Решение № 2-1691/2021 2-1691/2021(2-9269/2020;)~М-8792/2020 2-9269/2020 М-8792/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1691/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-1691/2021
г. Тюмень
2 марта 2021 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Щукиной А.С.

с участием прокурора Кленской Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени к ФИО1 о продаже с публичных торгов бесхозяйно содержимого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о продаже с публичных торгов бесхозяйно содержимого жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого дома. При проведении проверки Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, был подтвержден тот факт, что собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения нарушений в течение шести месяцев с момента получения предупреждения. Ответчиком письмо получено не было. На момент подачи иска предупреждение Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени не исполнено, нарушения, указанные в предупреждении, не устранены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал указал, что в доме был пожар, в результате которого погибли его близкие. Он хотел восстанавливать дом, но сначала хотел оформить земельный участок, в чем ему отказали. Но он не хочет продавать дом. Для начала готов огородить его забором.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей в иске отказать, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Согласно акту обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МКУ «Служба заказчика по ЦАО г. Тюмени», индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> после пожара, кровля отсутствует, свободный доступ в строение, как и на земельный участок, окна отсутствуют, обшивка дома деревянная (л.д.19). К акту приложен фотоматериал (л.д.20-21).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в отношении ФИО1 – правообладателя жилого дома по адресу <адрес>, строение имеет признаки горения (после пожара); отсутствует кровля; отсутствуют окна, что является нарушением пп.б п.19 Правил пользования жилыми помещениями № (л.д.16-17).

Указанный акт проверки направлен в Управу Центрального АО Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.3, 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени ФИО1 выдано предупреждение № о необходимости устранения нарушений в течение шести месяцев с момента получения настоящего предупреждения (л.д.10).

В соответствии с абз.1 ст.293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Как пояснил представитель истца ФИО2 в суде, до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что подтверждается также актом обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и фотоматериалом к нему (л.д.23-28), а кроме того объяснениями самого ответчика ФИО1, подтвердившего тот факт, что дом им не восстанавливался с момента пожара.

Также ответчик ФИО1 в суде пояснил, что предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ он не получал, так как в <адрес> не проживает (проживание в нем невозможно).

В силу абз.2 ст.293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Суд считает, что истцом не доказано, что у ответчика отсутствовали уважительные причины, по которым он не производил необходимый ремонт, что он использует принадлежащее ему жилое помещение не по назначению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не получал предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку принятие решения о продаже с публичных торгов жилого помещении является правом суда, суд с учетом указанных выше обстоятельств не находит оснований для удовлетворения иска о продаже с публичных торгов бесхозяйно содержимого жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, с последующей выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194- 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени к ФИО1 о продаже с публичных торгов бесхозяйно содержимого жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 , с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2021 г.

Судья Урубкова О.В.