Решение № 2-1655/2018 2-1655/2018~М-1545/2018 М-1545/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1655/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Жигулевск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2, администрации г.о.Жигулевск, требуя:

- исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, поскольку при постановке на кадастровый учет имела место реестровая ошибка,

- установить местоположение границ указанного земельного участка согласно межевого плана от 13.06.2018г., выполненного кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.П. в представленных координатах,

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного выше земельного участка, площадью 848,47 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по перераспределению с землями государственной и муниципальной собственности выявлено несоответствие местоположения границ его земельного участка его фактическому расположению в результате реестровой ошибки.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу исправления реестровой ошибки получил отказ в связи с изменениями конфигурации земельного участка.

Истец указывает, что спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворен исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрация г.о.Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители третьих лиц – МУП «Теплоснабжение» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, причины не явки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Также указал, что сведения в ГКН о постановке на гос. кадастровый учет спорного земельного участка внесены на основании договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.05.1998г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.1999г., описания земельных участков от 24.01.2005г., выполненного МУП «Кадастровое бюро».

В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки уточнено местоположение границ спорного земельного участка путем частичного смещения его границ и конфигурации. Однако по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ спорного земельного участка не обнаружено.

По сведениям кадастра недвижимости местоположение границ спорного земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 12.10.1999г. № при гос. регистрации права. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на указанном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Кроме того, согласно плану по границе 4-8 расположены соседние участки: <адрес>. Однако, в представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для индивидуального домовладения из земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Для исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН, но получил отказ в связи с тем, что не выявлено несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Вместе с тем, из представленного в суд межевого плана следует, что выявленное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка в 2005 году. Вследствие чего местоположение земельного участка не соответствует действительности. Значения координат спорного земельного участка на местности значительно отличаются от координат, указанных в выписки из ЕГРН. При этом в результате вновь полученных значений координат площадь земельного участка не изменилась.

Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ спорного земельного участка, поскольку в документе, на основании которого вносились сведения о данном земельном участке, содержалась ошибка (реестровая), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, на территории спорного земельного участка находится жилой дом и сооружение. Претензий по границам никто не имеет, что подтверждено актом согласования границ. Смежный земельный участок с кадастровым номером № границы от т.5 до т. 6, от т. 6 до т. 1 стоят без разрывов и пересечений. Смежный земельный участок от т.4 до т. 5 является недооформленной частью земельного участка <адрес>. У смежных земельных участков с уточняемым по границам 1-2, 2-3, 3-4, 4-5 сведения отсутствуют.

При проведении проверки документов учетного дела на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. не установлено несоответствий сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В суде установлено, что ранее спорный земельный участок на праве собственности принадлежал К.М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора № купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и был поставлен на кадастровый учет в границах координат характерных точек на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах точек от т.4 до т.6 и от т.6 до т. 8 расположены земельные участки №- и № по <адрес> соответственно.

При этом, местоположение границ спорного земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права.

Вместе с тем, в суде установлено, что фактически границы спорного земельного участка в точках от т. 5 до т. 6 и от т. 6 до т. 1 стоят без разрывов и пересечений со смежным с ним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику по делу ФИО2

Границы спорного земельного участка в точках от т. 4 до т. 5 являются смежными с недооформленной частью земельного участка в <адрес>.

У смежных со спорным земельных участков в границах точек от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. 4 и от т. 4 до т. 5 сведения в ГКН отсутствуют, кадастровых номеров нет.

Претензий по границам никто не имеет, что отражено в акте согласования границ земельного участка.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в ГКН содержания ошибочных сведений о местоположении границы земельного участка с КН №, допущенных при выполнении межевания спорного земельного участка, а также о несоответствии местоположения границ уточняемого земельного участка его фактическому расположению, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306003:26 была допущена ошибка, в связи с чем исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с приказом Управления Росреестра по <адрес> от 17.05.20018 года № П/69 «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» с ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход на использование местной системы координат МСК-63 при ведении ЕГРН, в связи с чем в суд предоставлен межевой план на уточняемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-63.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, площадь уточняемого земельного участка не изменилась, что нашло подтверждение в суде, в связи с чем исковые требования в части установления местоположения спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников