Решение № 2-1137/2018 2-1137/2018~М-1028/2018 М-1028/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 г. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Сыгуровой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/18 по исковому заявлению Управления Росреестра по Самарской области к ФИО1 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем переноса записи реестра прав Единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцом был выявлен двойной кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: Самара, <адрес>, 28, с кадастровым номером 63:01:0816004:823 и с кадастровым номером 63:01:0515003:680. При этом в реестре ЕГРН содержатся актуальные сведения. Ссылаясь на то, что в публичном реестре содержатся недостоверные сведения, в просили признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816004:823 - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 60,2 кв. м., этаж: 3, расположенный по адресу: <адрес>, 28. Исправить реестровую ошибку путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816004:823, с присвоением статуса «архивный». Осуществить перенос записей реестра прав ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 в раздел объекта с кадастровым номером 63:01:0515003:680.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0816004:823 - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 60,2 кв. м., этаж: 3, расположенном по адресу: <адрес>, 28.

Сведения внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 24.07.2013г., на основании приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (сведения об объекте были внесены согласно представленной для регистрации права Выписки из ЕГРОГД №РД- 00322гп от 28.07.2004г.).

Право общей долевой собственности (16/45 доли) на данный объект недвижимости зарегистрировано в реестре прав ЕГРН за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Предыдущий правообладатель ФИО3, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от 13.10.1999г.

Также в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0515003:680, трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 60,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, 28.

Сведения внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (сведения об объекте были внесены согласно представленной для регистрации права Справки БТИ №ПБ-3401 от 31.01.2003г.).

Право общей долевой собственности (29/45 доли) на данный объект недвижимости зарегистрировано в реестре прав ЕГРН за ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 27.06.2017г., реестровый №. Предыдущие правообладатели: с 25.02.2003г. по 02.02.2005г. ФИО2, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от 24.01.2003г.; с 02.02.2005г. ФИО5, на основании договора купли-продажи от 17.01.2005г.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о квартирах с кадастровыми номерами 63:01:0515003:680 и 63:01:0816004:823, фактически содержащие идентичные сведения, то есть одна и та же квартира была дважды поставлена на кадастровый учет, что подтверждается правоустанавливающими документами, а также документами, подтверждающими произведенный технический учет указанных выше объектов недвижимости.

Кроме того, как следует из реестрового дела, при государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на основании договора купли - продажи от 17.01.2005г. от ФИО2 к ФИО5, была соблюдена норма, установленная статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается отказом ФИО3, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО11 20.01.2005г. по реестру №.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости в реестре прав ЕГРН содержатся актуальные записи о правах.

Истец, ссылаясь на то, что существуют основания полагать, что устранение двойного кадастрового учета в данном случае может нарушить законные интересы третьих лиц, которые

полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, Управление Росреестра по <адрес> обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО1 (№ от 16.04.2015г.) на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816004:823, вышеизложенные факты свидетельствуют о недостоверности публичного реестра, в связи с чем, суд полагает, что сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816004:823 подлежат исключению с присвоением статуса «архивный», а записи реестра прав ЕГРН подлежит переносу в раздел объекта с кадастровым номером 63:01:0515003:680.

Поскольку спорный объект поставлен на кадастровый учет в рамках исполнения приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных о регистрации прав, а также, указанный кадастровый номер противоречит пункту 5 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" (кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала), то помещение с кадастровым номером 63:01:0816004:823, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 63:01:0515003:530, подлежит снятию с кадастрового учета.

В силу статьи 1 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что иным способом установить и исправить реестровую ошибку, не представляется возможным, а обращение истца с настоящим иском направлено на восстановление как своих прав, так и прав третьих лиц, перед которыми регистрирующий орган несет ответственность за точность и достоверность данных, содержащихся в ЕГРН (статьи 66 Закона №218-ФЗ), а также на устранение неопределенности в юридической судьбе данного имущества, суд полагает необходимым заявленные требования Управления Росреестра по <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления Росреестра по <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816004:823 - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 60,2 кв. м., этаж: 3, расположенный по адресу: <адрес>, 28.

Исправить реестровую ошибку путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816004:823, квартира, назначение: жилое помещение, площадь 60,2 кв. м., этаж: 3, расположенный по адресу: <адрес>, 28, с присвоением статуса «архивный».

Осуществить перенос записей реестра прав ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3 (63-01/01-2/2004-26922 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в раздел объекта с кадастровым номером 63:01:0515003:680.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года

Председательствующий: Коваленко О.П.