Решение № 2-6035/2017 2-6035/2017~М-5746/2017 М-5746/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-6035/2017

дело№


РЕШЕНИЕ

именемРоссийскойФедерации

27ноября2017года<адрес>

Октябрьскийрайонныйсудг.Уфы<адрес>:

председательствующегосудьиШаймиеваА.Х.,

присекретареСултановойФ.И.,

сучастиемпредставителейистицаНагумановаВ.Д.,СафинаБ.А.подоверенностиотДД.ММ.ГГГГ,

ответчикаХолзодыИ.Х.иегопредставителяГаллямоваС.Н.подоверенностиотДД.ММ.ГГГГ,переводчикаНегматоваА.А.,

ответчикаШеховойВ.Р.,

представителятретьеголицаУправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>Ш.Э.,помощникапрокурораОктябрьскогорайонаг.УфыРБКамалетдиновойО.Р.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуНагумановойАйгульДамировныкХолзодаИдибекХол,ШеховойВенереРафаиловнеопризнаниинедействительным(ничтожным)договоракуплипродажи,истребованиинедвижимогоимущества(квартиры)изчужогонезаконноговладения,выселении

УСТАНОВИЛ:

НагумановаАйгульДамировнаобратиласьвсудсискомкХолзодаИдибекХол,ШеховойВенереРафаиловнеопризнаниинедействительным(ничтожным)договоракуплипродажиотДД.ММ.ГГГГ,истребованиинедвижимогоимущества(квартиры)изчужогонезаконноговладения,выселении.

Вобоснованиеискауказано,чтоистецявляетсясобственникомдвухкомнатнойквартиры,общейплощадью42,5кв.м.,расположеннойпоадресу:<адрес>,просп.Октября,<адрес>,наоснованиидоговорадаренияот30.03.2016года№б/н,которыйбылзарегистрированУправлениемФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>(далее-ФИО2)вЕдиномгосударственномреестренедвижимости(Далее-ЕГРН)11.04.2016годазапись№,чтоподтверждаетсясвидетельствомогосударственнойрегистрацииправаотДД.ММ.ГГГГ.Последующихсделок,направленныхнаотчуждениеквартирыистицанесовершалаиквартирупродаватьнесобиралась,доверенностейнасовершениесделоксквартиройневыдавала,судебныхилииныхспоровпоквартиреникогданеимела.

СДД.ММ.ГГГГквартирусдавалапонаймусвоемузнакомомуАндрюшкинуЕ.В.дляеголичногопроживания,полномочийнаотчуждениеквартирыневыдавала.

ДД.ММ.ГГГГистицесталоизвестно,чтовквартирепроживаетненаниматель,аиноелицо.

ИстицеДД.ММ.ГГГГсталоизвестно,чтоквартирапереписанавЕГРНнагражданинаХ.И.Х. безведомаиволиистицы.

09.08.2017годаШеховаВ.Р.иХ.И.Х. обратилисьвРосреестрсзаявлениямиорегистрациипереходаправанаквартирунаоснованиидоговоракупли-продажиот09.08.2017годазаключенногомеждупродавцомШеховойВ.Р.ипокупателемХолзодаИдибекХол.ПриэтомправнатакуюрегистрациюпродавецШеховаВ.Р.неимела,таккаксамаправасобственностинаоснованиисделкиилииномуоснованиюнеприобретала,вЕГРНнерегистрировала.

Наоснованииизложенного,сучетомуточненияисковыхтребованийвпорядкест.39ГПКРФ,истецпроситсуд:Признатьнедействительнымвсилуничтожностизаключенный09.08.2017г.междуХолзодаИдибекХолиШеховойВенеройРафаиловнойдоговоркупли-продажиквартиры,расположеннойпоадресу:<адрес>,кадастровый№;ИстребоватьизнезаконноговладенияХолзодаИдибекХолквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес>кадастровый№;Возвратитьвовладениесобственника-НагумановойАйгульДамировныквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес>,кадастровый№;ВыселитьХолзодаИдибекХолизквартирырасположеннойпоадресу:<адрес>кадастровый№.

ВсудебномзаседаниипредставителиистцаНагумановВ.Д.иСафинБ.А.исковыетребованеиясучетомуточненияподдержали,просятудовлетворить.

ВсудебноезаседаниеистецН.А.ДА. неявилась,извещенанадлежащимобразом,судупредставилазаявленитеорассмотренииделавеёотсутствие.

ВсудебномзаседанииответчикШеховаВ.Р.исковыетребованиянепризнала.Пояснила,чтопослесмертисвоихродителейпродалаполученнуюотнихвнаследствоквартиру.Черезсайтобъявлений«Авито»нашлапродавцапоимени«Юлия»инавырученныеденьгиотпродажиквартирыродителейинаденежныесредства,полученныепонаследству,приобрелаунееспорнуюквартируза1,5млн.рублей.Юлияделалаей,оченьвыгодныепостоимостипредложенияпродажиквартир,ионапомимоспорнойквартиры,купилауЮлииещечетыреквартирыстоимостьюпо400000,00рублейкаждая.Сделкикупли-продажиквартир,онисовершалисЮлиейвсалонеавтомобилянатерриториистоянки«Гостинногодвора»вгородеУфеиЮлиячерезноутбукоттудажеотправляладокументынагосрегистрацию.ВслучаесоспорнойквартиройЮлияобъяснила,чтовсезаконноивбазахрегистрационнойпалатывсевидно.ОтветчикШеховаВ.Р.получив07.08.2017годавыпискуизЕГРНнаспорнуюквартируувидела,чтособственникомвсеещёчислитсяН.А.ДА.,спросилауЮлии,чтоэтозначит,аЮлияпояснила,чтотакидолжнобыть,боятьсянечегоиможноужеидтивМФЦипродаватьэтиквартирыдальше.СословШеховойВ.Р.еёмужпоникахугражданинТаджикистанаАлиджон,нашелпокупателянаквартирусвоегознакомогоипредложилпродатьквартируза2280000рублейименноему.Чтоониисделали,аименновМФЦпоадресу50летСССРд.30/5онисХолзодойИ.Х.,заключилидоговоркупли-продажи,исдалиегонагосударственнуюрегистрациютамже.Послегосударственнойрегистрациипроизвелиполныйрасчет.

ВсудебномзаседанииответчикХ.И.Х. иегопредставительподоверенностиГаллямовС.Н.назаседанииисковыетребованиянепризнали,просилпризнатьегодобросовестнымприобретателем.Заявилиотом,чтоХ.И.Х. являетсягражданиномТаджикистанаидляполногопониманиярусскоязычнойречисудопроизводстваипояснениясложныхвыраженийидругихнеясностейнуждаетсявпереводчике.Далеесудудалпояснения,чтоработаетнаЗатонскомрынкег.Уфы,гдеипознакомилсясмужемШеховойФИО7,тожегражданиномТаджикистана,которыйпредложилемупосмотретьвариантыквартирдляпокупки.АлиджаниШеховаВ.Р.называясебясобственникамипоказалиемучетыреквартирыипятойпоказаликвартирупоадресуг.Уфа,просп.Октября,<адрес>,кВ.74,котораяемуипонравилась.ТаккакХ.И.Х. доверялсвоемусоотечественникумужуШеховойВ.Р.,оннесталпроводитьпроверкидокументовиобращатьсякриелторамилипереводчикам.СделкуоформиливМФЦпоадресу50ЛетСССРд.30/5онисШеховойВ.Р.,заключилидоговоркуплипродажиисдалиегонагосударственнуюрегистрацию.Послегосударственнойрегистрациипроизвелиполныйрасчетвразмере2280000рублей,новдоговореиактеуказали1000000,00попросьбеШеховойВ.Р..ПослеполучениядокументовХ.И.Х. обнаружилошибкувсведениях,внесенныхвЕГРН,аименноневерноуказанаегофамилия,вместоправильногоХ.И.Х.,указаноХолдозаИ.Х.,обратилсявРосреестрдляисправленияописки,ноемуотказали,таккаксудомналожензапретнасовершениерегистрационныхдействийпоискуН.А.ДБ.Х.И.Х. обратилсявполициюиполучилпостановлениеовозбужденииуголовногоделаот31.10.2017годапоч.4ст.159УКРФвотношениинеустановленноголицакоторый«подпредлогомпродажиквартирызавладелоденежнымисредствами,вразмере2280000рублей».Х.И.Х. такжепояснил,чтос09.08.2017г.проживаетвспорнойквартире,привъезде09.08.2017г.вквартирутамбыливещи,вт.ч.холодильник,стиральнаямашина,телевизор,шифанерыипрочее.ШеховаВ.Р.сказала,чтоквартирупродаетсэтимивещами.

ПредставительтретьеголицаРосреестраШакироваЭ.Р.всудебномзаседаниисудупредставилаписьменныйотзыв,доводыкоторойподдержалавходесудебногозаседания.Пояснила,что09.08.2017годавРосреестр(черезРГАОМФЦг.Уфа)обратилисьШеховаВ.Р.иХ.И.Х.(взаявлениифамилиябылауказанаХолдоза)сзаявлениемогосударственнойрегистрациипереходаправаотШеховойВ.Р.кХолдозаИ.Х.правасобственностиподоговорукуплипродажиотДД.ММ.ГГГГ.ГосударственныйрегистраторРосреестраШ.Г. выдалаположительноеправовоезаключениеовозможностигосударственнойрегистрацииуказаннойсделки,агосударственныйрегистраторРосреестраРафиковаА.А.внеславЕГРНзаписьопогашенииправасобственностиН.А.ДБ. изаписьорегистрацииправасобственностинаквартируХолдозаИдибекХол.ВместестемсогласноЕГРНиреестровымделамсобственникомявляласьН.А.ДА.,аШеховаВ.Р.вРосреестрникогдазарегистрациейправасобственностинаквартирунасвоеимянеобращалась.ПослеобращенияНагумановойА.<адрес>.09.2017годавРосреестр,поуказаннымобстоятельствамведомствомвотношенииШевнинойГ.Ф.,РафиковойА.А.былипроведеныслужебныерасследования,порезультатамкоторой,быливыявленынарушенияадминистративныхрегламентовРосреестра,иосновзаконодательстваорегистрационнойдеятельности(вместоприостановкиипоследующегоотказавгосрегистрациипереходаправасобственностиподоговорукуплипродажиотДД.ММ.ГГГГ,регистраторызарегистрировалипогашениеправсобственностиН.А.ДБ. изаписьправазаХолдозойИ.Х.).Ш.Г.,РафиковаА.А.былипривлеченыкдисциплинарнойответственности.Полагаетискподлежащимудовлетворению.

ВсудебномзаседаниипомощникпрокурораОктябрьскогорайонаг.УфыРБКамалетдиноваО.Р.полагалаискподлежащимудовлетворению.

Всоответствиисч.5ст.167ГПКРФсудполагаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиеистцасучастиемеёпредставителей.

Заслушавпредставителейистца,представителейответчиков,представителятретьеголица,заключениепрокурора,исследовавписьменныедоказательства,судсчитаетисковыетребованияобоснованнымииподлежащимиудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Согласноп.2ст.1ГражданскогокодексаРоссийскойфедерации,граждане(физическиелица)июридическиелицаприобретаютиосуществляютсвоигражданскиеправасвоейволейивсвоеминтересе.Онисвободнывустановлениисвоихправиобязанностейнаосноведоговораивопределениилюбыхнепротиворечащихзаконодательствуусловийдоговора.

Согласност.8ГКРФГражданскиеправаиобязанностивозникаютизоснований,предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами,атакжеиздействийгражданиюридическихлиц,которыехотяинепредусмотренызакономилитакимиактами,новсилуобщихначалисмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности.

Согласноч.2ст.218ГКРФправособственностинаимущество,котороеимеетсобственника,можетбытьприобретенодругимлицомнаоснованиидоговоракупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииэтогоимущества.

Согласноп.2ст.8.1.ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,Праванаимущество,подлежащиегосударственнойрегистрации,возникают,изменяютсяипрекращаютсясмоментавнесениясоответствующейзаписивгосударственныйреестр,еслииноенеустановленозаконом.

Всоответствиисп.1ст.166ГражданскогокодексаРФ(вредакции,действующейнамоментвозникновенияспорныхправоотношений)сделканедействительнапооснованиям,установленнымнастоящимКодексом,всилупризнанияеетаковойсудом(оспоримаясделка)либонезависимооттакогопризнания(ничтожнаясделка).

Согласноп.1ст.167ГражданскогокодексаРФнедействительнаясделканевлечетюридическихпоследствий,заисключениемтех,которыесвязанысеенедействительностью,инедействительнасмоментаеесовершения.

Всилустатьи168ГражданскогокодексаРФсделка,несоответствующаятребованиямзаконаилииныхправовыхактов,ничтожна,еслизаконнеустанавливает,чтотакаясделкаоспорима,илинепредусматриваетиныхпоследствийнарушения.

Правособственностинаимущество,котороеимеетсобственника,можетбытьприобретенодругимлицомнаоснованиидоговоракупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииэтогоимущества(п.2ст.218ГражданскогокодексаРФ).

Всоответствиисп.1ст.302ГражданскогокодексаРФ,еслиимуществовозмездноприобретеноулица,котороенеимелоправаегоотчуждать,очемприобретательнезналинемогзнать(добросовестныйприобретатель),тособственниквправеистребоватьэтоимуществоотприобретателявслучае,когдаимуществоутерянособственникомилилицом,которомуимуществобылопереданособственникомвовладение,либопохищеноутогоилидругого,либовыбылоизихвладенияинымпутемпомимоихволи.

Согласноразъяснениям,изложеннымвп.35ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФN10,ПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФN22отДД.ММ.ГГГГ"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",еслиимуществоприобретеноулица,котороенеимелоправаегоотчуждать,собственниквправеобратитьсясискомобистребованииимуществаизнезаконноговладенияприобретателя(ст.ст.301,302ГКРФ).Когдавтакойситуациипредъявленископризнаниинедействительнымисделокпоотчуждениюимущества,судуприрассмотренииделаследуетиметьввидуправила,установленныестатьями301,302ГКРФ.

Вп.39ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФиПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФN10/22от29.04.2010г."Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"разъяснено,чтопосмыслупункта1статьи302ГКРФсобственниквправеистребоватьсвоеимуществоизчужогонезаконноговладениянезависимоотвозраженияответчикаотом,чтоонявляетсядобросовестнымприобретателем,еслидокажетфактвыбытияимуществаизеговладенияиливладениялица,которомуонобылопереданособственником,помимоихволи.Недействительностьсделки,воисполнениекоторойпереданоимущество,несвидетельствуетсамапосебеоеговыбытииизвладенияпередавшегоэтоимуществолицапомимоеговоли.Судамнеобходимоустанавливать,былаливолясобственниканапередачувладенияиномулицу.

СогласноправовойпозицииКонституционногоСудаРФ,изложеннойимвПостановленииот21.04.2003г.N6-П,посмыслуположенийп.1ст.302ГКРФ,суддолженустановить,чтоимуществовыбылоизвладениясобственникаилиизвладениялица,которомуонобылопереданособственникомвовладение,всилууказанныхобстоятельств,атакжечтоприобретательприобрелимуществовозмездноичтооннезналинемогзнатьотом,чтоимуществоприобретеноулица,неимевшегоправанаегоотчуждение;приэтомприобретательнеможетбытьпризнандобросовестным,есликмоментусовершениявозмезднойсделкивотношенииспорногоимуществаимелисьпритязаниятретьихлиц,окоторыхемубылоизвестно,иеслитакиепритязаниявпоследствиипризнанывустановленномпорядкеправомерными.Когдаповозмездномудоговоруимуществоприобретеноулица,котороенеимелоправаегоотчуждать,собственниквправеобратитьсявсудвпорядкестатьи302ГКРоссийскойФедерациисискомобистребованииимуществаизнезаконноговладениялица,приобретшегоэтоимущество(виндикационныйиск).Еслижевтакойситуациисобственникомзаявленископризнаниисделкикупли-продажинедействительнойиоприменениипоследствийеенедействительностивформевозвратапереданногопокупателюимущества,иприразрешенииданногоспорасудомбудетустановлено,чтопокупательявляетсядобросовестнымприобретателем,вудовлетворенииисковыхтребованийвпорядкестатьи167ГКРоссийскойФедерациидолжнобытьотказано.

Судомустановлено,чтонамоментзаключениядоговоракупли-продажиот09.08.2017годамеждуШеховойВ.Р.,соднойстороныиХолзодойИ.Х.сдругойстороны,правособственностипродавцаШеховойВ.Р.вотношенииспорнойквартирыкогда-либозарегистрированонебыло.Представленныепозапросусудаматериалыделправоустанавливающихдокументоввотношенииспорнойквартирынесодержатсведений,либодокументов,свидетельствующихоналичииправасобственностиШеховойВ.Р.вотношенииспорнойквартиры.

СобственникомвЕГРНнамоментсделкизначиласьН.А.ДА.,чьиправабылиоснованынасделкедоговорадаренияот30.03.2016№б/н.ЗарегистрированноеправоН.А.ДА. подтверждаетсясвидетельствомогосударственнойрегистрацииправаот11.04.2016годаизаписью№от11.04.2016годавЕГРН,выпискойизЕГРНот15.09.2017года№,реестровымделам,представленнымРосреестромпозапросусуда.

Н.А.ДА. сзаявлениямиорегистрациикакойлибосделкипоотчуждениюквартирывРосреестрнеобращалась,претензийилисудебныхспоровопонуждениигосударственнойрегистрациисделкивсоответствиисчастью3статьи551ГКРФнеимелось.

Следовательно,выбытиеквартирыпроизошлобезволиН.А.ДБ. врезультатенедействительнойсделкистороной,которойонанеявляется.

Договоркупли-продажиот09.08.2017годамеждуШеховойВ.Р.иХолзодойИ.Х.всоответствиисп.2ст.168ГКРФявляетсяничтожнойсделкой,таккакнаправленнанарушениеправизаконныхинтересовН.А.ДБ.

ЗарегистрированноеРосреестромпогашениеправасобственностиН.А.ДБ.,переходправаподоговорукупли-продажиот09.08.2017годамеждуШеховойВ.Р.иХолзодойИ.Х.поихобращениюследуетрасцениватькаквнесениевЕГРНнедостоверныхсведений,посколькунатакуюрегистрациюпродавеципокупательоснованийнеимели.ДанныезаписивЕГРНпроизведеныврезультатенарушений,допущенныхгосударственнымирегистраторамиРосреестраШевнинойГ.Ф.иРафиковойА.А.,положенийп.1-4ч.3ст.3,пп.1-3ч.1ст.26,ч.1ст.29Федеральногозаконаот13.07.2015года№Огосударственнойрегистрациинедвижимости.Судомтакжеустановлена,ошибкавЕГРНпринаписаниифамилиипокупателяподоговорукуплипродажиот09.08.2017годаХ.И.Х.,аименноуказанафамилияХолдоза(ошибкавозниклаприоформлениизаявлениянарегистрациюпереходаправакоторуюподписалХ.И.Х.).

Согласноразъяснениям,изложеннымвп.35ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФN10,ПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФN22отДД.ММ.ГГГГ"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",еслиимуществоприобретеноулица,котороенеимелоправаегоотчуждать,собственниквправеобратитьсясискомобистребованииимуществаизнезаконноговладенияприобретателя(ст.301,302ГКРФ).Когдавтакойситуациипредъявленископризнаниинедействительнымисделокпоотчуждениюимущества,судуприрассмотренииделаследуетиметьввидуправила,установленныестатьями301,302ГКРФ.Притакомположенииизбранныйспособзащитыправапутемистребованияимуществаизнезаконноговладениялица,завладевшегоэтимимуществом(виндикационныйиск),соответствуетправовойпозиции,высказаннойвПостановленииКонституционногоСудаРоссийскойФедерацииN6-ПотДД.ММ.ГГГГподелуопроверкеконституционностиположенийп.1и2ст.167ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации.

Согласноправовойпозиции,изложеннойвабзаце2пункта52совместногопостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"оспариваниезарегистрированногоправананедвижимоеимуществоосуществляетсяпутемпредъявленияисков,решенияпокоторымявляютсяоснованиемдлявнесениязаписивЕГРП.Вчастности,есливрезолютивнойчастисудебногоактарешенвопросоналичииилиотсутствииправалибообременениянедвижимогоимущества,овозвратеимуществавовладениеегособственника,оприменениипоследствийнедействительностисделкиввидевозвратанедвижимогоимуществаоднойизсторонсделки,тотакиерешенияявляютсяоснованиемдлявнесениязаписивЕГРП.

СпорнаяКвартираподлежитвозвратузаконномувладельцуН.А.ДБ. наоснованиист.301ГКРФ,посколькууответчикаХолзодаИдибекХолотсутствуютзаконныеоснованиявладения,ионнеможетбытьсудомпризнандобросовестнымприобретателемвследствиеследующихобстоятельств.Законныйвладелецимуществавравныхобъемахможетбытьтолькоодин.НезаконностьвладенияХолзодыИ.Х.вытекаетиз,того,чтоеговладениеоснованонаничтожнойсделке,азначит,являетсянезаконнымвладением.

Согласноп.38ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N10/22г.Москва"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ":Приобретательнеможетбытьпризнандобросовестным,еслинамоментсовершениясделкипоприобретениюимуществаправособственностивЕГРПбылозарегистрированонезаотчуждателемиливЕГРПимеласьотметкаосудебномспоревотношенииэтогоимущества.ВтожевремязаписьвЕГРПоправесобственностиотчуждателянеявляетсябесспорнымдоказательствомдобросовестностиприобретателя.Ответчикможетбытьпризнандобросовестнымприобретателемимуществаприусловии,еслисделка,покоторойонприобрелвладениеспорнымимуществом,отвечаетпризнакамдействительнойсделкивовсем,заисключениемтого,чтоонасовершенанеуправомоченнымотчуждателем.Собственниквправеопровергнутьвозражениеприобретателяоегодобросовестности,доказав,чтоприсовершениисделкиприобретательдолженбылусомнитьсявправепродавцанаотчуждениеимущества.

СогласноответаРосреестранасудебныйзапросХолзодаИдибекХолнезапрашивалвыпискуизЕГРНопереходеправ,т.е.наличиеправасобственностипродавцаквартирыШеховойВенерыРафаиловнынаотчуждаемуюквартируоннепроверил,несмотрянаобщедоступностьуказанноймеры.Даннаямера,хотьинеобязательнавследствиекакоголибоимперативноготребованиязакона,ноявляетсяпроявлениемтойстепениосмотрительностикотораятребуетсядлясовершенияподобныхсделокотдобросовестногоприобретателя).Согласноч.5ст.7Федеральногозаконаот13.07.2015№-ФЗ«Огосударственнойрегистрациинедвижимости»(далеепотекстуЗаконорегистрации)предусмотренавыдачасведений,содержащихсявЕдиномгосударственномреестренедвижимости(ЕГРН),таккакявляютсяобщедоступнымиипредоставляютсяорганом,осуществляющимгосударственнуюрегистрациюправ,позапросамопредоставлениисведенийлюбыхлиц,втомчислепосредствомпочтовогоотправления,использованиясетейсвязиобщегопользованияилииныхтехническихсредствсвязи,посредствомобеспечениядоступакинформационномуресурсу,содержащемусведенияизЕГРН).

ПолучениесведенийизЕГРНявляетсяразумноймеройпредпринимаемойлюбымпотенциальнымпокупателем,добросовестностькоторогоприэтомбудетпроявлятьсянетольковдолжнойоценкерисковсделкидлянегосамогокаксторонысделки,ноивдолжнойзаботеотом,чтобысовершаемойсделкойненанестиущербзащищаемымзакономправамизаконныминтересамтретьихлиц!

Совершаясделкукупли-продажиквартиры,посвоейприродеявляющейсякрупнойсделкой,важнобылоименнопокупателюХолзодеИ.Х.дозаключениясделкипредпринятьразумныемерыпоустановлениюправомочийпродавцаШеховойВ.Р.,отсутствиеправпритязанийтретьихлиц,отсутствиезалогов,обременений,арестовипрочихобстоятельств.

Х.И.Х. судупоказал,чтосделкасовершаласьимнадоверии,какиелибодокументыправоустанавливающиеимупродавцанезапрашивались.Приэтомстоимость<адрес>000000миллионрублей,отраженнаявактеприема-передачиХолзодаИдибекХолдолженбылусомнитьсявправомочияхпродавцаввидуявнозаниженнойстоимостиквартиры,аименносогласноп.3договоракупли-продажиот09.08.2017годастоимостьквартирыстороныопределилив1000000,00(Одинмиллион)рублей.Согласноп.2актаприемапередачиот09.08.2017года«покупательпередал,апродавецполучилденежнуюсуммувразмере1000000,00(Одинмиллион)рублей.Согласноп.10договоракупли-продажиот09.08.2017годанастоящийдоговорсодержитвесьобъёмсоглашениймеждусторонамивполномобъёме,отменяетиделаетнедействительнымивседругиеобязательстваилипредставления,будьтовустнойилиписьменнойформе.

Втожевремя,согласнозаключениюнезависимойэкспертнойоценкиООО«ОЦЕНКА.БИЗНЕС.РАЗВИТИЕ»№от31.10.2017годарыночнаястоимостьдвухкомнатнойквартирыобщейплощадью42,5метроввквадрате,расположеннойпоадресу:<адрес>82<адрес>составляет2540000,00рублей.

Согласност.1Федеральногозаконаот13.07.2015N218-ФЗ(ред.отДД.ММ.ГГГГ)"Огосударственнойрегистрациинедвижимости"(сизм.идоп.,вступ.всилусДД.ММ.ГГГГ)НастоящийФедеральныйзаконрегулируетотношения,возникающиевсвязисосуществлениемнатерриторииРоссийскойФедерациигосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним,подлежащихвсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерациигосударственнойрегистрации,государственногокадастровогоучетанедвижимогоимущества,подлежащеготакомуучетусогласнонастоящемуФедеральномузакону,атакжеведениемЕдиногогосударственногореестранедвижимостиипредоставлениемпредусмотренныхнастоящимФедеральнымзакономсведений,содержащихсявЕдиномгосударственномреестренедвижимости.

Согласно,данномузаконуединыйгосударственныйреестрнедвижимостиявляетсясводомдостоверныхсистематизированныхсведенийобучтенномвсоответствииснастоящимФедеральнымзакономнедвижимомимуществе,озарегистрированныхправахнатакоенедвижимоеимущество,основанияхихвозникновения,правообладателях,атакжеиныхустановленныхвсоответствииснастоящимФедеральнымзакономсведений.

Государственнаярегистрацияправнанедвижимоеимущество-юридическийактпризнанияиподтверждениявозникновения,изменения,перехода,прекращенияправаопределенноголицананедвижимоеимуществоилиограничениятакогоправаиобременениянедвижимогоимущества(далее-государственнаярегистрацияправ).

ГосударственнаярегистрацияправосуществляетсяпосредствомвнесениявЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимостизаписиоправенанедвижимоеимущество,сведенияокоторомвнесенывЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимости.

ГосударственнаярегистрацияправавЕдиномгосударственномреестренедвижимостиявляетсяединственнымдоказательствомсуществованиязарегистрированногоправа.ЗарегистрированноевЕдиномгосударственномреестренедвижимостиправонанедвижимоеимуществоможетбытьоспоренотольковсудебномпорядке.

Государственнойрегистрацииподлежатправособственностиидругиевещныеправананедвижимоеимуществоисделкиснимвсоответствиисостатьями130,131,132,133.1и164ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации.Вслучаях,установленныхфедеральнымзаконом,государственнойрегистрацииподлежатвозникающие,втомчисленаоснованиидоговора,либоактаорганагосударственнойвласти,либоактаорганаместногосамоуправления,ограниченияправиобременениянедвижимогоимущества,вчастностисервитут,ипотека,доверительноеуправление,аренда,наемжилогопомещения.

СогласнопозицииКонституционногоСудаРоссийскойФедерации,изложеннойвОпределенииотДД.ММ.ГГГГN154-О«ОботказевпринятиикрассмотрениюжалобыЗакрытогоакционерногообщества«СЭВЭНТ»нанарушениеконституционныхправисвободположениямип.1ст.165,п.3ст.433ип.3ст.607ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»государственнаярегистрация-какформальноеусловиеобеспечениягосударственной,втомчислесудебной,защитыправлица,возникающихиздоговорныхотношений,объектомкоторыхявляетсянедвижимоеимущество,-призваналишьудостоверитьсостороныгосударстваюридическуюсилусоответствующихправоустанавливающихдокументов.Темсамымгосударственнаярегистрациясоздаетгарантиинадлежащеговыполнениясторонамиобязательстви,следовательно,способствуетупрочениюистабильностигражданскогооборотавцелом.Онанезатрагиваетсамогосодержанияуказанногогражданскогоправа,неограничиваетсвободудоговоров,юридическоеравенствосторон,автономиюихволииимущественнуюсамостоятельностьипотомунеможетрассматриватьсякакнедопустимоепроизвольноевмешательствогосударствавчастныеделаилиограничениеправчеловекаигражданина,втомчислегарантированныхКонституциейРоссийскойФедерацииправавладеть,пользоватьсяираспоряжатьсяимуществом,находящимсяулицаназаконныхоснованиях,атакжесвободыэкономическойдеятельности.Такимобразом,записивЕдиномгосударственномреестренедвижимостидолжныбытьдостовернымиипоэтомувынесенноерешениесудавсвязисизложеннымивышеправовымиоснованиямидолжныбытьоснованиямидлявнесениязаписиоединоличномправесобственностиН.А.ДБ. Посколькудоговоркупли-продажиквартирыот09.08.2017годаявляетсяничтожнойсделкойиневлечетвсилуст.167ГПКРФзасобойкаких-либоюридическихпоследствий,вт.ч.непорождаетуответчикаХолзодаИдибекХолкакие-либоправавт.ч.правособственностивотношенииквартирыиправапользованияквартирой,равнокакнепредставляетсявозможнымпризнатьегодобросовестнымприобретателем,онподлежитвыселениюизнее.

Руководствуясьст.ст.194-199,321ГПКРФ,судРЕШИЛ:

ИсковыетребованияНагумановойАйгульДамировныкХолзодаИдибекХол,ШеховойВенереРафаиловнеопризнаниинедействительным(ничтожным)договоракуплипродажи,истребованиинедвижимогоимущества(квартиры)изчужогонезаконноговладения,выселенииудовлетворить.

Признатьнедействительнымвсилуничтожностизаключенный09.08.2017г.междуХолзодаИдибекХолиШеховойВенеройРафаиловнойдоговоркупли-продажиквартиры,расположеннойпоадресу:<адрес>,кадастровый№.

ИстребоватьизнезаконноговладенияХолзодаИдибекХолквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес>кадастровый№;Возвратитьвовладениесобственника-НагумановойАйгульДамировныквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес>,кадастровый№.

ВыселитьХолзодаИдибекХолизквартирырасположеннойпоадресу:<адрес>кадастровый№.

РешениеявляетсяоснованиемканнулированиюзаписивЕГРНза№орегистрациипереходаправасобственностинаквартиру,расположеннуюпоадресу:Башкортостан,<адрес>,кадастровый№.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевВерховныйСуд<адрес>Октябрьскийрайонныйсудг.Уфы.

РешениевокончательнойформеизготовленоДД.ММ.ГГГГ.

СудьяШаймиевА.Х.