Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск 26 июня 2017 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Североуральский завод железобетонных изделий» о признании прекращенным ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Североуральский завод железобетонных изделий» (далее по тексту ООО «Североуральский завод ЖБИ») о признании прекращенным ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она - ФИО1, заключила с ответчиком - ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии п.4 условии договора купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира была обременена залогом, согласно справки, выданной Североуральским заводом железобетонных изделий от ДД.ММ.ГГГГ, остаток невнесенной суммы за квартиру, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, составлял <данные изъяты>

Обязанности и условия, которые возложены на ФИО2 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли на неё - ФИО1

Таким образом, приобретаемая ею квартира считалась находящейся в залоге у ООО «Североуральский завод железобетонных изделий». Залогодержателем по данному залогу является ООО «Североуральский завод железобетонных изделий», предоставивший целевой займ на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи, сторонами был установлен следующий порядок расчетов: Она обязалась вносить денежные - средства в кассу ООО «Североуральский завод ЖБИ» ежемесячно равными долями до первого числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного взноса составлял <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> труб., а ответчику ФИО2 при подписании вышеуказанного договора она уплатила <данные изъяты>., после чего договор купли-продажи был подписан сторонами.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный договор купли-продажи был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, где была произведена его регистрация.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> собственником квартиры.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтерией ООО «Североуральский завод железобетонных изделий», ею – ФИО1 было выполнено в полном объеме условие договора купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку на 20 лет. Претензий к ней со стороны ООО «Североуральский завод ЖБИ» не имеется.

Позже, в начале ДД.ММ.ГГГГ года, она обращалась в МФЦ по вопросу о снятии обременения, где ей пояснили, что без заявления и личного присутствия ответчиков обременение снять невозможно и рекомендовали обратиться в суд.

Она (ФИО1) письменно обратилась к ООО «Североуральский завод ЖБИ» с просьбой о снятии обременения, но ответа не последовало.

Кроме того, обратиться к ответчику ФИО2 с той же само просьбой она не имеет возможности, так как ей не известно его место нахождение, последние 15 лет она его не видела.

Поскольку в настоящее время ответчики отказываются подавать заявление в Управление Росреестра для снятия ограничения права на квартиру, то она вынуждена обратиться с данным вопросом в суд.

На основании изложенного, просила суд признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «Североуральский завод ЖБИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - продавец и ФИО6 (в настоящее время ФИО1) - покупатель заключен договор купли-продажи (в кредит с оплатой в рассрочку) жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб.Как следует из п.2 договора купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку на 20 лет от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ (п.4), на момент его заключения вышеуказанная квартира была обременена залогом. Согласно справке, выданной ООО «Североуральский завод ЖБИ» от ДД.ММ.ГГГГ, остаток невнесенной ФИО2 суммы за квартиру, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, составлял <данные изъяты>.

Обязанности и условия, которые возложены на ФИО2 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешли на истца ФИО1

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок расчетов: Покупатель обязуется вносить денежные средства в кассу ООО «Североуральский завод ЖБИ» равными долями до первого числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного взноса составляет <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Продавцу покупатель уплачивает при подписании договора <данные изъяты>

Таким образом, приобретенная истцом ФИО1 (по договору ФИО6) квартира находится в залоге у ООО «Североуральский завод ЖБИ», предоставившего целевой займ ФИО2 на приобретение квартиры.

Право собственности истца на приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права – залог в силу закона (запись регистрации№).

Справкой ООО «Североуральский завод ЖБИ» от ДД.ММ.ГГГГ за подписями исполнительного директора и гл.бухгалтера, представленной в материалы дела, подтверждается выполнение истцом ФИО1 условий договора купли-продажи квартиры по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Факт полной оплаты истцом ФИО1 стоимости квартиры подтверждается также графиками платежей, дубликатами квитанций к приходным кассовым ордерам, предоставленными ООО «Североуральский завод ЖБИ».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 произвела полную оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, ответчик - ООО «Североуральский завод ЖБИ» (залогодержатель) с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права в виде залога на спорную квартиру в Управление Росреестра по Свердловской области не обращался.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО1 обращалась к исполнительному директору ООО «Североуральский завод ЖБИ» по вопросу о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога, возникшего в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как обязательства по договору купли-продажи квартиры в кредит с оплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ею в полном объеме.

Доказательств того, что ответчики предприняли какие-либо действия для прекращения возникшего в их пользу в силу закона залога вышеназванной квартиры в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ООО «Североуральский завод ЖБИ» погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова