Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-547/2017

Дело № 2-547/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Лукмановой Э.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5, ФИО6 о признании права на приватизацию и права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании их права собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу. В настоящее время в данной комнате они проживают вместе со своими детьми. Договор найма жилого помещения в момент предоставления комнаты письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – <адрес> – принимал решение о предоставлении им жилья, а они, начиная с момента вселения в комнату, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время их жилое помещение передано в казну сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который заключил с ними договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче комнаты им бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации квартиры им отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, им предложено обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на занимаемую ими жилую комнату. Истцы просят признать за ними право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили суду, что кроме них в комнате зарегистрированы ФИО6 и ФИО5, которые не проживают там с ДД.ММ.ГГГГ

Глава сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО8 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5, ФИО6 на судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена ФИО7, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО9 «Райсельхозхимией» в РБ. С момента вселения в комнате были зарегистрированы ФИО12, ФИО3, ФИО3 и ФИО7

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г. В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны. Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенного права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.Доводы истцов подтверждены показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, согласно которым, в комнате № дома <адрес> проживают ФИО3, ФИО4 со своими детьми, оплачивают коммунальные услуги.Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности ФИО3, ФИО4, на занимаемую ими жилую комнату. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО3 право на приватизацию комнаты № в доме <адрес> Республики Башкортостан.Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан право собственности на ? долю жилого помещения (комнаты) №, расположенную в доме № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Признать за ФИО4 право на приватизацию комнаты № в доме <адрес> Республики Башкортостан.Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Башкортостан право собственности на ? долю жилого помещения (комнаты) №, расположенную в доме № по <адрес> Республики Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева