Решение № 2-1165/2024 2-1165/2024~М-958/2024 М-958/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-1165/2024

УИД 63RS0028-01-2024-001316-10

Дело №2-1165/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 6 ноября 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием:

истцов - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ООО АПК «ТСК Агро» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ООО Агропромышленной компании «ТСК Агро» об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ООО Агропромышленной компании «ТСК Агро» об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что она и ФИО2 являются собственницами земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:67 общей площадью 1650 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1547 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма руководителя Северного управления ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по договору 31-24-282 от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:29. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Собственник земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:29, ФИО5 оформил свой земельный участок без их согласования, предлагал им выкупить их земельный участок, уклоняется от согласования границ земельного участка, подписать акты согласования границ земельного участка отказался. Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 30 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Наличие реестровой ошибки не позволяет им осуществить кадастровый учёт земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Просят суд признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:29 и установить границу земельного участка с площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0905006:29 от точки т10 до точки т17, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка, с кадастровым номером 63:31:0905006:29, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО АПК «ТСК Агро», после изменений сведений о местоположении его границ, равной 1385 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 2900 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:67, площадью 1547 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являются ФИО1 и ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.39-40),

Представитель ответчика ООО АПК «ТСК Агро» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ФИО5 не правильно произвёл замер своего земельного участка, в результате чего произошёл захват земли истцов на 486 кв.м.

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастра» по <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО6 показала, что истцов знает со школы, в <адрес> проживают в соседях, границы земельных участков никогда не менялись.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 утверждён порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:67 общей площадью 1650 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.11-16).

Поскольку земельный участок истцов состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

Согласно письма Северного управления ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по договору 31-24-282 от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:29. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.17).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:29 является ООО Агропромышленная компания «ТСК Агро», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН (л.д.46-50, 57-67).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка истцов.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:67 площадью 1547 кв.м. следует, что границы по точкам т17-т18 согласованы с администрацией сельского поселения Елшанка, по точкам т10-т17 – с ФИО5 не согласованы (л.д.20).

Согласно плана земельных участков видно, что площадь пересечения земельного участка, принадлежащего ООО АПК «ТСК Агро», составляет 486 кв.м. (л.д.68)

В государственном фонде Управления Росреестра имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1649,5 кв.м., землепользователь ФИО7 (л.д.23-24).

Согласно плана земельного участка 2002 года и плана 2024 года конфигурация земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что говорит о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

В соответствии с п.1.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, необходимо установить смежную границу в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признав факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0905006:29 от точки т10 до точки т17.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1, ФИО4 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:00905006:67 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной истцами государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ООО АПК «ТСК Агро».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Н. (<данные изъяты>), ФИО4, (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, ООО Агропромышленной компании «ТСК Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:29 и установить границу земельного участка с площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0905006:29 от точки т10 до точки т17, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать площадь земельного участка, с кадастровым номером 63:31:0905006:29, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО Агропромышленной компании «ТСК Агро», после изменений сведений о местоположении его границ, равной 1385 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 2900 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0905006:67, площадью 1547 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являются ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2, (<данные изъяты>) согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Агропромышленной компании «ТСК Агро» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0905006:29, 63:31:0905006:67.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024года.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова