Решение № 2-286/2025 2-286/2025~М-224/2025 М-224/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-286/2025

РЕШЕНИЕ по делу № 2-286/2025

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1996 года (договор зарегистрирован в реестре под №... и удостоверен заместителем главы администрации Минькинской сельской администрации Грязовецкого района Вологодской области) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа Грязовецкого района Вологодской области от 18 марта 2025 года он является собственником двух <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №... с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с технической ошибкой Росреестра произошло задвоение кадастровых номеров жилого здания, расположенного по адресу: ... и один и тот же объект имеет кадастровый №... и №.... Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 12 сентября 2024 года изменено назначение здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Просит прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю здания, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1996 года и признать за ним право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю здания, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство от 18 марта 2025 года и признать за ним право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика администрацииГрязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором указали, что жилые помещения с кадастровыми номерами №... и №... в реестре муниципальной собственности Грязовецкого муниципального округа не значатся, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области и Юровского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от 18 сентября 1996 года, заключенного между ФИО1 и Минькинской сельской администрацией является собственником <данные изъяты> доли деревянного дома без надворных построек, расположенного по адресу: .... Договор зарегистрирован в реестре за №... и удостоверен заместителем главы администрации Минькинской сельской администрации Грязовецкого района Вологодской области.

Из справки Юровского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа от 30 сентября 2024 года №... следует, что действительно Минькинская сельская администрация в лице Р. продала домовладение, состоящее из <данные изъяты> деревянного дома без надворных построек по адресу: ... ФИО1, .../.../... года рождения, о чем произведена запись в реестре нотариальных действий исполкома Минькинского Совета народных депутатов Грязовецкого района Вологодской области №... за 1996 год.

Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер объекта №....

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №..., условный №....

Из выписки из похозяйственнойкниги №..., лицевой счет №... за 2022 год, адрес хозяйства: ..., следует, что членом хозяйства, записанным первым является ФИО1, также членами хозяйства являются ФИО3, ФИО2

Из выписки из похозяйственнойкниги №..., лицевой счет №... за 2022 год, адрес хозяйства: ..., следует, что членом хозяйства, записанным первым является ФИО3, также членами хозяйства являются В. и Ю.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., имеющий инвентарные номера №..., фактически состоит из четырех помещений:

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Зарегистрировано право собственности О.;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют;

помещение с кадастровым №... (наименование квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу .... Зарегистрировано право собственности А.

Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми №... и №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ....

Вступившим решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 12сентября 2024 года назначение здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... изменено с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Согласно техническому паспорту жилого дома 1940 года постройки, расположенного по адресу: ..., от 1 октября 2014 года, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.Дом представляет собой капитальное строение, выполненное из деревянного каркаса, стены которого обшиты сайдингом. Фундамент имеет единую конструкцию, выполненную из кирпичной кладки. Кровля дома покрыта шифером по всей плоскости. Дом является одноэтажным, состоит из четырех квартир, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м жилая. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, квартира № 1 состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, туалета, кладовой и коридора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № 2 состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, кладовой и двух коридоров, имеет площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № 3 состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № 4 состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартиры, имеют самостоятельные выходы. Жилой дом имеет места общего пользования, пристройки.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, доля в праве собственности на который принадлежит ФИО1, находится на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, состоит из четырех квартир, дом имеет общую систему электроснабжения, имеются помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации. Изолированные части дома, которые принадлежат ФИО1, являются по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирами.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... имеет кадастровые №... и №....

Многоквартирный дом с кадастровым №... учтен в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №....

Из сведений, представленных администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, следует, что жилые помещения с кадастровыми номерами №... и №... в реестре муниципальной собственности Грязовецкого муниципального округа не значатся.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю деревянного дома без надворных построек, расположенного по адресу: ..., принадлежащую на основании договора от 18 сентября 1996 года зарегистрированного в реестре нотариальных действий исполкома Минькинского Совета народных депутатов Грязовецкого района Вологодской области №... за 1996 год.

Признать право собственности ФИО1 на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю здания с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на помещение (квартиру) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.