Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

его представителя адвоката Плугина В.И.,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, существующие на местности 15 и более лет, в соответствии с межевым планом от 19.02. 2019, подготовленным кадастровым инженером <Г.Л.А.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании постановления главы Беноковской сельской администрации Мостовского района Краснодарского края № 83 от 08.11.1994 ему на праве собственности принадлежит, вышеназванный земельный участок площадью 2400 кв.м, о чем свидетельствует запись о регистрации права № <номер> от 18.02.2016.

С целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру <Г.Л.А.>., согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 19.02.2019, вычисленная площадь земельного участка составляет 2545 кв.м, что на 145 кв.м. (6%) больше площади, учтенной в ГКН.

Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с планом земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю № 913687 от 16.12.1994. Уточненные границы фактически соответствуют плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за исключением границы н1-н2-н3-н4-н5-н6, однако, эта граница закреплена изгородью искусственного происхождения, а по точкам н4-н5 проходит через стену строения и согласована с правообладателем смежного участка в индивидуальном порядке.

Так как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> фактические границы не соответствуют сведениям по линии А-Б (составила 44,0м) и линиям по части границам н1-н2-н3-н4-н5-н6 (составила 49,9м.), расхождение в длинах линий составляет 5,9 м.

Он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако им было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. Также из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю им была получена резолюция, в которой указано, что при рассмотрении межевого плана принадлежащего ему земельного участка, было выявлено, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, представлен план земельного участка к свидетельству на право собственности на землю от 16.12.1994. Исходя из положения ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, таким документом является план участка, однако длины линий в данном документе не соответствуют длинам линий в соответствии представленным межевым планом по границе н1-н6.

При таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Плугин В.И. поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше, при этом ФИО1 пояснил, что в 1989 ему, как члену колхоза, была предоставлена квартира по адресу: <адрес> земельный участок под ней был предоставлен постановлением главы Беноковской сельской администрации Мостовского района Краснодарского края № 83 от 08.11.1994. Площадь земельного участка по документам составляет 2400 кв.м. С момента предоставления границы земельного участка им не изменялись, споров с правообладателями смежных земельных участков нет. При проведении работ по уточнению площади и границ земельного участка были выявлены несоответствия, указанные в иске. Учитывая тот факт, что у него отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, граничащего с земельным участком истца. Границы земельного участка истца были согласованы в 2017 году и остаются неизменными в течение более чем 15 лет. Спора относительно границ земельного участка истца нет.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления главы Беноковской сельской администрации Мостовского района Краснодарского края № 83 от 08.11.1994 истец является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации права № <номер> от 18.02.2016.

Согласно межевому плану земельного участка от 19.02.2019, подготовленному кадастровым инженером <Г.Л.А.>, вычисленная площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> в результате геодезических измерений по существующей границе (исторически сложившаяся изгородь искусственного происхождения - забор), составила 2545 кв.м, что на 145 кв.м (6%) больше площади, учтенной в ГКН и не превышает максимального значения. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б – зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства.

Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с планом земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю № 913687 от 16.12.1994. Уточненные границы фактически соответствуют плану земельного участка за исключением границы н1-н2-нЗ-н4-н5-н6, однако, эта граница на местности закреплена изгородью искусственного происхождения, а по точкам н4-н5 проходит через стену строения и согласована с правообладателем смежного участка в индивидуальном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе н6-н7 является смежным с землями администрации Беноковского сельского поселения; по границе н.8-н1 согласовано в индивидуальном порядке с <В.Т.И.>.; по границе н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО2

Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка <номер> не заявлено.

В ходе проведения геодезических работ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует его фактическому местоположению. При уточнении координат установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе н9-н10-н11-н12 является смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию; по границе н12-н1 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО2; по границе н1-н8 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО1; по границе н8-н13-н14-н15 является смежным с землями администрации Беноковского сельского поселения; по границе н15-н9 согласовано в индивидуальном порядке с <И.В.М.>

Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не заявлено.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при его отсутствии, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю были получены копии свидетельства о праве собственности на землю с кадастровым номером <номер>, фактические границы не соответствуют сведениям по линии А-Б (44 м) линиям по части границы н1-н2-н3-н4-н5-н6 (49,9 м), расхождение в длинах линий составляет 5,9 м.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка истца. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не заявлено.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> были согласованы ранее и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем свидетельствует акт согласования границ, представленный ответчицей.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истца не нарушаются.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 3).

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 19.02.2019.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> существующие на местности более 15 лет, в соответствии с межевым планом от 19.02.2019, подготовленным кадастровым инженером <Г.Л.А.>., в следующих координатах характерных точек: н1 – Х 409841,35, Y 2276666,08; н2 – Х 409842,35, Y 2276678,10; н3 – Х 409842,20 Y 2276690,24; н4 – Х 409842,61, Y 2276695,58; н5 – Х 409842,69, Y 2276708,16; н6 – 409842,79, Y 2276715,92; н7 – Х 409788,83, Y 2276714,55; н8 – Х 409787,54, Y 2276670,55; н1 – Х 409841,35, Y 2276666,08.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева