Решение № 2-180/2017 2-180/2017(2-3619/2016;)~М-2991/2016 2-3619/2016 М-2991/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело №

Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка,

Установил:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> об аннулировании сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, общей площадью 162 кв.м. с КН 52:20:2100004:1338 из ГКН, об установлении границ земельного участка.

Впоследствии ФИО1 изменила свои исковые требования и просила суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, общей площадью 162 кв.м. с КН 52:20:2100004:1338. От исковых требований об установлении границ данного земельного участка, и от требований, предъявленных к ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>, представитель истицы ФИО1 – ФИО3 - отказалась, производство в данной части иска прекращено, о чем Борским городским судом вынесено определение

В обоснование иска представитель истицы ФИО1 – ФИО3 - пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 64,8 кв., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Истица хотела приобрести земельный участок в собственность и стала оформлять документы, но это оказалось невозможным, поскольку на кадастровом учете земельный участок стоит с ДД.ММ.ГГГГ с КН № общей площадью 162 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, Память Парижской Коммуны с/с. <адрес> Коммуны, <адрес>. Жилой дом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с КН 52:20:2100004:1624, общей площадью 64, 8 кв.м., назначение – жилое. Она обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о смене иида разрешенного использования земельного участка. Согласно Выписки из ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского округа <адрес> земельный участок находится в зоне смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми дамами с участками Ж-2. Она обратилась с заявлением об учете изменения данного земельного участка с «под многоквартирным жилым домом» на «одноквартирные жилые дома городского типа (коттеджи) с приусадебными участками площадью 200-800 кв.м., но это оказалось невозможным, поскольку по сведениям в ГКН площадь земельного участка составляет 162 кв.м..

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: ФГБУ ФКП Росреестра и Росррестр.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> – ФИО4 - не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду направили отзыв.

Представитель третьего лица - Росреестра - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Как установлено решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передала, а ФИО1, ФИО5, ФИО6 приняли безвозмездно в долевую собственность квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются собственниками, по 1\3 доли каждый, <адрес> жилом доме, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос.ФИО8 Коммуны, <адрес> из муниципального в частный жилищный фонд» двухквартирный жилой дом, общей площадью 65 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу переведён в частный жилищный фонд.

Ранее вышеуказанный жилой <адрес> года постройки состоял из трех квартир, в 2002 году произошел пожар, и <адрес> № сгорели, их нанимателям поселковая администрация предоставила другое помещение. Истцы своими силами и за свой счет восстановили крышу, облицевали кирпичом, сделали тесовый коридор. Таким образом, жилой дом стал одноквартирный.

В 2011 <адрес> отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация жилого дома, был выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома изменились, и составила 64,8 кв.м., жилая площадь 52,1 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, описанные выше обстоятельства признаются судом установленными и имеющими преюдициальное значение.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 64, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Память Парижской Коммуны с/с, сельский <адрес> Коммуны, <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков под многоквартирными жилыми домами» и межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:20:2100004:1338, расположенном по адресу: <адрес>, ППК с/с, п. ППК, <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом вид разрешенного использования земельного участка был указан «под многоквартирным жилым домом» при том, что фактически в связи с пожаром в доме осталась только одна квартира, и он перестал быть многоквартирным.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка площадью 162 кв.м. с КН 52:20:2100004:1338, расположенного по адресу: <адрес>, ППК с/с, п. ППК, <адрес>, на котором расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом, был изменен с «под многоквартирным жилым домом» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Однако внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно вида разрешенного земельного участка не представляется возможным. Согласно Решению Федеральной кадастровой палаты Росреестра по <адрес> № РКФ/2016-61667 от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости представителю ФИО1 по доверенности - ФИО3 – было отказано. При этом указано, что с заявлением об учете изменений земельного участка с КН 52:20:2100004:1338 необходимо обратиться представителю, уполномоченному на подачу такого заявления решением общего собрания собственников многоквартирного дома, принятым в установленном федеральным законом порядке.

Так же в указанном решении заявителю было сообщено, что по данным ГКН земельный участок с КН 52:20:2100004:1338 находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, довод о том, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности суд отклоняет, так как ФИО5 и ФИО6 распорядились своим правом собственности на доли в жилом доме, а поскольку недвижимое имущество неразрывно связано с земельным участком, право собственности на земельный участок у данных лиц также прекратилось.

На основании вышеизложенного, поскольку изменить вид разрешенного использования земельного участка в сведениях ГКН не представляется возможным, что нарушает права истицы, сведения о виде разрешенного использования земельного участка «под многоквартирным жилым домом» были предоставлены <адрес> в орган кадастрового учета ошибочно, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН 52:20:2100004:1338 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Снять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, общей площадью 162 кв.м. с КН 52:20:2100004:1338, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «под многоквартирным жилым домом» с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья ФИО7

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу