Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-780/2018;)~М-723/2018 2-780/2018 М-723/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-41/2019

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в об основание исковых требований, что она на основании договора мены <№*****>, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа <ДД.ММ.ГГГГ>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира на момент заключения договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ> имела общую площадь <данные изъяты>., в том числе основную - <данные изъяты>. В целях повышения уровня благоустройства квартиры, комфортности проживания в ней и удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов, в <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 за счёт собственных денежных средств были произведены ее перепланировка и переустройство. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной (7) и туалетом (8); демонтаж перегородки между (7), туалетом (8) и прихожей (6); демонтаж перегородки между жилой комнатой (4), кухней (3) и прихожей (6); демонтаж кладовки (9); демонтаж дверного блока между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5); демонтаж перегородки между кухней (3) и прихожей (б); монтаж перегородки между санузлом (5) и коридором (6); монтаж части перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4); монтаж части перегородки между кухней (3) и прихожей (7). В ходе работ по перепланировке и переустройству, квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена. В результате перепланировки и переустройства произошло увеличение площади кухни (3) за счет демонтажа перегородок и кладовки. Экспликация помещений квартиры после перепланировки и переустройства: Жилая комната (1)-11,6 кв. м.; Жилая комната (2) - 9,3 кв. м.; Кухня (3)- 30.3 кв. м.; Жилая комната (4) -11,9 кв. м.; Санузел (5) - 3,8 кв.м.; Коридор (6) - 2,5 кв.м.; Прихожая (7)-7,4 кв.м., Итого: общая площадь квартиры -76,8 кв. м., жилая площадь - 32,8 кв.м. Претензий от соседей в связи с произведенной перепланировкой не поступало. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обращалась в Администрацию г.о.<адрес> с заявлением о разрешении произвести перепланировку, но получила отказ, так как перепланировка на тот момент уже была произведена. ФИО1 обратилась в производственный участок Выксунского отделения в <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», было подготовлено заключение <№*****>, по результатам которого сделаны выводы: конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8 СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкций здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требования; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала иск по заявленным в нем основаниям, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований передал на усмотрение суда (л.д.32-33).

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора мены квартиры на квартиру номер <№*****> удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа [ФИО]3 <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№*****>, выдано свидетельство о государственной регистрации права <№*****><№*****> (л.д.21).

Истцом ФИО1 в принадлежащей ей квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которой выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной (7) и туалетом (8); демонтаж перегородки между ванной (7), туалетом (8) и прихожей (6); демонтаж перегородки между жилой комнатой (4), кухней (3) и прихожей (6); демонтаж кладовки (9); демонтаж дверного блока между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5); демонтаж перегородки между кухней (3) и прихожей (6); монтаж перегородки между санузлом (5) и коридором (6); монтаж части перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4); монтаж части перегородки между кухней (3) и прихожей (7). В результате перепланировки и переустройства произошло увеличение площади кухни (3) за счет демонтажа перегородок и кладовки.

Согласно разделу 3 заключения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения в <адрес>) <№*****> по перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> в <адрес> по результатам обследования квартиры сделаны следующие выводы:

- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- строительные и отделочные материалы, используемые при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям;

- выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным кормам и правилам РФ, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>м., жилую площадь <данные изъяты>. (л.д.9-11).

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки истцом получено не было, следовательно, данная перепланировка и переустройство является самовольной, однако из заключения <№*****> Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения) следует, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Производственный участок Выксунского отделения) свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствует факт отсутствия споров.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, в подтверждение иска.

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск, сохранив жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилых комнат площадью: 11,6 кв.м., 9,3 кв.м., 11,9 кв.м.; кухни площадью 30,3 кв.м.; прихожей площадью 7,4 кв.м.; санузла площадью 3,8 кв.м.; коридора площадью 2,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Зуева Т.В.