Решение № 2-1238/2019 2-1238/2019~М-899/2019 М-899/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1238/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии

- истца ФИО1

- ответчика ФИО2

- представителя ответчика АО НОКК» ФИО3,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, АО «Нижегородская областная коммунальная компания», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ООО «Партнер сервис», МУП «УВКХ», ООО «Транзит», ООО «НижегородэнергоГазРасчет», ООО «Сити Люкс 52» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Ей и ответчикам на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и в порядке наследования на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доли в праве следующие: у нее – Х, у ФИО2 – Х, у ФИО4 – ?. Соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не достигнуто.

Просит:

1) Установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, техническое обслуживание, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), оплаты тепловой энергии (услуги «центральное отопление»), а также оплаты в фонд капитального ремонта в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- за ФИО1 – Х

- за ФИО2 – Х

- за ФИО4 – ?

2) установить порядок и размер оплаты за потребляемые коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- за ФИО1 – Х

- за ФИО2 – Х

- за ФИО4 – ?

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражений против иска не представила. Представитель ответчика ФИО3 указала, что стороны имеют задолженность за услугу «центральное отопление», задолженность взыскана в судебном порядке пропорционально долям сторон в праве. Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО4 об отложении судебного заседания было отказано по причине непредставления сведений об уважительности причин неявки, другие лица об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210). Указанной норме корреспондируют ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 27 Постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года Верховный Суд РФ разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений ВС РФ, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела и объяснений Юровой СВ. следует, что на спорную квартиру право общей долевой собственности возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, доли в праве составили у ФИО1, ФИО2, ФИО4 и Г.В.М. по ? у каждого.

Г.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ? доля квартиры, принадлежащая ему, вошла в состав наследственного имущества.

После смерти Г.В.М. наследство было принято ФИО2 (в размере Х доли) и ФИО1 (в Х доле), что следует из нотариальных Свидетельств о праве на наследство по закону.

Таким образом, в настоящее время доли ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в праве собственности на квартиру составляют:

- у ФИО1: ? доля+ Х от ? доли (унаследовано после смерти Г.В.М.) = Х

- у ФИО2: ? доля + Х от ? доли (унаследовано после смерти Г.В.М.) = Х

- у ФИО4 – ?.

Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является самостоятельным основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов по данным платежам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплаты тепловой энергии, оплаты в фонд капитального ремонта в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующих долях:

- за ФИО1 – Х, за ФИО2 – Х, за ФИО4 – ?

Установить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующих долях:

- за ФИО1 – Х, за ФИО2 – Х, за ФИО4 – ?

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.М.Илюшина

Копия верна. Судья: О.М.Илюшина