Решение № 2-258/2018 2-258/2018~М-243/2018 М-243/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-258/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Белькова К.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Архиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 95,2 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> погасить по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.В. и мной, ФИО1, действующей за себя и, как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 95,2 кв. м., кадастровый №, и запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом, Т.А.В., с одной стороны, и ей, действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей, ФИО2 и ФИО2, с другой стороны, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, занятого этим жилым домом, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи жилой дом куплен ими за 453 026 рублей. Земельный участок - за 10 000 рублей. Расчёт между сторонами за земельный участок произведён полностью до подписания договора. Расчёт за жилой дом произведён в безналичной форме после подачи заявления в Государственное учреждение - Управление ПФР в Умётском районе <адрес>, путём перечисления указанной выше суммы на расчётный счёт Т.А.В. (42№) в филиале акционерного коммерческого сберегательного банка РФ публичном акционерном обществе «Сбербанк России» за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании решения по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управление ПФР в Умётском районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она оформила своё право и право детей на земельный участок и жилой дом с обременением права - ипотека в силу закона. Согласно справки Сбербанка о состоянии вклада Т.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за жилой дом поступили на его расчётный счёт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В. умер. После его смерти в наследство вступила ее полнородная сестра, ФИО3 В этом году они с ней обратились в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу снятия ограничения, поскольку отец при жизни этого не сделал. В снятии ограничения им отказано по причине смерти Т.А.В. и рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании ФИО1 действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 иск поддержала и просит его удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме /л.д. 46-47/.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за ее несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому жилой дом куплен за 453 026 рублей 00 копеек, земельный участок куплен за 10 000 рублей. Расчет с продавцом за земельный участок произведен полностью до подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом должен быть произведен в безналичной форме в течении двух месяцев со дня подачи заявления в Государственное учреждение – Управление ПФР в <адрес>, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Т.А.В. в ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора.

Одновременно произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанные в договоре купли-продажи жилой дом и земельный участок за №, №, №, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 19-33).

ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 453 026 руб. 00 коп перечислена УФК по Тамбовской области (ОПФР по Тамбовской области) на счет № Т.А.В., открытый в Тамбовском отделении № ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии вклада Т.А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В. умер (свидетельство о смерти – л.д. 36).

После смерти Т.А.В. в наследство состоящее из права на компенсационные выплаты по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.8807383 (ранее счет 1/2362221) в Структурном подразделении № Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк России»; по закрытому счету № в Структурном подразделении № Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк России» вступила дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между продавцом Т.А.В. и покупателем ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО2, и государственной регистрацией права собственности лиц, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 12 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Заявление сторон сделки о прекращении ипотеки не может быть подано в орган регистрации прав по объективным причинам - в связи со смертью Т.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие об отсутствии оснований для ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд считает возможным прекратить обременение права «ипотека в силу закона», зарегистрированного при переходе права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.В. и ФИО1 и погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 95,2 кв. м., кадастровый №, и запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 95,2 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.В. и мной, ФИО1, действующей за себя и, как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 95,2 кв. м., кадастровый №, и запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 5000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.