Решение № 2-1794/2024 2-1794/2024~М-840/2024 М-840/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-1794/2024

УИД:61RS0008-01-2024-001209-83

Дело №2-1794/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Авангард» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО Специализированный Застройщик «Авангард» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик Авангард» заключен договор о долевом строительстве от 03 июня 2023 г. № l№, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке многоквартирный 9-этажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, количеством квартир -184, общей площадью - 13054,88 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 6-м этаже, Многоквартирного дома позиции 1.1, блок секция - 3, общей площадью по проекту 62,45 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. и 4.1. Договора - для приобретения права требовать отЗастройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - двухкомнатная квартира под проектным №, общей расчетная площадь с понижающим коэффициентом 62,45 кв.м. площадью без учета балкона и лоджии 61,40 кв.м., состоящая из: жилой площади 26,71 общей площади помещений вспомогательного назначения (кухня, с/у, прихожая) - 15,1 5,86 кв.м./13,65 кв.м., общей площади балкона 3,49 (1,05) кв.м., расположенная на 6-м этапсекции 3, позиции 1.1 - п. 3.1. Договора), введенного в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 5 869 632 безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 5.2. Договора Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 4.2. Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в не позднее 29 сентября 2023 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 5 869 632 рублей, однако Ответчик передал истцу объект долевого строительства 23 января 2024 года.

Таким образом, ответчиком существенно нарушен срок передачи квартиры.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 24 января 2024 года истец направил в адрес ООО «СЗ Авангард» претензию. Ответ на претензию не получен. Претензия не удовлетворена, однако в счет частичного удовлетворения требований 22.02.2024 на счет истца, согласно представленных реквизитов в ООО «СЗ Авангард», поступило 170 000 рублей от ООО «СЗ Авангард».

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 03 июня 2023 г. № определен срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок не позднее 29 сентября 2023 года (п. 5.2. Договора)

Так как застройщиком квартира передана с нарушением срока, то истцом заявлено требование о взыскании неустойки на основании ч.2 ст.6 ФЗ № 214- ФЗ от 30.12.2004г. за период с 30.09.2023 по 22.01.2024, исходя из ставки рефинансирования, рассчитанной на дату исполнения обязательств (не позднее 29.09.2023 г.), размер которой с учетом поступивших от ООО «СЗ Авангард» на счет истца денежных средств (170 000 руб.) составляет 415 006,66 рублей.

Кроме того, истец ссылается на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок нарушило право ФИО1 как потребителя и причинило ей моральный вред, размер которого она оценивает в 10 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Авангард» в свою пользу неустойку в размере 415 006,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 212 503 рубля 33 копейки, расходы по оплате услуг адвоката в размере 20 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Мищенко Д.М., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «Авангард» действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска не признал, просил в удовлетворении требований отказать, привел доводы, изложенные в письменных возражениях. Указал, что с учетом получения истцом уведомления о необходимости принятия объекта долевого строительства 02.12.2023 г. и уклонения истца от составления Акта приема-передачи квартиры, неустойку за нарушение срока передачи объекта необходимо рассчитывать за период с 30.09.2023 по 02.12.2023 с применением ставки ЦБ РФ 7,5%, как того требует Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326. В данном случае неустойка не может превышать 187 828,22 руб. Вместе с тем, 22.02.2024 Застройщик произвел оплату образовавшейся задолженности в размере 170 000 рублей, таким образом, обязательства считаются полностью погашенными. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10 000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей, расходов на оплату услуг представителя до 1000 рублей. Также указал на необходимость предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 на основании Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее Федеральный закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ).

Как установлено судом, между ООО Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 03 июня 2023 г. № l.l-3/158/2023, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №№, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома позиция 1.1., блок-секция, этаж 9, расчетной площадью с понижающим коэффициентом 62,45 кв.м.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора Застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный дом 01.06.2023. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен – до 29.09.2023 г.

Дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры между сторонами по делу не заключалось.

Истец выполнила условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 5 869 632 рубля.

Объект долевого строительства в срок, установленный договором, передан истцу не был.

Акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве подписансторонами 23.01.2024 года.

24.01.2024 г. истцом была направлена претензия о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, Ответ на претензию не получен, претензия не удовлетворена. Однако в счет частичного удовлетворения требований 22.02.2024 г. на счет истца ФИО1, согласно представленных реквизитов в ООО «СЗ Авангард», поступило 170 000 рублей от ООО «СЗ Авангард», что подтверждается платежным поручением № от 22.02.2024 г.

Разрешая заявленные истцом исковые требования о взыскании неустойки за период с 30.09.2023 года по 22.01.2024 года, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаетсяопределенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) установлена п. 2 ст.6указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с даты, когда объект должен был быть передан по договору и до подписания акта передачи жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024г.

Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1 Постановления).

В период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления).

На 01.07.2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%. Ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (не позднее 29.09.2023 г.) установлена в размере 13% процентов годовых.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансированияЦентрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. -7,5%.

Расчет, представленный истцовой стороной, не принимается во внимание судом, поскольку истцом при расчете неверно определена процентная ставка.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан 23.01.2024 года по акту приема-передачи, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.09.2023 года по 22.01.2024 года, исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 5 869 632 рубля, неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 5 869 632 рубля (цена по договору)*7,5%*1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) * 115 дней (количество дней просрочки) = 337 503,84 рубля.

С учетом поступившей от ООО «СЗ Авангард» на счет истца денежной суммы в размере 170 000 рублей в счет частичного удовлетворения претензиисумма, неустойки составляет 167503,84 рубля (337 503,84 руб.- 170 000 руб.)

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно определен период просрочки исполнения обязательства ввиду того, что истец уклонялся от приемки квартиры и должен был ее принять 02.12.2023 года, поскольку уведомление было направлено истцу 21.01.2023 г., и вручено 02.12.2923 г., не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

В соответствии с п.5.5 Договора участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления.

Односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ не составлялся, сам по себе факт получения уведомления о готовности передачи квартиры и непринятия квартиры истцом в 5-дневный срок, в отсутствие факта совершения застройщиком юридически значимых действий по подготовке и подписанию одностороннего акта приема-передачи квартиры, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017г. размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. При том, что снижение неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, а бремя доказывания исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие исполнения обязательства и позволяющие уменьшить ее размер, возлагается на ответчика.

Между тем, ООО «Специализированный застройщик Авангард» каких-либо доказательств в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ не представлено, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещение имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер причиненных им нравственных страданий, длительность нарушения прав, а также требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства по выплате неустойки застройщиком не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу, что составляет 84751,92 руб., из расчета: (167503,84 руб. +2 000 руб.) х 50%.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В отношении применения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусмотрено предоставление отсрочки до 31.12.2024 включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцами в адрес ответчика 24.01.2024 г., т.е. до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с Соглашением об оказании юридической помощи № от 21.02.2024 на оказание юридических услуг ФИО1 оплатила 20 000 руб. адвокату Мищенко Д.М. за подготовку претензии, искового заявления, участие в судебном процессе по представлению его интересов и интересов ФИО1 по настоящему делу, что подтверждается также платежным поручением № от 22.02.2024 г.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При решении вопроса о размере взыскиваемых с проигравшей стороны расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем оказанных услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства настоящего дела, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг за представительство в суде первой инстанции.

Учитывая объем проведенной представителем истца работы, принцип разумности и справедливости, а также правой результат рассмотрения заявленных требований, суд находит заявленный ФИО3 размер расходов по оплате услуг представителя подлежащим снижению до 15 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу положений ч.1 ст.94 ГПК РФ и п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оформление доверенности представителя, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 рублей.

Однако, принимая во внимание, что доверенность выдана истцом общая, не на ведение конкретного дела только по иску к ООО СЗ «Авангард» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, сроком на один год, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика расходов на оформление доверенности.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положенийп.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, таковая взыскивается с ответчика ООО СЗ «Авангард», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местногобюджета в размере 4 850,08 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Авангард» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата создания: 05.11.2015) в пользу ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № № от 03 июня 2023 г. за период с 30.09.2023 по 22.01.2024 в сумме 167 503,84 рубля., штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требований потребителя в размере 84751,92 руб., с предоставлением отсрочки уплаты взысканных сумм до 31.12.2024 включительно.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата создания: 05.11.2015) в пользу ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата создания: 05.11.2015) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 850,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 мая 2024 г.

Судья В.С. Рощина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>