Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 г. г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белёвского района об изменении вида жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома, указав следующее.

Они являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира № на праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО2, ФИО5, доля в праве по ?.

Квартира № на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО4

Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Приводя содержание и анализируя положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указывают, что принадлежащие им части дома не имеет ни одного признака квартир, не имеется единого входа, лестниц, коридоров, инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого помещения оборудования. Ошибочное определение частей жилого дома как квартир препятствует им получить в собственность фактически используемые земельные участки.

Просят изменить виды жилых помещений квартир № и № по адресу: <адрес>, признав их частями жилого дома и признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, доля в праве по ? за каждой, на часть жилого дома общей площадью 64, 2 кв.м., жилой 37, 0 кв.м., вспомогательной – 27, 2 кв.м., пристройкой 23,5 кв.м. с надворными постройками при ней; за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,3 кв.м., жилой 41, 1 кв.м., вспомогательной 29,2 кв.м., пристройкой 14,1 кв.м. с надворными постройками при ней.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниями и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в жилом помещении перепланировку и переоборудование не производили ни они, ни их соседи.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить. (л.д.9, 10)

Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белёвского района письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Возражений по иску не имеют. (л.д.44)

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика.

Заслушав истца ФИО2 и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилого помещения.

Определения части жилого дома не дано.

Из материалов дела судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО6 ( до заключения брака ФИО7) Л.М. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. передана в собственность квартира № в доме № по <адрес> общеполезной площадью 64, 2 кв.м., жилой площадью 37, 0 кв.м., доля в праве по ?, что подтверждается также свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением. (л.д. 20 - 22)

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО8 заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО1, жене – ФИО6. (л.д.13)

Истцу ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 70,3 кв.м. 18 мая 2017г. произведена государственная регистрация права собственности. (л.д. 24 – 27, 28 - 30)

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок, выписке (справке) из технического паспорта отмечено, что квартира № в доме № по <адрес> имеет общую полезную площадь - 64,2 кв.м., в том числе жилую – 37,0 кв.м., вспомогательную - 27,2 кв.м., пристройку - 23,5 кв.м. Квартира № в доме № по <адрес> имеет общую полезную площадь - 70,3 кв.м., в том числе жилую – 41,1 кв.м., вспомогательную – 29, 2 кв.м., пристройку – 14, 1 кв.м.

В жилом доме находятся две трехкомнатные квартиры общей полезной площадью по дому - 134,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 78,1 кв.м., вспомогательной – 56,4 кв.м., и пристройками 37, 6 кв.м. Около жилого дома имеются надворные постройки. (л.д. 17 – 19, 31 – 32, 46 - 53)

Из выписок из домовых книг от 19 июля 2017г. следует, что в квартирах истцов зарегистрированы также их родственники. (л.д. 15, 16).

В подтверждение того, что к каждой квартире жилого дома подведены коммуникации, истцами представлены квитанции (л.д. 33 -34).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащие истцам жилые помещения по своим техническим характеристикам соответствует характеристикам части жилого дома: одноэтажный двухквартирный жилой дом, который представляет две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Следовательно, требования об изменении видов жилых помещений могут быть удовлетворены.

Таким образом, суд находит возможным заявленные истцами требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, доля в праве по ?, жилого помещения и признать принадлежащую им квартиру № общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м, по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., вспомогательной – 27, 2 кв.м., пристройкой 23,5 кв.м. по адресу: <адрес> с надворными постройками при ней, доля в праве по ? за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, доля в праве по ?, на квартиру общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Изменить вид принадлежащего на праве собственности ФИО4 жилого помещения и признать принадлежащую ей квартиру общей площадью - 70,3 кв.м.. по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью – площадью - 70,3 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., вспомогательной – 29,2 кв.м., пристройкой – 14,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью - 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева