Решение № 2-68/2020 2-68/2020(2-713/2019;)~М-637/2019 2-713/2019 М-637/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-68/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

при секретаре Степанович Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации г. Бородино Красноярского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж по тем основаниям, что на основании разрешения отдела архитектуры г. Бородино от 04.11.1989 им был построен гараж в районе <адрес>, однако в установленный срок в БТИ для инвентаризации нового строения он не обратился, в эксплуатацию гараж в установленном порядке не ввел, право собственности своевременно не оформил. С 1989 и по настоящее время владеет и пользуется гаражом. Земельный участок был отведен во временное пользование под строительство гаража, договор аренды не оформлен. Просит признать право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., с инвентарным номером №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Бородино Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в заочном производстве.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Бородинского городского совета народных депутатов № от 26.10.1989 ФИО1 предоставлен земельный участок во временное пользование под строительство индивидуального гаража.

24.11.1989 ФИО1 городским отделом архитектуры на основании решения исполкома горсовета № от 26.10.1989 выдано разрешение на строительство капитального гаража в районе <адрес>, размером 4*6 м. <адрес>.

На указанном земельном участке истцом был построен гараж, которым он владеет и пользуется, осуществляет обязательные платежи. Акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствует.

Согласно заключению Заозерновского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» от 09.12.2019 № 2411.01/151 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 31.8 кв.м, стоимость гаража составляет 80642 рубля.

Как следует из технического паспорта нежилого здания «Гараж», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,8 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам соответствующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на гараж в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцом построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, обладающий признаками самовольной постройки, в связи с тем, что отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, но поскольку постройка возведена истцом самостоятельно за счет собственных средств, на земельном участке, предоставленном ему для разрешенного использования под строительство индивидуального гаража, согласно разрешения на строительство, техническая документация на гараж оформлена, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание «Гараж», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31.8 кв.м, с инвентарным номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лисейкин С.В.