Решение № 2-536/2024 2-536/2024~М-433/2024 М-433/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-536/2024

Гражданское дело 2-536/2024

24RS0015-01-2024-000645-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договора купли-продажи от 17 июня 2024 года квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2, ФИО8 признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 17 июня 2024 года между ним и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны договора определили стоимость квартиры и земельного участка 631 380 рублей 78 копеек (земельный участок - за 1 000 рублей, квартира- 630 380 рублей 78 копеек). Денежные средства за приобретаемый земельный участок в размере 1 000 рублей оплачены ответчиками до подписания договора. Оплата за квартиру, согласно условиям договора, перечисляется безналичными средствами на счет продавца в сумме 630 380 рублей 78 копеек, за счет средств материнского капитала. Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 19 июня 2024 года, ответчикам перешло право общей долевой собственности по № доли каждому на указанное недвижимое имущество. В связи с отказом Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, обязательства по договору ответчиками не исполнены. Невыплата ответчиками истцу полной стоимости за квартиру является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Положениями статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2024 года между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, принадлежащих продавцу на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункта 2.1 Договора, стороны оценили земельный участок в 1 000 рублей, а квартиру в 630 380 рублей 78 копеек.

По условиям, оговоренным сторонами в пунктах 2.3-2.3.2 Договора, расчет производится в следующем порядке: часть стоимости объекта в сумме 1 000 рублей, уплачивается за счет собственных средств покупателя при подписании настоящего договора. Часть стоимости объекта в сумме 630 380 рублей 78 копеек уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет продавца, в течение двух месяцев с момента подачи заявления в пенсионный фонд.

19 июня 2024 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли каждому на указанные объекты недвижимости квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО12 /л.д.42-44,45-47/.

Материалами дела установлено, что решением Государственного учреждения – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю от 28.06.2024 года №№ в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ ввиду нарушения порядка подачи заявления- заявление возможно подать по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК /л.д.33/.

До настоящего времени ответчиком обязанность по оплате цены договора за квартиру в размере 630 380 рублей 78 копеек, не исполнили.

Кроме того, сумма в размере 1 000 рублей уплаченная ответчиком за спорный земельный участок согласно условиям договора купли-продажи от 17.06.2024 года, является не существенной, и ответчик не лишена права возврата указанной посредством обращения к истцу, в предусмотренных законом случаях, с учетом положений ст. 12 ГК РФ.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знала, что она не получит денежные средства по договорам купли-продажи, она не заключала бы договоры купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

При таких обстоятельствах, прихожу к вводу, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме 630 380 рублей 78 копеек из 631 380 рублей 78 копеек, является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО1 квартиры и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 17 июня 2024 года между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, СНИЛС № право собственности на:

квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., почтовый адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности (по № доли) ФИО2, ФИО15 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.