Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-660/2017

Дело № 2-660/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 12 мая 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась с вышеназванным иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположения <адрес>, жилой район Кузьминовка, строительный №. Условия договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензионные требования о погашении задолженности и расторжении договора, оставила без внимания.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка оставлены без рассмотрения.

Исследовав доказательства, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ на срок с ДД.ММ.ГГГГ в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, в данном случае он составляет <данные изъяты> в год, а за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан сторонами сделки.

Договором предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала (п.3.1 договора).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по арендным платежам образовалась ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчик не оспорил, своего расчета не представил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендную плату по договору аренды, доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 17.05.2017 года.

Судья Совина О.А.