Решение № 2-5525/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-5525/2020

78RS№-33

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1 006 026,54 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 47:07:1301022:93, определив начальную продажную стоимость, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 230 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен кредитный договор № <адрес>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 980 000 руб. для приобретения указанного жилого помещения по договору купли-продажи. По условиям договора займа указанное жилое помещение является обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, допускал просрочку внесения денежных средств, что является нарушением условий закладной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в иске отказать, поскольку задолженность погашена в полном объеме, представил платежный документ в подтверждение оплаты кредитной задолженности, а также сведения о снятии обременения с квартиры.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен кредитный договор № <адрес>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 980 000 руб. для приобретения жилого помещения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком допускались просрочки по оплате аннуитетных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 006 026,54 руб., из которых задолженность по основному долгу – 939 765,69 руб., просроченный платеж – 7 762,32 руб., просроченные проценты – 35 061,68 руб., текущие проценты – 4 106,65 руб., проценты на просроченный основной долг – 316,96 руб., пени на просроченный платеж – 19 103,24 руб.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 944 500 руб., справка, выданная истцом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> исполнены полностью, а также уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении ограничения (обременения) права – залог в силу закона за № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании закладной, содержащей отметку залогодержателя об исполнении обязательств в полном объеме.

В связи с исполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности в полном объеме, исковые требования в части взыскания кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем суд учитывает, что истец не воспользовался правом на отказ от исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 13 230 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 230 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.