Решение № 2-1870/2025 2-1870/2025~М-826/2025 М-826/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1870/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО3 комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО3 комбинированным «СПС Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды машино-места в размере /сумма/

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды машино-места с последующим выкупом №/З-Г от ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор (истец) передал Арендодателю (ответчик) машино-место №, ориентировочной площадью /сумма/ кадастровый № находящееся в пределах пристроенной стоянки автотранспорта закрытого типа, количеством этажей (уровней):1, расположенной <адрес>

В нарушение условий Договора аренды ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате арендных платежей.

Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик оставил без ответа.

Согласно расчету сумма задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/

До настоящего момента задолженность по договору аренды не возвращена. В данной связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО3 комбинированным «СПС Югория» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не представил, причина неявки неизвестна.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

В силу ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО3 комбинированным «СПС Югория» и ФИО1 заключен договор аренды машино-места с последующими выкупом №-Г, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору машино-место №, ориентировочной площадью /сумма/ кадастровый № находящееся в пределах пристроенной стоянки автотранспорта закрытого типа, количеством этажей (уровней):1, расположенной по адресу: <адрес>. Машино-место предназначено для размещения транспортного средства, с учётом максимальных своих габаритов с установленными на транспортном средстве дополнительными элементами не должно превышать по высоте – 2м, по ширине – 2,1 м, по длине – 5м.

В соответствии с п. 2.1. срок начала аренды с даты акта приема-передачи машино-места.

Согласно п. 4.4. Размер ежемесячной арендной платы составляет /сумма/ в том числе НДС 20%. Арендатор не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц, вносит на расчетный счет Арендодателя ежемесячную арендную плату в полном объеме. Обязанность Арендатора по уплате ежемесячного арендного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

Из пункта 4.11. Договора следует, что в случае неоплаты Арендатором двух и более ежемесячных арендных платежей, предусмотренных п.4.4. Договора, является основанием для одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от настоящего Договора. Арендодатель не возмещает/не уплачивает Арендатору какие-либо его убытки, расходы в связи с отказом Арендодателя от настоящего договора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с актом возврата Машино-места и с указанием срока по истечении, которого, настоящий Договор прекращает своё действие/считается расторгнутым. Арендатор обязан освободить Машино-место от какого-либо имущества и подписать акт возврата Машино-места и вернуть его Арендодателю не позднее срока прекращения действия/расторжения Договора, указанного в уведомлении. Если акт возврата Машино-место не вернулся Арендодателю или вернулся без подписания Арендатором, акт возврата Машино-места подписывается Арендодателем в одностороннем порядке и признается Сторонами надлежащим документом, имеющим юридическую силу.

Арендодатель исполнил свои обязанности перед Арендатором в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

По средствам почтовой связи (ШПИ №) истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с просроченной задолженностью и нарушением условий Договора, а также акт возврата машино-места.

Из отчета об отслеживании отправления следует, что ДД.ММ.ГГГГ письмо возращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с вышеизложенным, акт возврата машино-места подписан стороной истца в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по договору №-Г от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца и приходит к выводу, что ответчиком просрочены обязательства по оплате аренды машино-места и неустойки, а также учитывая, что доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору аренды с последующим выкупом ответчик не представил, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды машино-места с последующим выкупом №-Г от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки, составляет /сумма/ которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о возмещении понесенных им расходов по оплате юридических услуг в сумме /сумма/

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, объема проделанной представителем истца юридической помощи, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает правильным определить размер подлежащих возмещению расходов по оплате юридических услуг в сумме 7 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере /сумма/

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО3 комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО3 комбинированным «СПС Югория» (ИНН №) задолженность по договору аренды машино-места по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.