Решение № 2-3555/2018 2-3555/2018~М-3508/2018 М-3508/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3555/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома, компенсации морального вреда, процентов, штрафа

у с т а н о в и л :

Истец обратилась к ответчику с требованиями о взыскании излишне выплаченных денежных средств в размере 139680 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50284 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № К.15-186 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>,уч.15. Предметом данного договора являлась однокомнатная квартира строительный №, проектной (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) площадью 38.44 кв.м., расположенная на 8 -ом этаже по данному адресу. Стоимость данного объекта составляла 2 767680 рублей, из расчета стоимости 1 квадратного метра в размере 72 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры по названному адресу. По данному акту ей передана квартира, проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) 38,44 кв.м., проектной общей площадью ( с учетом понижающих коэффициентов для балконов и лоджий)36.89 кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь составила 37.3 кв.м. (общая площадь жилого помещения 35.7 кв.м., площадь лоджия 1.6 кв.м.) С учетом указанного, в стоимость квартиры были включены 1.6 кв.м. лоджия с коэффициентом 1. Однако, на основании Приложения№ СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89 «Жилые здания» общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд и т.д., подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5. Так как в техническом паспорте указано, что в квартире имеется лоджия общей площадью 1.6 кв.м., то должен применяться коэффициент 0,5. В связи с чем, по ее мнению, ответчику излишне выплачены денежные средства за лоджию в размере 57 600 рублей (1.6 кв.м.-0.8 кв.м.х72 000).Кроме этого, ей ответчику оплачены денежные средства за недостающие метры общей площади жилого помещения в размере 82080 рублей (38.44 кв.м. - 37.3 кв.м.= 1.14 кв.м. По вопросу возврата излишне выплаченных денежных средств в адрес ответчика была направлена претензия.Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты, по Закону «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда и штраф.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет процентов производился за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из выплаченных денежных средств в размере 139680 рублей.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3, действующие по доверенностям, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что сторонами обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве исполнены. Квартира передана по акту приема передачи. <адрес> переданного объекта больше чем предусмотрено договором. Условиями п. 3.5.1 заключенного между ними Договора предусмотрено, что в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения) общей площади объекта долевого строительства стороны производят взаиморасчет в соответствии с п.3.1 Договора. Определение терминов указаны в договоре. Фактически общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента составила 38.9 кв.м., по договору общая проектная площадь (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) составляла 38.44 кв.м. Вместе с тем, отметили, что истцом неверно произведен расчет размера лоджии, который в техническом плане уже указан с понижающим коэффициентом 0.5.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» был заключен Договор № К.15-186 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу :<адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, уч. №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по указанному адресу, после чего передать в нем дольщику однокомнатную квартиру, строительный №,общей проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) 38,44 кв.м., общая проектная площадь ( с учетом понижающих коэффициентов : 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий) 36,89 кв.м.

Согласно п.1.9 названного Договора общая проектная площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых без учета понижающих коэффициентов.

На основании п.3.1. упомянутого договора цена договора составляет 2 767680 рублей из расчета 72 000 рублей стоимости 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади квартиры.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что указанная в п 3.1. настоящего договора цена является окончательной и не подлежащей изменений, за исключением, указанных в п.3.5 настоящего Договора.

Из п. 3.5.1 названного Договора следует, что в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения)общей площади объекта долевого строительства, указанного в п.2.2. и Приложении № к настоящего Договора, по данным фактической экспликации территориального бюро технической инвентаризации ( в случае применения при инвентаризации понижающий коэффициентов для площадей балконов и лоджий Стороны во взаиморасчетах не учитывают понижающие коэффициенты для балконов и лоджий) по сравнению с данными по настоящему Договору (общая проектная площадь) стороны производят взаиморасчет в соответствии с п.3.1. настоящего Договора при подписании передаточного акта…

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта истец приняла указанную в названном договоре квартиру в собственность. Согласно акту ФИО1 передана квартира проектной общей площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) - 38,44 кв.м.; проектной общей площадью ( с учетом понижающих коэффициентов для балконов и лоджий ) -36,89 кв.м.; площадью всех частей помещения - 37,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 35,7 кв.м. Претензий у участника по условиям передачи указанной квартиры не имелось.

По обмерам, выполненным органами технической инвентаризации и указанным в техническом паспорте здания, площадь квартиры с учетом неотапливаемых частей помещений 37,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 35,7 кв.м., площадь лоджия с учетом понижающего коэффициента- 1,6 кв.м. Площадь лоджии без учета понижающего коэффициента- 3,2 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическая площадь построенной квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 0,46 кв.м. (общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента 38,9 кв.м. - 38,44 кв.м. (общая проектная площадь).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне оплаченной истцом денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом не имеется, поскольку заключая договор участия в долевом строительстве, истец согласилась оплатить расходы ООО ПКФ»Гюнай» на строительство всей квартиры, включая лоджию, в размере 2767680 рублей, исходя из проектной площади квартиры - 38,44 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве была оплачена истцом в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали. Обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому, согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истец не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Ссылки истца в исковом заявлении на то, что определение цены объекта долевого строительства должно производиться с применением понижающих коэффициентов, несостоятельны, поскольку при заключении договора стороны не предусматривали возможности определения цены квартиры в соответствии с Приложением 2 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, с учетом понижающего коэффициента.

Доводы истца о применении к возникшим между сторонами спорным правоотношениям требований ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, являются необоснованными, т.к. указанная норма закона к правоотношениям сторон, связанным с участием в долевом строительстве жилья, неприменима, поскольку в данном случае квартира со вспомогательными помещениями выступает не объектом жилищных правоотношений, по отношению к которой применяется ст. 15 ЖК РФ, а как объект гражданско-правовых отношений, к которому применяются положения заключенного между сторонами договора.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, являются производными от требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств,в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, удовлетворения также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Гюнай» излишне выплаченных денежных средств в размере 139 680 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 284 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий