Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-144/2017 М-144/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Шемякиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, которая является гражданкой Латвии, на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 24124000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», доля в праве 1/362.

Ссылаясь на требования действующего законодательства, истец указывает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, может обладать земельным участком только на праве аренды, поэтому земельный участок, который был приобретен ФИО2 в собственность, должен быть отчужден в течение года со дня возникновения права собственности на этот земельный участок или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области, который в силу закона является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, поступили уведомления Управления Росреестра по Орловской области о том, что ответчиком обязанность по отчуждению земельной доли, не исполнена.

Истец просит понудить ФИО1 произвести продажу 1/362 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь: 2412400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №д ФИО3 не явилась, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что от имени ФИО1 по доверенности, выданной ею, осуществила продажу земельной доли, принадлежащую ответчице, обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», о чем был составлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ФИО1 произвела отчуждение своей земельной доли, и в настоящее время она ей не принадлежит.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они судом надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Из представленной суду выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, приложенных к ним документов, видно, что ФИО1 принадлежит земельная доля с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, входящий в земли общего пользования, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24124000+/-1719 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.7-11).

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ за № муниципального отдела по Малоархангельскому и Глазуновскому районам Управления Росреестра по Орловской области следует, что межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Орловской области сообщает, что согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участки сельскохозяйственного назначения за гражданами, в том числе, ФИО1 (л.д.12).

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Данное требование законодательства истцом соблюдено и в месячный срок Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился с указанными выше исковыми требованиями, в суд.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2, 5) предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, обладая 1/362 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 24124000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», является лицом без гражданства и проживает постоянно на территории иностранного государства-Латвии, что подтверждается копией паспорта ФИО1 и доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ посольством России в Латвии в г.Риге (л.д.34-35).

Из представленного суду предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ФИО4, действующей в порядке передоверия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной вторым секретарем Посольства России в Латвии Б от имени и в интересах гражданки ФИО1, с одной стороны, именуемой в дальнейшем «продавец» и С, действующей от имени общества с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», с другой стороны, именуемой в дальнейшем «покупатель», видно, что заключен договор о намерении продавца продать земельную долю, площадью 7,4 га в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», земли общей долевой собственности с кадастровым номером: <адрес>, а также «продавец» обязуется перед обществом с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельной доли (л.д.36).

В этот же день от имени ФИО4, действующей в интересах ФИО1, на имя С была выдана доверенность №, заверенная нотариусом Малоархангельского нотариального округа, которая дает право С представлять интересы ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению земельной долей площадью 7,4 га, что составляет 1/362 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> правом продажи, аренды за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.57).

Свидетель С, допрошенная в суде по ходатайству представителя ответчика, пояснила, что от имени общества с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» заключала договоры купли-продажи земельных долей у собственников, в том числе, у ФИО1. С пояснила, что ввиду большого количества продавцов, сначала с собственниками заключался предварительный договор, где оговаривался срок заключения договора купли-продажи. На оформление договора купли-продажи на данную земельную долю ФИО1 был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ С, действующая от имени ФИО1, заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Договор передан на регистрацию в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетеля подтверждаются представленным ею договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1/362 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>», земли общей долевой собственности с кадастровым номером: №, площадью 2 4124000 кв.м с разрешенным использованием:для сельскохозяйственного производства. Данный договор удостоверен нотариусом Малоархангельского нотариального округа Орловской области (л.д.98-99).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь лицом без гражданства, выполнила требования, которые предъявляет закон о невозможности обладания правом на земельную долю земельного участка, находящегося на территории Российской Федерации, и отчуждению данной земельной доли, то есть осуществила продажу земельной доли в размере 1/362 на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 24124000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>».

Таким образом, исковые требования о понуждении ФИО1 произвести продажу, принадлежащей ей земельной доли, удовлетворению не подлежат.

Судебные издержки взысканию с истца не подлежат, так он освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А.Беликова