Решение № 2-372/2018 2-372/2018 (2-3971/2017;) ~ М-3606/2017 2-3971/2017 М-3606/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-372/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 590,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий ФИО1 был самовольно возведен пристрой литер А2 общей площадью 105,4 кв.м, в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет 105,4 кв.м, переустройство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 93,5 кв.м (л.д.17,18,19,20,21-22).

Земельный участок площадью 590,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26-29,30).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, технического плана здания, по адресу: <адрес>, имеются самовольно возведенные пристройки под литерой А2, площадью 15,6 кв.м (л.д.31-34,35-41).

Техническим заключением № ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка под литерой А2, площадью 15,6 кв.м расположенная по адресу: <адрес> отвечают требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.43-48).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> установлено, что самовольно возведенная пристройка под литерой А2, площадью 15,6 кв.м, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам (л.д.42).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно возведенной пристройкой под литерой А2, площадью 15,6 кв.м поставлен на кадастровый учет под номером №, его площадь составляет 590,5 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес> имеются самовольно возведенные пристройки под литерой А2, площадью 15,6 кв.м., общая площадь дома составляет 105,4 кв.м (л.д.31-34).

В досудебном порядке истец обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство (л.д.14), истцу разъяснено право на обращение в суд в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.15).

Смежные землепользователи Х.Р.Г., К.Н.И., Л.А.Д., М.Т.А. не возражают против признания права собственности на самовольно возведенные постройки за истцом (л.д.58).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в долгосрочной аренде у истца, жилой дом с самовольно возведенным пристроем общей площадью 105,4 кв.м находится в пределах указанного земельного участка, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на жилой дом, не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на жилой дом, площадью 105,4 кв.м, с кадастровым номером № за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 105,4 кв.м с учетом самовольно возведенного строения под литерой А2, площадью 15,6 кв.м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Магденко А.В.