Решение № 2-1512/2018 2-1512/2018~М-1421/2018 М-1421/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1512/2018

Дело № 2-1512/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Салеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной православной религиозной организации Казанско-Богородского прихода <адрес> Республики Татарстан – Московский Патриархат православной церкви (Московский Патриархат) к исполнительному комитету Московский Патриархат муниципального района Республики Татарстан о переходе права собственности на объект недвижимости – жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода к истцу права собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой – 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи истец купил у ФИО1 (ФИО1) указанный объект недвижимости. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, объект передан истцу, которым он пользуется с момента покупки. Стороны своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, место жительства продавца в настоящее время неизвестно, поэтому обращается в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 15 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и исполнительным органом православного объединения <адрес> заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., жилой – 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 617,6 кв.м., стоимостью 20 000 рублей. Расчет произведен до подписания договора.

В тот же день договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Московский Патриархат государственной нотариальной конторы ФИО и зарегистрирован в реестре за №, однако переход права собственности не осуществлен.

С момента покупки жилого дома истец владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

Статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент совершения сделки) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Московский Патриархат отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом, но в этом истцу отказано в связи с тем, что переход права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости. На государственную регистрацию ранее возникшего права не представлено заявление на жилой дом, так как сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом числится на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Московский Патриархат государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ р. №, с общей площадью 57,3 кв.м., жилой – 46,5 кв.м.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что ФИО1, состоящая на регистрационном учете в жилом доме, сменила фамилию на «ФИО1».

По сведениям истца место жительства ФИО1 (ФИО1) в настоящее время неизвестно, в связи с этим представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление ФИО1 (ФИО1) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом невозможно.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие спора о праве собственности на данный объект недвижимости, соответствие договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (ФИО1) ФИО1 к местной православной религиозной организации Казанско-Богородского прихода <адрес> Республики Татарстан – Московский Патриархат православной церкви (Московский Патриархат) на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой – 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский Патриархат городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья