Решение № 2-297/2024 2-297/2024~М-258/2024 М-258/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-297/2024

УИД№RS0№-49

Производство №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Монастырщина 23 сентября 2024 года

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Севастьянова И.В.,

при секретаре Андреевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Монастырщинкий район» Смоленской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Монастырщинкий район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в сумме 14 687,42 руб. за период с 01.01.2022 года по 30.06.2024 года, а также расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 21.11.2008 года между Администрацией муниципального образования Монастырщинский район» Смоленской области и ФИО1 ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условия договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

Однако с 01.01.2022 года ответчик не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 14 687,42 руб. Несмотря на направленные в адрес ФИО1 претензий, требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 обратился к суду с заявлением о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, и, установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого арендодатель (МО «Монастырщинский район») предоставил арендатору (ФИО1) на условиях аренды земельный участок из земель за чертой поселений для сельскохозяйственного производства сроком аренды до 20 ноября 2057 года (л.д.9-12,15).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.11.2008 года (л.д.13).

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере (п.3.2 Договора).

В соответствии с Приложением № к договору годовая арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 390,19 руб. (л.д.14).

Как следует из расчета задолженности по арендной плате ФИО1 по договору аренды № от 21.11.2008, с 2008 года по 2021 год арендная плата за пользование земельным участком вносилась регулярно, с 01.01.2022 года по 30.06.2024 года платежи в счет арендной платы не поступали. Сумма задолженности по состоянию на 30.06.2024 года за периоды 2022 год, 2023 год, 1 и 2 квартала 2024 года составила 14 687, 42 руб. (л.д.34-35).

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, в 2023 году, а именно, 30.01.2023 и 15.03.2023 ответчику направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся по состоянию на 01.01.2023 года задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 5 862,97 руб. в срок до 15.04.2023 (20,21,22-23,24,25,26-27).

27.04.2024 в адрес ответчика вновь была направлена претензия о погашении имеющейся на 01.01.2024 задолженности по арендной плате в сумме 11 745,95 руб. с предложением расторгнуть договор аренды (л.д.16, 17, 18-19).

Требования, указанные в претензии, оставлены ответчиком ФИО1 без исполнения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации МО «Монастырщинский район» Смоленской области о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы за фактическое использование земельного участка является обоснованным.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствие с п.п. п.4.1.1, 5.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчику трижды - 30.01.2023, 15.03.2023 и 27.04.2024 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и предложение о досрочном расторжении договора аренды. Однако ни ответа на вышеназванную претензию, ни оплаты по Договору аренды № от арендатора до настоящего времени не поступало.

Следовательно, положения действующего законодательства о претензионном порядке, предусмотренном для расторжения договора аренды недвижимого имущества, истцом были соблюдены.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование администрации о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие со ст.333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ), по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 587,50 руб. за требование о взыскании задолженности по арендной плате и 6000 руб. за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Монастырщинский район» Смоленской области и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в д.<адрес>, паспорт <...>) в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (ИНН № зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 14 687 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 587 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Севастьянов

.