Решение № 2-264/2025 2-264/2025(2-4909/2024;)~М-4502/2024 2-4909/2024 М-4502/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-264/2025

№ 2- 264/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 26.06.2025 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости имущества, встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о признании права собственности и погашении записи о правах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о взыскании рыночной стоимости изымаемого имущества, указав в обоснование своих требований, что ей принадлежит на праве собственности 4/7 доли от <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литер В по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования «<адрес>» 30.10.2019г. многоквартирный дом под литер В по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установленный срок для отселения граждан – не позднее 01.11.2023г. Распоряжением Администрации <адрес> от 02.08.2024г. <№>-р принято решение об изъятии долей земельного участка и квартир по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд. Во исполнение данного распоряжения, органом местного самоуправления подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, согласно которому размер данной компенсации составил 2551484 рубля. Истцом была произведена оценка рыночной стоимости доли от квартиры, доли земельного участка, материальных затрат; ее (компенсации) размер составил 3887508 руб. С учетом изменённых требований, ФИО2 просит суд обязать муниципальное образование «<адрес>» выплатить выкупную рыночную стоимость жилого помещения – 4/7 долей от <адрес> дома по <адрес> и доли земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 2768 0000 руб., расходы пооплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на 4/7 доли от <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты взысканной с администрации муниципального образования «<адрес>» выкупнойстоимости имущества.

В свою очередь, Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО2, в котором просит суд после выплаты денежных средств признать за Муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на 4/7 доли жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 4/7 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении не участвовали, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным требованиям - Администрации муниципального образования «<адрес>» - в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду неизвестна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияегоизъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г., выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ ««Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 4/7 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литер В по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. Право собственности возникло на основании договора дарения от 26.06.2009г. и зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 09.07.2009г.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>»<№>-р от 30.10.2019г.многоквартирный дом литер В по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан, установлен не позднее01.11.2023г.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>»<№>-р от 02.08.2024г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования доли земельного участка (кадастровый <№>), пропорциональные площади жилых помещений №№ <адрес>, комн.1; <адрес>, комн.2; пом.4; пом.5; <адрес>; <адрес>, комн.4 из расчета общей площади земельного участка 8346 кв.м.

По заказу ФИО2 оценочной организацией был составлен отчет <№> по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, согласно которому стоимость жилого помещения в целом, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, составила 4465100 руб., стоимость 4/7 долей составила 2551484 руб.

Согласно отчета ООО «Бизнес-эксперт» рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в целом и долей от земельного участка, убытков составила 6801640 руб., стоимость 4/7 долей составила 3887508 руб.

Судом по ходатайству представителя Администрации муниципального образования «<адрес>» назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Независимая экспертная компания «Эталон». Согласно выводам экспертного заключения <№> от 13.04.2025г., рыночная стоимость 4/7 долей жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 1249 000 рублей, стоимость доли земельного участка пропорционально спорному жилому помещению составила 944000 рублей, стоимость компенсации доли в общем имуществе в многоквартирном доме составила 66000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения и земельного участка, составила 153 000 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составила 356 000 рублей. Общая стоимость компенсации за изымаемое имущество составила 2768000 рублей.

Заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая спор, суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания в ее пользу компенсации в размере 2768000 руб.

В соответствии с положениями ст. 94,96,98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, обстоятельства дела, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, о том, что разумным пределом расходов на оплату услуг представителя, соотносимым с объектом судебной защиты и размеру подлежащих удовлетворению исковых требований является сумма в размере 10000 руб.

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от02.07.2009г. <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате право собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с удовлетворением требования ФИО2 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на 4/7 доли от жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> признать на данное имущество право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>».

В части заявленных Администрацией муниципального образования «<адрес>» требований о погашении записи о правах ФИО2, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о правах, является излишним и не основанным на законе. Кроме того, прекращение права собственности за истцом и признание права собственности за ответчиком на спорное имущество зависимо от исполнения Администрацией муниципального образования «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества – удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о признании права собственности и погашении записи о правах ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «<адрес>» в пользуФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...>), выкупную стоимость 4/7 долей жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, в размере 2768 000рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

После осуществления Администрацией муниципального образования «<адрес>» выплаты выкупной стоимости в размере 2768000 рублей, прекратить заФИО2 право собственности на 4/7 доли от жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на 4/7 доли от жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 07.07.2025 года.

Судья подпись К.В. Апостолов