Решение № 2-3508/2017 2-3508/2017~М-2730/2017 М-2730/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-3508/2017

Дело № 2-3508/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о нечинении препятствий в государственной регистрации права, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о нечинении препятствий в государственной регистрации права.

В обоснование иска указано, что Решением Таганрогского городского суда от <дата>дело № вступившего в законную силу <дата> произведен раздел земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка с выделением их в собственность ФИО1 и ФИО2 на объединенную ? долю площадью 402 кв.м. и ФИО3 площадью 402 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности.

Истцами проведено межевание выделенных судом земельных участков и осуществлена постановка на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков № от <дата> и № от <дата>

Истцы поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровой выпиской № <дата> и выпиской из ЕГРП от 16.12.2016 года. Право собственности на земельном участке по ? доли каждый до раздела судом земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, кадастровым паспортом земельного участка № от <дата> и указано в решении суда.

Истцы обратились с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 804 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, предоставив государственному регистратору требуемый пакет документов.

Однако, государственный регистратор приостановил государственную регистрацию права собственности на земельный участок, выделенный истцам в собственность по решению суда, направив истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации от <дата> за №.

При этом в обоснование решения о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок указал на отсутствие заявления ФИО3 (бывшего совладельца) о регистрации права собственности на выделенный ему судом земельный участок с кадастровым номером №, а также на отсутствие заявления о прекращении права указанного гражданина на земельный участок с кадастровым номером №

Истцы обратились к ответчику с просьбой о совместной подаче заявлений, что подтверждается письмом с уведомлением о вручении.

Таганрогский городской суд с позицией государственного регистратора согласился, указав об этом в решении от <дата> (дело №) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности, что государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, и что ответчик (Управление Росреестра по РО) на законных основаниях потребовал предоставления соответствующего заявления от ФИО3

При повторном обращении в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок площадью 402 кв.м., расположенного по тому же адресу, государственный регистратор приостановила регистрацию права собственности на земельный участок площадью 402 кв.м., с кадастровым №, в связи с отсутствием заявления собственника (ФИО3) земельного участка с кадастровым № и отсутствием заявления о прекращении права указанного гражданина на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается уведомлениями от <дата> о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от совместной подачи заявлений.

Истцы считают, что неприязненное отношение к истцам со стороны ответчика обусловлено решением Таганрогского городского суда от <дата> по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании зарегистрированного права отсутствующим, которым исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Уклонение ФИО3 от предоставления заявлений в Управление Росреестра РО о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истцов, поскольку препятствует им в реализации прав как собственников недвижимого имущества.

В связи с чем, истцы просят суд обязать ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> Обязать ФИО3 устранить препятствия в осуществлении прав ФИО2 и ФИО1 при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, путем подачи заявлений об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия ответчика ФИО3

08.06.2017 года к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заедании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов и их представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом, документов.

В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Из материалов дела усматривается, на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> сохранен жилой дом литер «В, В1, В2» с навесом литер «в3» в реконструированном состоянии общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Произведен раздел жилого дома литер «А, А3», жилого дома литер «В, В1, В2», гаража литер «Г», наружных сооружений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес> Выделено в собственность ФИО1 и ФИО2 на объединенную ? долю в праве общей долевой собственности, жилой дом литер «В, В1, В2» общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: состоящую из помещений № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, погреб литер «п/В», навесы литер «в3» и навес литер «Н», ворота с калиткой литер «№ 7», расположенные по адресу: <адрес> Выделено в собственность ФИО3 в праве общей долевой собственности, жилой дом литер «А, А3» общей площадью 72,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, гараж литер «Г», сарай литер «И», ворота с калиткой литер «№ 8», калитку литер № 14», расположенные по адресу: <адрес> Прекращено право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Произведен раздел земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка. В собственность ФИО1 и ФИО2 на объединенную ? долю выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 402 кв.м., в границах точек: по фасаду от границы смежества с соседним участком <адрес> влево: от точки т.17 к точке т18 – 13,92м; по границе с участком № 1 по ломанной линии: по существующему забору, отделяющему земельный участок истцов от участка ответчика, от точки т.18 к точке т.19 – 4,18м; от точки т.19 к точке т.20 – 1,91 м; от точки т.20 к точке т.21 – 1,67м; от точки т.21 к точке т.22 – 1,99м; от точки т.22 к точке т.23 – 1,95м; от точки т.23 к точке т.24 – 2,31м; по границе с участком № 1: от точки т.24 к точке т.25 – 10,55м; от точки т.25 к точке т.26 – 26,29м; по тыльной межевой границе: от точки т.26 к точке т.11 – 6,89м; по границе смежества с соседним участком № 97 по <адрес>, по ломанной линии: от точки т.11 к точке т.12 – 8,97м; от точки т.12. к точке т.13 – 11,30м; от точки т.13 к точке т.14 – 4,47м; от точки т.14 к точке т.15 – 4,47м; от точки т.15 к точке т.16 – 9,05м; от точки т.16 к точке т.17 – 9,18м, согласно варианту № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от <дата>. В собственность ФИО3 на ? долю выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 402 кв.м., в границах точек: по фасаду от границы смежества с соседним участком <адрес> вправо: от точки т.18 к точке т.1 – 4,10м; по границе с участком № 2 по ломанной линии: по существующему забору, отделяющему земельный участок истцов от участка ответчика, от точки т18 к точке т.19 – 4,18м; от точки т.19 к точке т.20 – 1,91 м; от точки т.20 к точке т.21 – 1,67м; от точки т.21 к точке т.22 – 1,99м; от точки т.22 к точке т.23 – 1,95м; от точки т.23 к точке т.24 – 2,31м; по границе с участком № 1: от точки т.24 к точке т.25 – 10,55м; от точки т.25 к точке т.26 – 26,29м; по тыльной межевой границе: от точки т.26 к точке т.10 – 7,37м; по границе смежества с соседним участком <адрес>, по ломанной линии: от точки т.10 к точке т.9 – 3.0м; от точки т.9. к точке т.8 – 8,47м; от точки т.8 к точке т.7 – 3,81м; от точки т.7 к точке т.6 – 5,38м; от точки т.6 к точке т.5 – 6,99м; от точки т.5 к точке т.4 – 1,5м; от точки т.4 к точке т.3 – 12,23м; от точки т.3 к точке т.2 - 0,11м; от точки т.2 к точке т.1 – 3,95м, согласно варианту № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № <дата>. Перераспределены доли между ФИО1 и ФИО2 на выделенные строения и земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

Указанное решение суда вступило в законную силу в установленном законом порядке.

Истцами проведено межевание выделенных судом земельных участков и осуществлена постановка на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков № № от <дата> и № от <дата>

Истцы поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской № от <дата> и выпиской из ЕГРП от <дата> Право собственности на земельном участке по ? доли каждый до раздела судом земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, кадастровым паспортом земельного участка № от <дата> и указано в решении суда.

Истцы обратились с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 402 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, предоставив государственному регистратору требуемый пакет документов.

Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию права собственности на земельный участок, выделенный истцам в собственность по решению суда, направив истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации от <дата> за №

В обоснование решения о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок указал на отсутствие заявления ФИО3 (бывшего совладельца) о регистрации права собственности на выделенный ему судом земельный участок с кадастровым номером №, а также на отсутствие заявления о прекращении права указанного гражданина на земельный участок с кадастровым номером №

Истцы обратились к ответчику с просьбой о совместной подаче заявлений, однако ответа не получили.

Таганрогский городской в решении от <дата> по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности, указал, что государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, и что ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на законных основаниях потребовал предоставления соответствующего заявления от ФИО3

При повторном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок площадью 402 кв.м., расположенного по тому же адресу, государственный регистратор приостановила регистрацию права собственности на земельный участок площадью 402 кв.м., с кадастровым №, в связи с отсутствием заявления собственника (ФИО3) земельного участка с кадастровым № и отсутствием заявления о прекращении права указанного гражданина на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается уведомлениями от <дата> о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Обращение ФИО1, ФИО2 к ФИО3 с просьбой сообщения даты совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости с заявлением дате совместной подачи заявлений о регистрации права собственности на выделенные земельные участка и заявления о прекращении права на разделенный земельный участок, последним оставлено без ответа.

Суд полагает нарушенными права истцов ФИО1, ФИО2, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета внесения сведений об отсутствии существования данного объекта недвижимости из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчика ФИО3 в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером № по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. В данном случае, суд расценивает действия ответчика по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в объект недвижимого имущества как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ФИО3 по внесению изменений в объект недвижимого имущества, суд удовлетворяет требования истцов и возлагает обязанность на ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и обязывает ФИО3 устранить препятствия в осуществлении прав ФИО2 и ФИО1 при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, путем подачи заявлений об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о нечинении препятствий в государственной регистрации права, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли Арасланова НюП. и ФИО2 на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 устранить препятствия в осуществлении прав ФИО1 и ФИО2 при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, путем подачи заявлений об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия ответчика ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.