области (ИНН <***>):

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд городского поселения ФИО4 Ярославской области 44/4512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 29/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> с выплатой администрацией городского поселения ФИО4 Ярославской области (ИНН <***>) ФИО1 (паспорт серия № №) возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 540 500 рублей, из которых: 1 468 000 рублей – рыночная стоимость доли квартиры и доли земельного участка, 72 500 рублей- убытки, связанные с изъятием имущества.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на 44/4512 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли <адрес>.

Признать за городским поселением <адрес> право собственности на 44/4512 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский райсуд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: