Решение № 2-1768/2017 2-1768/2017~М-1537/2017 М-1537/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1768/2017

№ 2-1768/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> доме литер «А» по адресу: <адрес>. В квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством домовладения, было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес> доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представителя истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представителем Администрации <адрес> по доверенности – ФИО6 в судебное заседание представлены письменные возражения, согласно которым Администрация <адрес> возражает протии исковых требований ФИО1 по причине несоблюдения документального порядка при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в литере «А» принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 17.07.2007 года (л.д.16), что подтверждается данными МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 5), право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство (л.д.15).

Из материалов дела, технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес>, изготовленного по состоянию на <дата> (л.д.6-7) следует, что без получения соответствующей разрешительной документации собственником в указанной квартире произведена перепланировка с переустройством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела представлено экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 9-14) согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, в литере «А» общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки с переустройством часть помещения № отгорожена ненесущими перегородками, в результате чего образованы помещения № (туалет) площадью 1,2 кв.м. и № (ванная) площадью 3,0 кв.м., а площадь помещения № (кухня) изменилась и составила 16,0 квм.; установлено санитарно-техническое оборудование.

Площадь квартиры в результате выполненных работ изменилась, и составила: общая 48,4 кв.м., жилая 23,9 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка с переустройством квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: