Решение № 2-2748/2018 2-2748/2018~М-1842/2018 М-1842/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2748/2018

Дело № 2-2748/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 5 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Василенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Геракл-1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявила иск ответчику, указав, что 16.09.2011 между ней и ЖСК «Геракл-1» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве <адрес> жилом доме по <адрес> за квартиру выплачен в полном объеме, согласно акту приема-передачи от 05.02.2014 квартира передана ей ответчиком. Однако ей отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлены надлежащие документы для сдачи дома в эксплуатацию. Полагает, что на основании статьи 218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенную квартиру. В этой связи истец просила:

Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, <адрес>.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьих лиц – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 16.09.2011 между ЖСК «Геракл-1» и ФИО2 заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, согласно которому пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной <адрес>, а ответчик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома в первом квартале 2012 года и передает пайщику указанную квартиру.

ФИО2 является членом кооператива ЖСК «Геракл-1». Согласно справке ЖСК «Геракл-1», пай за квартиру выплачен полностью.

Указанная квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 05.02.2014.

10.06.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, общей площадью 46,3 кв.м.

Согласно сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в связи с противоречием действующему законодательству представленных на регистрацию документов: декларации о начале выполнения строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации. Кроме того, строительство МКД велось на не отведенном для этой цели земельном участке, многоквартирный жилой дом не являлся объектом капитального строительства с нулевого этапа строительства, а был реконструирован из индивидуального жилого дома, что не дает возможности застройщику привлекать денежные средства физических и юридических лиц для реконструкции индивидуального жилого дома.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на иные жилые помещения – квартиры № № расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, за иными лицами, а также право собственности на <адрес> признано судебным решением (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2018).

Принимая во внимание, что ФИО2 полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан ФИО2 кооперативом ЖСК «Геракл-1», ФИО2 лишена возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные и проектно-сметные документы на строительство многоквартирного дома, по независящим от нее причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК «Геракл-1» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительный кооперативу «Геракл-1» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.09.2018.