Решение № 2-447/2020 2-447/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-447/2020

Дело № 2-447/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что в 2004 году он купил у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> Имущество было куплено, но никаких документов по факту приобретения у него не сохранилось, и в органах государственной регистрации сделка не оформлялась. Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен Алексеевским сельским поселением на праве индивидуальной собственности ранее проживавшей в этом доме ФИО1 Указанный земельный участок принадлежит ФИО1. на праве индивидуальной собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 года №№. ФИО1 умерла, представить свидетельство о смерти не представляется возможным, местонахождение родственников умершей ему неизвестно. Согласно технического паспорта на жилой дом от 16.06.2020 года, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 года, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок и расположенный в его пределах жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат ему на праве пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области 26.05.2020 года. В соответствии со справкой от 26 мая 2020 года №№ указанный жилой дом на балансе администрации Алексеевского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии со справкой №№ от 26.05.2020 года, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 2004 года по настоящее время. Таким образом, с 2004 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком. За все время личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывает факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Земельный участок он использует в животноводческих и садоводческих целях, что подтверждается справкой №№ от 26.05.2020 года, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушает его права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

Специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему было отказано в совершении регистрационных действий права собственности на указанное недвижимое имущество, по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> и признать прекращенным право собственности ФИО1. на спорный земельный участок, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 2004 году ФИО2 был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1 Никаких документов, подтверждающих данный факт не сохранилось, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество стороны не обращались.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность ФИО1. для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок №№ от 17.12.1992 года.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется технический паспорт, согласно которого, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.09-15).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 26 мая 2020 года, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19)

В соответствии со справкой №№ от 26.05.2020 года, выданной Администрацией Алексеевского сельского поселения, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 2004 года по настоящее время (л.д.21).

Согласно справке №№ 26.05.2020 года, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.20).

Согласно справке №№ от 26.05.2020 года, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется ФИО2 в животноводческих и садоводческих целях (л.д.22).

Таким образом, с 2004 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2020 года, данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют (л.д.42). Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют (л.д.41).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым помещением и земельным участком на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> проживающим по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов