Решение № 2-660/2019 2-660/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-660/2019

Дело № 2-660-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы и ФИО3 был подписан договор аренды земельного участка № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. № УД, Постановлением о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ. № УД, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице заместителя председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> Я.Р., действующей на сновании доверенности №, выданной главой администрации муниципального района <адрес> И.А., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 375 (Одна тысяча триста семьдесят пять) кв. м., кадастровый № предоставленный по индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению собственностью Министерства, Имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> и ФИО3 было подписано соглашение № к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ о продлении аренды по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор об уступке прав и обязанностей № б/н, номер государственной регистрации 02-№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На земельное участке, находящемся по адресу: <адрес> имеется дом (6.5x10). что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией ГП <адрес>.

Истец ФИО2 хотела оформить жилой дом, но договор аренды истек. Данное обстоятельство не дает ей возможности должным образом оформить права на земельный участок, а соответственно зарегистрировать право собственности на дом и выкупить земельный участок.

В судебном заседании истец и её представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители Администрация МР Учалинский район РБ, КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО3 был подписан договор аренды земельного участка № зем находящегося в государственной собственности земельного участка. ФИО3 был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 375 (Одна тысяча триста семьдесят пять) кв. м., кадастровый № предоставленный по индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства, Имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> и ФИО3 было подписано соглашение № к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ о продлении аренды по ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор об уступке прав и обязанностей № б/н, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией ГП <адрес>.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не имеют. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того на земельном участке истцом начато строительство, участок огорожен.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок общей площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин