Решение № 2-181/2025 2-181/2025~М60/2025 М60/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-181/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Володарский 20 февраля 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.О.В.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Б.Б. к Сельскохозяйственному Кредитному Потребительскому Кооперативу «Карат» в лице председателя ликвидационной комиссии К.Р.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

М.Б.Б. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному Кредитному Потребительскому Кооперативу «Карат» в лице председателя ликвидационной комиссии К.Р.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указала, что 18.01.2021 года между истцом и Б.З.И. и С.И.А. был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенными на нем двумя жилыми домами по адресу <адрес>, по которому истицей 200000 рублей было оплачено наличными, а 450000 рублей оплачено заемными средствами, предоставленными Сельскохозяйственным Кредитным Потребительским Кооперативом «Карат» по договору целевого займа/ипотеки/№ А/И от 18.0.2021 года.

Ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 450000 рублей сроком на 5 месяцев с правом досрочного погашения из расчета 17% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств поданному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем двумя жилыми домами по адресу: <адрес>.

На основании п.3.4.договора купли -продажи истец приняла недвижимое имущество и данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 27.01.2021года.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силе закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Денежные средства ответчику были перечислены Акционерным Обществом ДОМ.РФ по ипотечной программе за третьего и последующего ребенка, тем самым погашена вся сумма кредита в размере 450000 рублей

Однако, ответчик не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Сельскохозяйственной Кредитный Потребительский Кооператив «Карат» находится в стадии ликвидации с 25.05.2022 года.

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца Г.С.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик СКПК "Карат" председатель ликвидационной комиссии К.Р.С. в судебное заседание не явился, о слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился.

В связи с чем, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б.З.И. и С.И.А. был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенными на нем двумя жилыми домами с кадастровыми номерами 30:02:210201:338, 30:02:210201:245, по адресу: <адрес>, по которому истицей 200000 рублей было оплачено наличными, а 450000 рублей оплачено заемными средствами, предоставленными Сельскохозяйственным Кредитным Потребительским Кооперативом «Карат» по договору целевого займа/ипотеки/№ А/И от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 450000 рублей сроком на 5 месяцев с правом досрочного погашения из расчета 17% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем двумя жилыми домами по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, на два жилых дома с кадастровыми номерами 30:02:210201:338, 30:02:210201:245, по адресу: <адрес>, в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано ипотека в силу закона.

Средства государственной поддержки на погашение задолженности по ипотечному займу по договору от ДД.ММ.ГГГГ №А/И, в рамках реализации программы государственной поддержки многодетных семей в размере 450 тысяч рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес СКПК «Карат», плательщик АО «Дом.РФ».

Учитывая, что в настоящее время обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона жилого дома, общей площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца - со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03. 2025 года.

Судья С.О.В.